データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3.2兆円 | 4.6兆円 | 210.7㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,987億円 | 2,987億円 | 1,855.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1.1兆円・木造以外 1.7兆円 | 2.7兆円 | 2.7兆円 | 延べ 97.9㎢ | — |
| 合計 | 6.2兆円 | 7.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 長崎県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.6% | +1.2% | 30.0万円/㎡ | 47 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.28倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石巻市 | — | — | — | — | 8.6万円/㎡ | 233 | — |
| 塩竈市 | — | — | — | — | 14.7万円/㎡ | 145 | — |
| 気仙沼市 | — | — | — | — | — | 48 | — |
| 白石市 | — | — | — | — | — | 86 | — |
| 名取市 | — | — | — | — | 37.8万円/㎡ | 215 | — |
| 角田市 | — | — | — | — | — | 56 | — |
| 多賀城市 | — | — | — | — | 15.8万円/㎡ | 163 | — |
| 岩沼市 | — | — | — | — | 25.7万円/㎡ | 77 | — |
| 登米市 | — | — | — | — | — | 119 | — |
| 栗原市 | — | — | — | — | — | 87 | — |
| 東松島市 | — | — | — | — | — | 40 | — |
| 大崎市 | — | — | — | — | 10.8万円/㎡ | 217 | — |
| 富谷市 | — | — | — | — | — | 113 | — |
| 長崎市 | 6.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | +0.8% | +4.7% | 34.3万円/㎡ | 509 | 2.8兆円 |
| 佐世保市 | 3.4万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | +1.6% | +5.7% | 28.6万円/㎡ | 177 | 1.4兆円 |
| 島原市 | 2.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.0% | −6.6% | — | 42 | 2,375億円 |
| 諫早市 | 3.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +2.0% | +6.0% | 21.2万円/㎡ | 188 | 8,608億円 |
| 大村市 | 3.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +3.2% | +12.2% | — | 109 | 6,031億円 |
| 平戸市 | 1.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | ±0.0% | −3.0% | — | 29 | 1,110億円 |
| 松浦市 | 9,275円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.9% | −5.4% | — | 34 | 1,047億円 |
| 対馬市 | 1.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.8% | −4.7% | — | 16 | 964億円 |
| 壱岐市 | 9,121円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.9% | −7.0% | — | 28 | 815億円 |
| 五島市 | 8,460円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.5% | −10.9% | — | 52 | 1,325億円 |
| 西海市 | 8,331円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −0.9% | −7.1% | — | 16 | 1,136億円 |
| 雲仙市 | 1.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.1% | −6.0% | — | 64 | 1,939億円 |
| 南島原市 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.0% | −10.8% | — | 41 | 1,743億円 |
| 長与町 | 5.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +1.6% | +7.0% | — | 53 | 2,525億円 |
| 時津町 | 6.0万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | +2.1% | +8.2% | 44.6万円/㎡ | 43 | 2,234億円 |
| 東彼杵町 | 1.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.3% | −3.3% | — | 6 | 306億円 |
| 川棚町 | 1.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +0.5% | +0.6% | — | 7 | 609億円 |
| 波佐見町 | 1.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | +0.7% | +1.9% | — | 8 | 654億円 |
| 小値賀町 | 5,170円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −0.6% | −5.6% | — | — | 52億円 |
| 佐々町 | 2.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +2.7% | +10.2% | — | 4 | 779億円 |
| 新上五島町 | 8,813円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −0.7% | −6.6% | — | 17 | 523億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 長崎市浜町３番３２ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +1.0% | 各種店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 長崎県 長崎市浜町３番３２ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 99.4万円/㎡ | 328.6万円/坪 | +0.9% | 長崎 1.4km |
| 長崎県 長崎市五島町１番１６ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 85.1万円/㎡ | 281.3万円/坪 | +1.8% | 長崎 350m |
| 長崎県 長崎市万才町６番２外 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 73.7万円/㎡ | 243.6万円/坪 | +0.3% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶオフィス街 |
| 長崎県 長崎市恵美須町２番２ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 71.3万円/㎡ | 235.7万円/坪 | +2.1% | 幹線道路沿いに中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市築町４番７ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 70.2万円/㎡ | 232.1万円/坪 | +1.4% | 中高層の各種店舗、遊技場、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 地価調査 2026年・佐世保 |
商業地 | 61.3万円/㎡ | 202.6万円/坪 | +1.3% | 各種専門店が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 60.8万円/㎡ | 201.0万円/坪 | +1.3% | 佐世保 950m |
| 長崎県 長崎市銅座町１４６番１外 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 54.4万円/㎡ | 179.8万円/坪 | +2.1% | 中小の各種店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市万屋町７７番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 53.7万円/㎡ | 177.5万円/坪 | +2.1% | 長崎 1.1km |
| 長崎県 長崎市五島町６番１５ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 52.9万円/㎡ | 174.9万円/坪 | +1.7% | 長崎 550m |
| 長崎県 長崎市桶屋町２８番外 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 52.9万円/㎡ | 174.9万円/坪 | +2.9% | 長崎 1.1km |
| 長崎県 長崎市出島町３５７番１ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 49.6万円/㎡ | 164.0万円/坪 | +2.1% | 幹線道路沿いに中層の店舗事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市宝町７９番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 49.4万円/㎡ | 163.3万円/坪 | +4.7% | 長崎 750m |
| 長崎県 長崎市油屋町５５番１ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +3.3% | 長崎 1.7km |
| 長崎県 長崎市魚の町２番２７ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 44.3万円/㎡ | 146.4万円/坪 | +0.9% | 中層の事務所、マンション、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市岩川町８０番２ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 40.4万円/㎡ | 133.6万円/坪 | +2.5% | 電車通り沿いに店舗、事務所が連たんする商業地域 |
| 長崎県 長崎市中町５番１５ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 38.6万円/㎡ | 127.6万円/坪 | +2.1% | 中層の店舗事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市新大工町１７９番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 37.9万円/㎡ | 125.3万円/坪 | +2.2% | 長崎 1.6km |
| 長崎県 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 36.6万円/㎡ | 121.0万円/坪 | +2.8% | 長崎 1.9km |
| 長崎県 長崎市中園町３０番１外 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +1.2% | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 長崎市中園町３０番１外 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 33.3万円/㎡ | 110.1万円/坪 | +0.9% | 西浦上 250m |
| 長崎県 佐世保市栄町５９番１ 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +2.2% | 佐世保 1.2km |
| 長崎県 長崎市麹屋町４０番 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +1.3% | 中層のマンション、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 佐世保市本島町２番 地価調査 2026年・佐世保 |
商業地 | 32.1万円/㎡ | 106.1万円/坪 | +3.2% | 中高層ビルの小売専門店が建ち並ぶ国道に面した商業地域 |
| 長崎県 長崎市大浦町９番１ 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 31.7万円/㎡ | 104.8万円/坪 | +2.3% | 銀行、ホテル、各種小売店舗が建ち並ぶ普通商業地域 |
| 長崎県 佐世保市三浦町３３１番 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.3% | 佐世保 210m |
| 長崎県 長崎市上西山町１５６番１ 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 30.4万円/㎡ | 100.5万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 長崎県 佐世保市下京町２１番８ 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +2.7% | 佐世保 650m |
| 長崎県 長崎市上西山町１５６番１ 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +1.3% | 長崎 1.4km |
| 長崎県 長崎市松山町３７番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +2.1% | 浦上 900m |
| 長崎県 長崎市平和町９９番 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +1.8% | 銀行、市場、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市浜口町３１番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +2.7% | 浦上 500m |
| 長崎県 長崎市平和町３５２番 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +1.9% | 浦上 1.1km |
| 長崎県 長崎市大浦町１４番５ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +3.8% | 長崎 2.0km |
| 長崎県 長崎市伊良林１丁目８３番２ 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.1% | 長崎 1.8km |
| 長崎県 長崎市城栄町１４５番 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +1.7% | 各種小規模店舗が建ち並ぶ商店街 |
| 長崎県 長崎市下西山町２番５７ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +2.5% | 長崎 1.9km |
| 長崎県 長崎市文教町３６番２ 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +2.6% | 西浦上 1.3km |
| 長崎県 長崎市竹の久保町４番 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +2.2% | 医院、事務所、共同住宅が混在する県道沿いの商業地域 |
| 長崎県 佐世保市高砂町４２番１ 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +3.7% | 佐世保 2.0km |
| 長崎県 長崎市岡町８２番２ 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +1.4% | 一般住宅のほかマンションも介在する住宅地域 |
| 長崎県 長崎市船大工町７６番 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +0.9% | 長崎 1.7km |
| 長崎県 佐世保市山県町１番２ 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +2.5% | 佐世保 650m |
| 長崎県 長崎市富士見町１９６番 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +1.5% | 浦上 1.6km |
| 長崎県 長崎市葉山１丁目５９８番 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +1.5% | 大規模ショッピングセンター等を中心とした国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 長崎市本原町２６０番 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +2.6% | 西浦上 1.6km |
| 長崎県 長崎市片淵２丁目１４番２ 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +2.2% | 長崎 2.0km |
| 長崎県 長崎市緑町４１１番 地価公示 2026年・長崎 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.8% | 浦上 580m |
| 長崎県 佐世保市光月町３４番 地価調査 2026年・佐世保 |
商業地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +3.3% | 病院、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 佐世保市塩浜町７０番 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +2.8% | 佐世保 750m |
| 長崎県 長崎市宝栄町８５番外 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長崎県 長崎市曙町２５番１外 地価調査 2026年・長崎 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +2.3% | 中低層の店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 長崎市曙町２５番１外 地価公示 2026年・長崎 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +2.4% | 長崎 1.6km |
| 長崎県 長崎市泉１丁目１７番 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ準優良住宅地域 |
| 長崎県 佐世保市元町５番２ 地価調査 2026年・佐世保 |
商業地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +3.1% | 事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 佐世保市元町５番２ 地価公示 2026年・佐世保 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.1% | 佐世保 1.9km |
| 長崎県 西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７０番１９外 地価公示 2026年・時津 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.7% | 道ノ尾 3.2km |
| 長崎県 長崎市扇町１８０番 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +2.2% | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 長崎県 長崎市西山２丁目１９９番１外 地価調査 2026年・長崎 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +2.2% | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,373件・土地 1,117件・農地 965件・中古マンション等 376件・林地 262件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
長崎県の住宅地の平均地価は3.3万円/㎡（坪単価11.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の474地点の平均、2026年）。
長崎県の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+1.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.0万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（268件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は3.4万円/㎡（2.8〜4.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7.6兆円（土地 4.9兆円・建物 2.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。