データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 250億円 | 357億円 | 3.3㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 36億円 | 36億円 | 37.0㎢ | — |
| 家屋 木造 158億円・木造以外 103億円 | 261億円 | 261億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 547億円 | 654億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番１１外 地価公示 2026年・波佐見 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +0.8% | 有田 6.6km |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町湯無田郷字内海１２２１番 地価調査 2026年・波佐見 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの近隣商業地域 |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町宿郷字宿５６９番４ 地価調査 2026年・波佐見 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ役場に近い既存の住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町湯無田郷字下原９８９番３ 地価調査 2026年・波佐見 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | +0.6% | 一般住宅のほかに店舗等も介在する住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷字浅井田６９５番 地価公示 2026年・波佐見 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +0.7% | 有田 4.8km |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町岳辺田郷字庄ノ谷７７１番８ 地価公示 2026年・波佐見 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 川棚 5.0km |
| 長崎県 東彼杵郡波佐見町長野郷字三森７０４番１ 地価調査 2026年・波佐見 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +0.7% | 一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 24件・土地 15件・農地 14件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宿郷 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 中尾郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 20万円 | 140㎡ | — | — |
| 宿郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 9,999㎡ | 1979 | — |
| 小樽郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 630㎡ | 1975 | — |
| 永尾郷 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 250㎡ | — | — |
| 田ノ頭郷 | 2025年4Q | 農地 | 16万円 | 270㎡ | — | — |
| 井石郷 | 2025年4Q | 農地 | 210万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 折敷瀬郷 | 2025年4Q | 土地 | 1,000万円 | 430㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 宿郷 | 2025年3Q | 土地 | 200万円 | 950㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 湯無田郷 | 2025年3Q | 土地 | 280万円 | 120㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 湯無田郷 | 2025年3Q | 土地 | 600万円 | 570㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 永尾郷 | 2025年3Q | 農地 | 50万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 井石郷 | 2025年3Q | 農地 | 50万円 | 700㎡ | — | — |
| 井石郷 | 2025年3Q | 土地 | 390万円 | 240㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 宿郷 | 2025年1Q | 土地 | 200万円 | 70㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 志折郷 | 2025年1Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 湯無田郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 620㎡ | 1958 | — |
| 湯無田郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 260㎡ | 1972 | — |
| 井石郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 1,100㎡ | 1960 | — |
| 村木郷 | 2025年1Q | 林地 | 59万円 | 600㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
波佐見町の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
波佐見町の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+1.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約654億円（土地 393億円・建物 261億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 547億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。