データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 13.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.8万円/㎡〜19.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3.0兆円 | 4.2兆円 | 39.1㎢ | 10.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,852億円 | 2,852億円 | 51.2㎢ | — |
| 家屋 木造 3,987億円・木造以外 9,382億円 | 1.3兆円 | 1.3兆円 | 延べ 28.7㎢ | — |
| 合計 | 4.6兆円 | 5.9兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 子安町 | 33.1万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | +9.7% | +27.9% | 60.0万円/㎡ | 84 |
| 明神町 | 28.0万円/㎡ | 124.0万円/㎡ | +7.3% | +24.3% | 34.7万円/㎡ | 87 |
| 千人町 | 23.6万円/㎡ | 39.8万円/㎡ | +6.1% | +23.3% | 41.5万円/㎡ | 45 |
| 台町 | 23.1万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | +5.7% | +17.7% | 27.4万円/㎡ | 65 |
| 上野町 | 22.9万円/㎡ | — | +5.9% | +18.0% | 20.5万円/㎡ | 6 |
| 元横山町 | 22.5万円/㎡ | 27.0万円/㎡ | +6.1% | +18.9% | 27.9万円/㎡ | 44 |
| 松木 | 21.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | +7.2% | +17.3% | 36.0万円/㎡ | 42 |
| 南大沢 | 21.1万円/㎡ | — | +7.0% | +23.8% | 30.0万円/㎡ | 85 |
| 北野町 | 21.1万円/㎡ | — | +7.1% | +24.6% | 32.9万円/㎡ | 55 |
| みなみ野 | 21.0万円/㎡ | — | +4.0% | +16.7% | 41.3万円/㎡ | 52 |
| 平岡町 | 20.5万円/㎡ | — | +5.7% | +15.2% | — | 8 |
| 別所 | 20.4万円/㎡ | — | +5.7% | +16.2% | 37.8万円/㎡ | 114 |
| 元本郷町 | 20.2万円/㎡ | — | +5.2% | +14.4% | 30.8万円/㎡ | 32 |
| 高倉町 | 20.0万円/㎡ | — | +4.7% | +15.3% | 33.3万円/㎡ | 15 |
| 越野 | 19.4万円/㎡ | — | +7.2% | +22.1% | — | 13 |
| 散田町 | 19.1万円/㎡ | — | +5.0% | +18.6% | 26.9万円/㎡ | 82 |
| 七国 | 18.3万円/㎡ | — | +4.6% | +17.3% | — | 29 |
| 堀之内 | 18.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | +6.3% | +18.6% | 45.7万円/㎡ | 32 |
| 廿里町 | 18.0万円/㎡ | — | +4.7% | +16.9% | — | 6 |
| 大和田町 | 18.0万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | +5.6% | +18.7% | 34.5万円/㎡ | 109 |
| 富士見町 | 17.3万円/㎡ | — | +3.6% | +14.6% | — | 23 |
| 緑町 | 16.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | +5.8% | +16.0% | — | 33 |
| 初沢町 | 16.2万円/㎡ | — | +2.7% | +10.2% | 30.7万円/㎡ | 14 |
| めじろ台 | 16.2万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | +3.6% | +13.4% | 29.2万円/㎡ | 67 |
| 山田町 | 16.2万円/㎡ | — | +5.2% | +14.9% | — | 10 |
| 高尾町 | 16.0万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | +6.3% | +18.1% | 30.0万円/㎡ | 16 |
| 椚田町 | 15.9万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | +3.8% | +12.0% | 23.3万円/㎡ | 70 |
| 片倉町 | 15.6万円/㎡ | — | +4.2% | +13.6% | 30.5万円/㎡ | 55 |
| 東浅川町 | 15.5万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | +5.7% | +14.9% | 36.1万円/㎡ | 69 |
| 長沼町 | 15.4万円/㎡ | — | +4.5% | +10.6% | 32.8万円/㎡ | 63 |
| 大塚 | 15.2万円/㎡ | — | +4.1% | +13.3% | 31.2万円/㎡ | 35 |
| 狭間町 | 14.8万円/㎡ | — | +4.0% | +13.1% | 25.0万円/㎡ | 39 |
| 打越町 | 14.7万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | +4.4% | +14.7% | 41.4万円/㎡ | 54 |
| 小比企町 | 14.3万円/㎡ | — | +2.9% | +8.2% | — | 31 |
| 東中野 | 13.9万円/㎡ | — | +6.1% | +13.0% | 34.7万円/㎡ | 35 |
| 暁町 | 13.5万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | +3.9% | +12.1% | 22.9万円/㎡ | 52 |
| 清川町 | 13.4万円/㎡ | — | +3.1% | — | — | 11 |
| 中野上町 | 12.3万円/㎡ | — | +4.3% | +12.2% | — | 30 |
| 久保山町 | 12.2万円/㎡ | — | +3.4% | +10.9% | 20.0万円/㎡ | 11 |
| 城山手 | 12.1万円/㎡ | — | +3.4% | +15.2% | — | 7 |
| 上柚木 | 11.7万円/㎡ | — | +6.1% | +10.1% | 28.6万円/㎡ | 22 |
| 鑓水 | 11.4万円/㎡ | — | +0.9% | +5.6% | 37.0万円/㎡ | 42 |
| 小宮町 | 11.4万円/㎡ | — | +3.6% | +11.8% | — | 24 |
| 中野山王 | 11.3万円/㎡ | — | +3.7% | +9.7% | 14.2万円/㎡ | 18 |
| 西浅川町 | 11.3万円/㎡ | — | +4.6% | +10.8% | — | 2 |
| 館町 | 11.1万円/㎡ | — | +3.6% | +8.3% | — | 64 |
| 北野台 | 11.1万円/㎡ | — | +2.8% | +11.1% | 27.1万円/㎡ | 45 |
| 長房町 | 11.1万円/㎡ | — | +3.5% | +11.4% | — | 35 |
| 中野町 | 11.1万円/㎡ | — | +3.3% | +9.5% | — | 23 |
| 絹ケ丘 | 11.1万円/㎡ | — | +1.8% | +9.8% | — | 35 |
| 下柚木 | 10.9万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | +3.5% | +9.3% | 43.3万円/㎡ | 33 |
| 寺田町 | 10.8万円/㎡ | — | +2.7% | +6.5% | 10.5万円/㎡ | 30 |
| 石川町 | 10.8万円/㎡ | — | +3.2% | +19.3% | — | 58 |
| 大谷町 | 10.7万円/㎡ | — | +3.9% | +9.7% | — | 24 |
| 南陽台 | 10.4万円/㎡ | — | +3.0% | +7.9% | — | 26 |
| みつい台 | 10.1万円/㎡ | — | +5.2% | +12.8% | — | 5 |
| 泉町 | 9.9万円/㎡ | — | +2.1% | +8.0% | — | 21 |
| 叶谷町 | 9.9万円/㎡ | — | +3.7% | +11.7% | — | 6 |
| 楢原町 | 9.5万円/㎡ | — | +2.9% | +8.9% | — | 40 |
| 横川町 | 9.5万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | +2.4% | +7.0% | 24.0万円/㎡ | 53 |
| 宇津木町 | 9.4万円/㎡ | — | +2.7% | +6.8% | — | 15 |
| 丸山町 | 9.2万円/㎡ | — | +2.2% | +5.0% | — | 9 |
| 諏訪町 | 8.9万円/㎡ | — | +3.1% | +9.1% | — | 29 |
| 元八王子町 | 8.2万円/㎡ | — | +2.9% | +7.6% | — | 73 |
| 犬目町 | 8.1万円/㎡ | — | +2.6% | +6.7% | — | 27 |
| 大楽寺町 | 8.1万円/㎡ | — | +3.1% | +9.3% | — | 28 |
| 弐分方町 | 7.8万円/㎡ | — | +3.2% | +9.9% | — | 23 |
| 滝山町 | 7.7万円/㎡ | — | +1.3% | +2.0% | — | 5 |
| 川町 | 7.6万円/㎡ | — | +3.1% | +8.4% | — | 11 |
| 梅坪町 | 7.4万円/㎡ | — | +2.8% | +6.4% | — | — |
| 上壱分方町 | 7.0万円/㎡ | — | +2.2% | +5.2% | — | 19 |
| 丹木町 | 7.0万円/㎡ | — | +2.9% | +7.4% | — | 7 |
| 川口町 | 6.7万円/㎡ | — | +2.1% | +5.9% | — | 94 |
| 宮下町 | 6.4万円/㎡ | — | +2.0% | +4.2% | — | 12 |
| 裏高尾町 | 6.3万円/㎡ | — | +1.0% | +2.2% | — | 6 |
| 西寺方町 | 6.0万円/㎡ | — | +1.5% | +2.8% | — | 22 |
| 下恩方町 | 5.8万円/㎡ | — | +2.1% | +3.6% | — | 36 |
| 高月町 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 戸吹町 | 4.7万円/㎡ | — | +0.5% | +1.1% | — | 7 |
| 美山町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 10 |
| 上恩方町 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.1% | — | 2 |
| 上川町 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 8 |
| 八日町 | — | — | — | — | 64.3万円/㎡ | 65 |
| 横山町 | — | 52.0万円/㎡ | +8.3% | +21.2% | 73.8万円/㎡ | 29 |
| 八幡町 | — | 30.3万円/㎡ | +5.2% | +13.5% | 38.8万円/㎡ | 35 |
| 鹿島 | — | — | — | — | 18.2万円/㎡ | 32 |
| 旭町 | — | 300.0万円/㎡ | +5.6% | +16.3% | 99.2万円/㎡ | 26 |
| 松が谷 | — | — | — | — | 26.2万円/㎡ | 27 |
| 追分町 | — | — | — | — | 25.6万円/㎡ | 26 |
| 並木町 | — | 20.2万円/㎡ | +6.6% | +19.1% | 38.9万円/㎡ | 19 |
| 寺町 | — | 31.5万円/㎡ | +6.8% | +22.6% | 61.3万円/㎡ | 20 |
| 兵衛 | — | — | — | — | 55.1万円/㎡ | 16 |
| 万町 | — | — | — | — | 44.2万円/㎡ | 15 |
| 西片倉 | — | — | — | — | 60.0万円/㎡ | 14 |
| 小門町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 南町 | — | — | — | — | 52.6万円/㎡ | 15 |
| 四谷町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三崎町 | — | 48.2万円/㎡ | +8.6% | +22.3% | 46.0万円/㎡ | 8 |
| 日吉町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 八木町 | — | — | — | — | 26.6万円/㎡ | 6 |
| 新町 | — | — | — | — | 57.5万円/㎡ | 9 |
| 大船町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 谷野町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 本町 | — | 26.0万円/㎡ | +6.6% | +17.1% | — | 5 |
| 中山 | — | — | — | +2.4% | — | 9 |
| 左入町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 加住町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中町 | — | 71.5万円/㎡ | +12.9% | +32.4% | 72.5万円/㎡ | 7 |
| 本郷町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 天神町 | — | 28.0万円/㎡ | +9.8% | +22.8% | — | 4 |
| 大横町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 宇津貫町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南新町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南浅川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東町 | — | 147.0万円/㎡ | +5.8% | +18.5% | — | 1 |
| 尾崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小津町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市旭町１８番３ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 300.0万円/㎡ | 991.7万円/坪 | +5.6% | 八王子 |
| 東京都 八王子市明神町三丁目５４７番４ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +6.4% | 中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域 |
| 東京都 八王子市東町２４番１ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 147.0万円/㎡ | 486.0万円/坪 | +5.8% | 八王子 200m |
| 東京都 八王子市中町１２番５ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 73.0万円/㎡ | 241.3万円/坪 | +12.8% | 中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 八王子市中町１２番５ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 70.0万円/㎡ | 231.4万円/坪 | +12.9% | 八王子 360m |
| 東京都 八王子市子安町四丁目９５番３ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 63.0万円/㎡ | 208.3万円/坪 | +8.6% | 中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 |
| 東京都 八王子市横山町１１９番２ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 52.0万円/㎡ | 171.9万円/坪 | +8.3% | 八王子 580m |
| 東京都 八王子市三崎町１９番４ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 48.2万円/㎡ | 159.3万円/坪 | +8.6% | 八王子 440m |
| 東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 48.0万円/㎡ | 158.7万円/坪 | +6.9% | 京王八王子 220m |
| 東京都 八王子市打越町３４４番６ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 45.6万円/㎡ | 150.7万円/坪 | +6.0% | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 八王子市台町４丁目１５１番３ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 43.3万円/㎡ | 143.1万円/坪 | +6.9% | 西八王子 120m |
| 東京都 八王子市千人町二丁目１３番３３ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 39.8万円/㎡ | 131.6万円/坪 | +5.9% | 店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域 |
| 東京都 八王子市子安町一丁目５５２番９ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +10.3% | 住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +10.4% | 八王子 520m |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +10.9% | 八王子 400m |
| 東京都 八王子市子安町三丁目５７６番１２ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +8.8% | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市高尾町１５８３番５ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | +6.0% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 八王子市寺町２９番２ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +6.8% | 中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 東京都 八王子市八幡町１０番７ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +5.2% | 八王子 1.4km |
| 東京都 八王子市堀之内三丁目３４番１外 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +7.9% | 住宅、共同住宅のほか店舗も見られる商業地域 |
| 東京都 八王子市天神町２番１４外 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +9.8% | 八王子 1.1km |
| 東京都 八王子市明神町２丁目１５８番４ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +8.5% | 京王八王子 650m |
| 東京都 八王子市元横山町三丁目３６１番２７ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +5.1% | 店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域 |
| 東京都 八王子市めじろ台四丁目１番３外 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +4.7% | 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 |
| 東京都 八王子市子安町三丁目５８６番４５ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +9.2% | 中小規模一般住宅等の多い住宅地域 |
| 東京都 八王子市本町２４番４ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +6.6% | 八王子 1.3km |
| 東京都 八王子市台町４丁目１４０番７ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +4.2% | 西八王子 700m |
| 東京都 八王子市初沢町１２９３番１ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +4.2% | 住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 東京都 八王子市散田町三丁目７９７番１ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +6.0% | 一般住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域 |
| 東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +5.6% | 西八王子 450m |
| 東京都 八王子市上野町１２１番１０ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +5.7% | 八王子 1.4km |
| 東京都 八王子市松木３２番１５外 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +5.8% | 京王堀之内 650m |
| 東京都 八王子市堀之内二丁目１０番４ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +4.9% | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 八王子市千人町三丁目４７番２４ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +6.3% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる地域 |
| 東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +8.1% | 南大沢 550m |
| 東京都 八王子市南大沢二丁目２０６番８ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +7.1% | 店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +7.1% | 八王子 1.2km |
| 東京都 八王子市上野町９９番１０ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +6.2% | 一般住宅を中心とする準幹線道路沿いの住宅地域 |
| 東京都 八王子市台町二丁目９９番１９ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +5.7% | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市元本郷町４丁目４１番７ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +5.7% | 西八王子 900m |
| 東京都 八王子市北野町５８０番１３ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +7.8% | 一般住宅、マンション、倉庫等が混在する地域 |
| 東京都 八王子市上野町１０９番２１ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +5.7% | 八王子 1.4km |
| 東京都 八王子市北野町５３５番２６ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +7.8% | 北野 410m |
| 東京都 八王子市台町１丁目４８番２１ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +5.8% | 八王子 1.4km |
| 東京都 八王子市南大沢一丁目１５番３４ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +6.8% | 一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市松木３５番１８ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +8.5% | 京王堀之内 450m |
| 東京都 八王子市別所１丁目１８番３ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +5.5% | 京王堀之内 700m |
| 東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +4.0% | 八王子みなみ野 750m |
| 東京都 八王子市大和田町五丁目２１番１１ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +6.7% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 八王子市平岡町３０番１０ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +5.7% | 八王子 1.9km |
| 東京都 八王子市並木町５００番１２ 地価調査 2026年・八王子 |
商業地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +6.8% | 店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域 |
| 東京都 八王子市大和田町四丁目１８２７番５ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +6.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 八王子市高倉町６０番３外 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +4.7% | 北八王子 780m |
| 東京都 八王子市並木町５００番１２ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +6.4% | 西八王子 1.0km |
| 東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +6.4% | 京王八王子 1.5km |
| 東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +7.0% | 京王堀之内 700m |
| 東京都 八王子市別所１丁目１８番１９ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +5.9% | 京王堀之内 920m |
| 東京都 八王子市椚田町５１３番１４ 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +4.8% | めじろ台 900m |
| 東京都 八王子市越野２６番１３ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +7.1% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 八王子市越野２６番１３ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +7.3% | 京王堀之内 1.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,671件・中古マンション等 2,217件・土地 547件・林地 21件・農地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七国 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 175㎡ | 2014 | — |
| 七国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 105㎡ | 2008 | 34.3万円/㎡ |
| 七国 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 185㎡ | 2008 | — |
| 七国 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 180㎡ | 2020 | — |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2005 | 60.0万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 75㎡ | 2018 | 56.0万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 70㎡ | 2018 | 62.9万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 2019 | 57.1万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 80㎡ | 2016 | 73.8万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 85㎡ | 2016 | 69.4万円/㎡ |
| 八日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 80㎡ | 2019 | 65.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 175㎡ | 2021 | — |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 105㎡ | 2004 | 41.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 170㎡ | 2016 | — |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 105㎡ | 2004 | 35.2万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 110㎡ | 2004 | 34.5万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 105㎡ | 2006 | 40.0万円/㎡ |
| 美山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 180㎡ | 2004 | — |
| 松が谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 110㎡ | 1982 | 10.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2024 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八王子市の住宅地の平均地価は13.6万円/㎡（坪単価44.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の197地点の平均、2026年）。
八王子市の地価は前年から平均で+4.4%と上がっています。5年間では+12.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は35.4万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（1310件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は16.9万円/㎡（13.8〜19.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5.9兆円（土地 4.5兆円・建物 1.3兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。