データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.9% | 19.1万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：20.8万円/㎡〜29.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市散田町三丁目７９７番１ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +6.0% | 一般住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域 |
| 東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +5.6% | 西八王子 450m |
| 東京都 八王子市散田町５丁目３０４番１２ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +4.0% | 西八王子 1.3km |
| 東京都 八王子市散田町一丁目１０２０番１０９ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +5.5% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +5.3% | 西八王子 1.2km |
| 東京都 八王子市散田町四丁目９６８番３１ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 76件・中古マンション等 55件・土地 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 散田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 2004 | 33.3万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 散田町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 600万円 | 60㎡ | 1970 | 10.0万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 2001 | 25.3万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1970 | 18.5万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2013 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 1970 | 30.0万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 40.0万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 65㎡ | 2001 | 29.2万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 80㎡ | 1987 | 47.5万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 60㎡ | 1998 | 50.0万円/㎡ |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 380㎡ | 1981 | — |
| 散田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 散田町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 80㎡ | 1974 | 6.9万円/㎡ |
| 散田町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 70㎡ | 1970 | 18.6万円/㎡ |
八王子市散田町の住宅地の平均地価は19.1万円/㎡（坪単価63.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
八王子市散田町の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+18.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.9万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（36件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.9%で、10年後は25.3万円/㎡（20.8〜29.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。