日本の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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都道府県の地価

北海道4.1青森2.0岩手3.0宮城7.7秋田1.7山形2.3福島3.1茨城3.6栃木3.5群馬3.5埼玉14.2千葉11.8東京54.7神奈川21.8新潟3.1富山3.4石川5.5福井3.4山梨2.7長野3.1岐阜4.0静岡6.9愛知12.9三重3.5滋賀5.3京都14.8大阪16.8兵庫13.8奈良6.3和歌山3.8鳥取2.3島根2.5岡山4.0広島8.4山口3.0徳島3.7香川3.9愛媛4.1高知3.9福岡10.0佐賀2.9長崎3.3熊本4.3大分3.8宮崎2.9鹿児島3.5沖縄9.9

低い高い（住宅地の平均・万円/㎡）

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 +1.3%	12.0万円/㎡	12.1万円/㎡	12.4万円/㎡	12.8万円/㎡	13.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.2万円/㎡〜16.1万円/㎡

都道府県ごとの地価 47件・見出しで並べ替え

都道府県	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引	不動産の総額
北海道	4.1万円/㎡	18.9万円/㎡	+0.6%	+12.7%	—	—	38.1兆円
青森県	2.0万円/㎡	4.2万円/㎡	−0.2%	−1.8%	—	—	6.5兆円
岩手県	3.0万円/㎡	5.6万円/㎡	−0.4%	−1.3%	—	—	7.6兆円
宮城県	7.7万円/㎡	44.5万円/㎡	+2.2%	+15.4%	—	—	22.3兆円
秋田県	1.7万円/㎡	3.1万円/㎡	+0.1%	−1.5%	—	—	4.8兆円
山形県	2.3万円/㎡	4.5万円/㎡	−0.2%	−0.3%	—	—	6.7兆円
福島県	3.1万円/㎡	5.9万円/㎡	+0.1%	+0.5%	—	—	13.5兆円
茨城県	3.6万円/㎡	7.0万円/㎡	+1.2%	+2.7%	—	—	21.2兆円
栃木県	3.5万円/㎡	7.3万円/㎡	±0.0%	−1.6%	—	—	15.6兆円
群馬県	3.5万円/㎡	7.1万円/㎡	+0.1%	−2.0%	23.5万円/㎡	3,241	15.5兆円
埼玉県	14.2万円/㎡	39.2万円/㎡	+2.1%	+8.7%	33.3万円/㎡	25,241	77.5兆円
千葉県	11.8万円/㎡	37.5万円/㎡	+4.2%	+18.1%	32.4万円/㎡	21,764	61.2兆円
東京都	54.7万円/㎡	322.0万円/㎡	+8.1%	+27.3%	100.0万円/㎡	44,237	333.3兆円
神奈川県	21.8万円/㎡	76.4万円/㎡	+4.2%	+15.8%	52.7万円/㎡	29,624	121.1兆円
新潟県	3.1万円/㎡	7.5万円/㎡	−0.6%	−3.7%	24.0万円/㎡	4,607	15.5兆円
富山県	3.4万円/㎡	8.6万円/㎡	+0.1%	−0.3%	27.3万円/㎡	2,304	7.7兆円
石川県	5.5万円/㎡	14.9万円/㎡	+0.9%	+4.3%	23.8万円/㎡	2,636	9.4兆円
福井県	3.4万円/㎡	7.2万円/㎡	−0.1%	−2.5%	23.8万円/㎡	1,273	5.7兆円
山梨県	2.7万円/㎡	5.3万円/㎡	−0.3%	−2.8%	18.8万円/㎡	1,311	6.2兆円
長野県	3.1万円/㎡	6.1万円/㎡	+0.9%	+0.4%	38.7万円/㎡	3,413	15.0兆円
岐阜県	4.0万円/㎡	9.0万円/㎡	−0.1%	−2.0%	21.2万円/㎡	3,564	15.6兆円
静岡県	6.9万円/㎡	15.1万円/㎡	+0.2%	−0.9%	21.8万円/㎡	8,519	35.7兆円
愛知県	12.9万円/㎡	58.3万円/㎡	+2.0%	+12.1%	28.6万円/㎡	16,957	99.2兆円
三重県	3.5万円/㎡	6.8万円/㎡	+0.2%	−0.3%	24.1万円/㎡	3,694	13.0兆円
滋賀県	5.3万円/㎡	11.2万円/㎡	+1.2%	+2.1%	33.3万円/㎡	3,424	11.9兆円
京都府	14.8万円/㎡	103.1万円/㎡	+3.1%	+10.9%	44.0万円/㎡	7,563	32.1兆円
大阪府	16.8万円/㎡	135.9万円/㎡	+4.1%	+13.4%	46.7万円/㎡	26,423	105.1兆円
兵庫県	13.8万円/㎡	39.2万円/㎡	+2.2%	+7.9%	34.1万円/㎡	15,987	54.8兆円
奈良県	6.3万円/㎡	17.4万円/㎡	−0.1%	−1.4%	20.0万円/㎡	2,984	10.5兆円
和歌山県	3.8万円/㎡	8.5万円/㎡	−0.4%	−3.4%	11.5万円/㎡	1,537	6.3兆円
鳥取県	2.3万円/㎡	4.6万円/㎡	−0.4%	−3.3%	24.0万円/㎡	910	3.3兆円
島根県	2.5万円/㎡	4.4万円/㎡	−0.8%	−3.9%	26.0万円/㎡	2,628	4.0兆円
岡山県	4.0万円/㎡	12.8万円/㎡	+0.7%	+2.1%	30.0万円/㎡	3,569	15.1兆円
広島県	8.4万円/㎡	35.8万円/㎡	+1.5%	+4.9%	33.3万円/㎡	4,608	26.1兆円
山口県	3.0万円/㎡	5.5万円/㎡	+0.3%	+0.3%	21.9万円/㎡	2,124	8.9兆円
徳島県	3.7万円/㎡	7.6万円/㎡	−0.9%	−4.3%	23.6万円/㎡	1,185	5.2兆円
香川県	3.9万円/㎡	8.6万円/㎡	−0.1%	−1.9%	20.0万円/㎡	1,398	6.8兆円
愛媛県	4.1万円/㎡	10.5万円/㎡	−0.7%	−4.7%	21.4万円/㎡	1,958	10.7兆円
高知県	3.9万円/㎡	7.8万円/㎡	−0.4%	−2.6%	24.0万円/㎡	1,297	4.6兆円
福岡県	10.0万円/㎡	58.1万円/㎡	+3.3%	+22.4%	36.9万円/㎡	11,118	52.5兆円
佐賀県	2.9万円/㎡	6.1万円/㎡	+2.3%	+8.2%	31.4万円/㎡	4,542	5.4兆円
長崎県	3.3万円/㎡	13.0万円/㎡	+0.6%	+1.2%	30.0万円/㎡	3,042	7.6兆円
熊本県	4.3万円/㎡	19.2万円/㎡	+1.7%	+8.4%	25.2万円/㎡	3,372	12.4兆円
大分県	3.8万円/㎡	8.3万円/㎡	+1.9%	+5.3%	21.2万円/㎡	2,284	7.5兆円
宮崎県	2.9万円/㎡	5.2万円/㎡	+0.4%	−0.5%	27.7万円/㎡	2,433	6.6兆円
鹿児島県	3.5万円/㎡	10.6万円/㎡	−0.7%	−4.6%	32.2万円/㎡	3,291	10.3兆円
沖縄県	9.9万円/㎡	24.5万円/㎡	+6.1%	+27.2%	51.2万円/㎡	1,353	15.4兆円

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
東京都　中央区銀座４丁目２番４ 地価公示 2026年・中央	商業地	6,710万円/㎡	22,182万円/坪	+10.9%	銀座
東京都　中央区銀座５丁目１０３番１６ 地価公示 2026年・中央	商業地	5,700万円/㎡	18,843万円/坪	+10.3%	銀座
東京都　中央区銀座二丁目２番１９外 地価調査 2026年・中央	商業地	5,250万円/㎡	17,355万円/坪	+11.9%	中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座２丁目２番１９外 地価公示 2026年・中央	商業地	4,960万円/㎡	16,397万円/坪	+11.7%	銀座一丁目
東京都　中央区銀座７丁目１番２外 地価公示 2026年・中央	商業地	4,760万円/㎡	15,736万円/坪	+10.4%	銀座 260m
東京都　新宿区新宿３丁目８０７番１外 地価公示 2026年・新宿	商業地	4,200万円/㎡	13,884万円/坪	+5.0%	新宿
東京都　新宿区新宿３丁目３０番１３外 地価公示 2026年・新宿	商業地	4,150万円/㎡	13,719万円/坪	+7.5%	新宿三丁目
東京都　千代田区丸の内２丁目２番１外 地価公示 2026年・千代田	商業地	3,760万円/㎡	12,430万円/坪	+1.3%	東京
東京都　中央区銀座六丁目４番１３外 地価調査 2026年・中央	商業地	3,700万円/㎡	12,231万円/坪	+12.1%	高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座４丁目１０３番１外 地価公示 2026年・中央	商業地	3,560万円/㎡	11,769万円/坪	+10.9%	銀座
東京都　渋谷区宇田川町７７番１４外 地価公示 2026年・渋谷	商業地	3,530万円/㎡	11,669万円/坪	+5.4%	渋谷 150m
東京都　中央区銀座６丁目４番１３外 地価公示 2026年・中央	商業地	3,500万円/㎡	11,570万円/坪	+13.6%	銀座 150m
東京都　港区北青山三丁目３３番２ 地価調査 2026年・港	商業地	3,260万円/㎡	10,777万円/坪	+6.5%	高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
東京都　渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 地価公示 2026年・渋谷	商業地	2,990万円/㎡	9,884万円/坪	+4.9%	明治神宮前 150m
東京都　千代田区大手町２丁目４番２外 地価公示 2026年・千代田	商業地	2,980万円/㎡	9,851万円/坪	+1.4%	大手町
東京都　千代田区丸の内三丁目２番外 地価調査 2026年・千代田	商業地	2,820万円/㎡	9,322万円/坪	+3.3%	大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　千代田区大手町１丁目３番３外 地価公示 2026年・千代田	商業地	2,780万円/㎡	9,190万円/坪	±0.0%	大手町
東京都　千代田区丸の内３丁目２番外 地価公示 2026年・千代田	商業地	2,750万円/㎡	9,091万円/坪	+1.5%	東京 480m
東京都　渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ 地価公示 2026年・渋谷	商業地	2,700万円/㎡	8,926万円/坪	+5.5%	渋谷 200m
東京都　千代田区大手町一丁目５番３９外 地価調査 2026年・千代田	商業地	2,690万円/㎡	8,893万円/坪	+3.5%	高層の本社ビル等の建ち並ぶ業務商業地域
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 地価調査 2026年・中央	商業地	2,580万円/㎡	8,529万円/坪	+7.1%	小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 地価公示 2026年・大阪中央	商業地	2,500万円/㎡	8,264万円/坪	+6.4%	なんば 230m
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外 地価調査 2026年・北	商業地	2,490万円/㎡	8,231万円/坪	+1.6%	都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外 地価公示 2026年・大阪北	商業地	2,470万円/㎡	8,165万円/坪	+1.6%	大阪
東京都　中央区京橋１丁目１番１外 地価公示 2026年・中央	商業地	2,450万円/㎡	8,099万円/坪	+3.4%	東京 300m
東京都　中央区八重洲１丁目１０５番５３ 地価公示 2026年・中央	商業地	2,430万円/㎡	8,033万円/坪	+3.0%	東京 280m
東京都　新宿区西新宿一丁目１８番２ 地価調査 2026年・新宿	商業地	2,370万円/㎡	7,835万円/坪	+6.3%	高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
東京都　新宿区西新宿１丁目７番３ 地価公示 2026年・新宿	商業地	2,330万円/㎡	7,702万円/坪	+5.0%	新宿
東京都　渋谷区神宮前１丁目１３番５ 地価公示 2026年・渋谷	商業地	2,330万円/㎡	7,702万円/坪	+6.9%	原宿 190m
東京都　新宿区新宿三丁目５番２外 地価調査 2026年・新宿	商業地	2,320万円/㎡	7,669万円/坪	+7.9%	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
東京都　中央区日本橋２丁目１番１外 地価公示 2026年・中央	商業地	2,270万円/㎡	7,504万円/坪	+3.2%	日本橋
東京都　千代田区有楽町１丁目１２番２ 地価公示 2026年・千代田	商業地	2,200万円/㎡	7,273万円/坪	+1.4%	日比谷 100m
東京都　新宿区新宿３丁目５番２外 地価公示 2026年・新宿	商業地	2,200万円/㎡	7,273万円/坪	+10.0%	新宿三丁目
東京都　渋谷区道玄坂二丁目２１３番 地価調査 2026年・渋谷	商業地	2,100万円/㎡	6,942万円/坪	+8.2%	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　渋谷区道玄坂２丁目２１３番 地価公示 2026年・渋谷	商業地	2,030万円/㎡	6,711万円/坪	+8.0%	渋谷 300m
東京都　渋谷区神南一丁目１０番２外 地価調査 2026年・渋谷	商業地	2,020万円/㎡	6,678万円/坪	+9.2%	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　新宿区新宿３丁目１０７番１４ 地価公示 2026年・新宿	商業地	2,020万円/㎡	6,678万円/坪	+9.2%	新宿 150m
東京都　新宿区新宿三丁目８０２番６外 地価調査 2026年・新宿	商業地	2,010万円/㎡	6,645万円/坪	+8.1%	中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番 地価調査 2026年・北	商業地	1,990万円/㎡	6,579万円/坪	+3.1%	高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
愛知県　名古屋市中村区名駅３丁目２７０１番外 地価調査 2026年・中村	商業地	1,990万円/㎡	6,579万円/坪	+1.0%	高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の高度商業地域
大阪府　大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ 地価公示 2026年・大阪中央	商業地	1,990万円/㎡	6,579万円/坪	+13.1%	心斎橋 220m
東京都　渋谷区宇田川町８６番７ 地価公示 2026年・渋谷	商業地	1,980万円/㎡	6,545万円/坪	+7.6%	渋谷 240m
愛知県　名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外 地価公示 2026年・名古屋中村	商業地	1,980万円/㎡	6,545万円/坪	+1.5%	地下鉄名古屋
東京都　中央区銀座３丁目３番１ 地価公示 2026年・中央	商業地	1,970万円/㎡	6,512万円/坪	+11.3%	銀座 160m
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番 地価公示 2026年・大阪北	商業地	1,960万円/㎡	6,479万円/坪	+3.2%	大阪
東京都　豊島区東池袋１丁目１番１５外 地価公示 2026年・豊島	商業地	1,880万円/㎡	6,215万円/坪	+10.6%	池袋 130m
東京都　中央区京橋１丁目６番１外 地価公示 2026年・中央	商業地	1,840万円/㎡	6,083万円/坪	+2.8%	京橋 100m
東京都　中央区京橋二丁目４番５外 地価調査 2026年・中央	商業地	1,720万円/㎡	5,686万円/坪	+5.5%	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
神奈川県　横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価調査 2026年・西	商業地	1,720万円/㎡	5,686万円/坪	+1.2%	高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
神奈川県　横浜市西区南幸１丁目３番１ 地価公示 2026年・横浜西	商業地	1,710万円/㎡	5,653万円/坪	+1.2%	横浜
東京都　千代田区霞が関１丁目１１番外 地価公示 2026年・千代田	商業地	1,610万円/㎡	5,322万円/坪	+3.2%	虎ノ門
東京都　港区虎ノ門一丁目１０５番外 地価調査 2026年・港	商業地	1,610万円/㎡	5,322万円/坪	+5.2%	高層の店舗、事務所が多い商業地域
東京都　千代田区外神田四丁目１００番外 地価調査 2026年・千代田	商業地	1,600万円/㎡	5,289万円/坪	+11.1%	中高層店舗ビルを中心とする繁華な商業地域
東京都　渋谷区渋谷１丁目１６番１外 地価公示 2026年・渋谷	商業地	1,560万円/㎡	5,157万円/坪	+5.4%	渋谷 270m
東京都　千代田区内幸町１丁目４番外 地価公示 2026年・千代田	商業地	1,540万円/㎡	5,091万円/坪	+2.7%	内幸町
東京都　港区新橋一丁目１０３番４ 地価調査 2026年・港	商業地	1,540万円/㎡	5,091万円/坪	+5.5%	高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 地価公示 2026年・大阪中央	商業地	1,530万円/㎡	5,058万円/坪	+13.3%	心斎橋
東京都　中央区銀座８丁目１０９番７ 地価公示 2026年・中央	商業地	1,520万円/㎡	5,025万円/坪	+6.3%	新橋 200m
東京都　港区南青山３丁目３８５番外 地価公示 2026年・港	商業地	1,520万円/㎡	5,025万円/坪	+6.3%	表参道 100m
東京都　新宿区新宿三丁目１０２番１０外 地価調査 2026年・新宿	商業地	1,520万円/㎡	5,025万円/坪	+14.3%	中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 296,036件

中古マンション㎡単価（中央値）

49.4万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,900万円

土地と建物（中央値）

2,800万円

土地の㎡単価（中央値）

4.5万円/㎡

よくある質問

日本の地価（住宅地）の平均はいくら？

日本の住宅地の平均地価は12.0万円/㎡（坪単価39.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32597地点の平均、2026年）。

日本の地価は上がっている？

日本の地価は前年から平均で+2.1%と上がっています。5年間では+8.0%です。

日本の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は49.4万円/㎡、価格の中央値は2,900万円です（99768件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

日本の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は13.6万円/㎡（11.2〜16.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。