データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 993億円 | 1,419億円 | 9.6㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 105億円 | 105億円 | 27.6㎢ | — |
| 家屋 木造 494億円・木造以外 357億円 | 851億円 | 851億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 1,949億円 | 2,375億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 先魁町 | 3.9万円/㎡ | — | −0.3% | −3.0% | — | — |
| 北原町 | 3.1万円/㎡ | — | −1.3% | −5.5% | — | 1 |
| 西八幡町 | 2.5万円/㎡ | — | −1.2% | −8.4% | — | 1 |
| 小山町 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −6.4% | — | — |
| 南崩山町丁 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −8.5% | — | — |
| 新湊 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 中原町乙 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −7.3% | — | — |
| 新山 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.3% | — | 1 |
| 宇土町乙 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 有明町大三東戊 | 1.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −2.0% | −11.6% | — | — |
| 有明町湯江丁 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −9.0% | — | — |
| 有明町湯江 | — | — | — | — | — | 7 |
| 有明町大三東 | — | — | — | — | — | 6 |
| 門内町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古丁 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新馬場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下新丁 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柏野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 稗田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城内 | — | 5.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | 1 |
| 広馬場町 | — | 3.9万円/㎡ | −0.5% | −6.7% | — | 1 |
| 白山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 万町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 油堀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 霊南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萩が丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湊町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広高野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南柏野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中堀町 | — | 3.5万円/㎡ | −1.7% | −8.0% | — | — |
| 大手原町甲 | — | — | — | −5.6% | — | — |
| 前浜町丙 | — | 3.9万円/㎡ | −0.3% | −2.3% | — | — |
| 弁天町 | — | 5.1万円/㎡ | −0.4% | −0.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 島原市城内３丁目１２７１番３ 地価公示 2026年・島原 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 島原 1.4km |
| 長崎県 島原市弁天町１丁目７１１８番６ 地価調査 2026年・島原 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −0.4% | 大規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 島原市先魁町１１４４番２外 地価公示 2026年・島原 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.3% | 島原 700m |
| 長崎県 島原市前浜町丙１４１番１外 地価調査 2026年・島原 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.3% | 国道沿いに店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| 長崎県 島原市広馬場町３８１番２ 地価調査 2026年・島原 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.5% | 低層の小売店舗や事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 島原市中堀町１５７番２ 地価公示 2026年・島原 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −1.7% | 霊丘公園体育館 500m |
| 長崎県 島原市北原町２２３０番１外 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.3% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字町上８７番１外 地価調査 2026年・島原 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.5% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 島原市西八幡町８５０９番７ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 長崎県 島原市小山町４７０６番２５ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 中規模住宅が建ち並ぶ一般住宅地域 |
| 長崎県 島原市南崩山町丁２４２０番７１ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長崎県 島原市新湊２丁目丙２０７７番２ 地価公示 2026年・島原 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.1% | 島原港 1.1km |
| 長崎県 島原市中原町乙１８２４番２ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほかに店舗、事務所等が混在する住宅地域 |
| 長崎県 島原市新山４丁目８８４４番６ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 周辺に空地も介在する一般住宅地域 |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字西馬場１５３１番２外 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 一般住宅が多い中学校に隣接する既成の住宅地域 |
| 長崎県 島原市宇土町乙７００番１ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在し、周辺に農地も見られる住宅地域 |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字下土１０２２番２１ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 農地に開発された中規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| 長崎県 島原市大手原町甲２１３０番６１ 地価公示 2026年・島原 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 三会 650m |
| 長崎県 島原市有明町湯江丁字青木ノ尾４２２番１ 地価調査 2026年・島原 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 畑地に囲まれた農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 111件・土地 89件・土地と建物 83件・林地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有明町大三東 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 740㎡ | — | — |
| 有明町大三東 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 480㎡ | — | — |
| 門内町 | 2026年2Q | 農地 | 71万円 | 710㎡ | — | — |
| 門内町 | 2026年2Q | 農地 | 39万円 | 390㎡ | — | — |
| 稗田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 620万円 | 510㎡ | 1978 | — |
| 有明町湯江 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 霊南 | 2026年1Q | 土地 | 10万円 | 140㎡ | — | 720円/㎡ |
| 津町 | 2026年1Q | 土地 | 520万円 | 270㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 有明町大三東 | 2026年1Q | 農地 | 36万円 | 180㎡ | — | — |
| 有明町大三東 | 2026年1Q | 農地 | 260万円 | 520㎡ | — | — |
| 西八幡町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 古丁 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 200㎡ | 1975 | — |
| 門内町 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 450㎡ | — | — |
| 門内町 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 960㎡ | — | — |
| 油堀町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 780万円 | 930㎡ | — | — |
| 万町 | 2026年1Q | 土地 | 1,700万円 | 640㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 下新丁 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 350㎡ | 1997 | — |
| 柏野町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 950万円 | 200㎡ | 1988 | — |
| 有明町湯江 | 2026年1Q | 農地 | 400万円 | 880㎡ | — | — |
| 有明町湯江 | 2026年1Q | 土地 | 280万円 | 400㎡ | — | 7,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
島原市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
島原市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-6.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,375億円（土地 1,523億円・建物 851億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,949億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。