データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,228円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 635億円 | 907億円 | 12.1㎢ | 7,519円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 105億円 | 105億円 | 102.4㎢ | — |
| 家屋 木造 492億円・木造以外 238億円 | 731億円 | 731億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 1,471億円 | 1,743億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有家町山川 | 1.8万円/㎡ | — | −1.5% | −9.0% | — | — |
| 深江町丙 | 1.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.5% | −3.4% | — | — |
| 西有家町須川 | 1.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.1% | −12.5% | — | — |
| 口之津町丁 | 1.4万円/㎡ | — | −3.4% | −16.0% | — | — |
| 南有馬町乙 | 1.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.1% | −12.8% | — | — |
| 加津佐町己 | 1.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −3.2% | −15.9% | — | — |
| 西有家町龍石 | 1.3万円/㎡ | — | −2.2% | −13.0% | — | — |
| 口之津町丙 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −15.0% | — | — |
| 加津佐町乙 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −15.7% | — | — |
| 北有馬町戊 | 1.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.6% | −10.8% | — | — |
| 有家町大苑 | 1.2万円/㎡ | — | −0.9% | −3.3% | — | — |
| 加津佐町丙 | 1.1万円/㎡ | — | −3.5% | −15.3% | — | — |
| 南有馬町甲 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −7.3% | — | — |
| 北有馬町丙 | 9,700円/㎡ | — | −1.0% | −4.9% | — | — |
| 南有馬町丁 | 9,300円/㎡ | — | −1.4% | −5.8% | — | — |
| 有家町小川 | 9,180円/㎡ | — | −2.3% | −12.6% | — | — |
| 布津町甲 | 9,000円/㎡ | — | −0.9% | −4.6% | — | — |
| 口之津町乙 | 8,000円/㎡ | — | −2.0% | −9.1% | — | — |
| 有家町尾上 | 6,070円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | — |
| 深江町乙 | 5,850円/㎡ | — | −0.5% | −4.4% | — | — |
| 布津町丙 | 4,550円/㎡ | — | −0.2% | −1.1% | — | — |
| 加津佐町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 口之津町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 北有馬町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 有家町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 深江町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 布津町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西有家町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南有馬町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 口之津町甲 | — | 2.3万円/㎡ | −3.1% | −16.7% | — | — |
| 有家町中須川 | — | 2.7万円/㎡ | −2.6% | −14.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ 地価公示 2026年・南島原 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −3.1% | 下町停 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字五反田４９２番４ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −2.7% | 国道沿いに、店舗、給油所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字田町田原１２９０番２ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.8% | 国道沿いに沿道サービス店舗併用住宅、駐車場等が混在する商業地域 |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 地価公示 2026年・南島原 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −3.5% | サンピア前停 |
| 長崎県 南島原市深江町丙字下江川３８１番２ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.4% | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 長崎県 南島原市有家町中須川字堤１５６番１４ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.1% | 県道沿いに店舗、郵便局等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ 地価公示 2026年・南島原 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −3.7% | 加津佐停 390m |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字開田２１４８番外 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.8% | 銀行、医院等も見られる海岸通りの商業地域 |
| 長崎県 南島原市有家町山川字有田２０２番４ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が連たんする地域 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −2.1% | 翔南高校前停 350m |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字南道２７８３番１ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.7% | 県道沿いに店舗、倉庫、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字向江３６９０番５ 地価調査 2026年・南島原 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.9% | 店舗、一般住宅の混在する商業地域 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字川向３１２番８ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 一般住宅が密集する中心街周辺の既成住宅地域 |
| 長崎県 南島原市深江町丙字天ノ木４８番４外 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 国道に近く利便性の良い、店舗も介在する一般住宅地域 |
| 長崎県 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −2.5% | 山川停 80m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字橋無田８７９番８ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.9% | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 長崎県 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −3.4% | 中橋入口停 300m |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字前田３２６５番２ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な一般住宅地域 |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字先釜蓋３２６番１ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 中小規模及び新旧の住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長崎県 南島原市西有家町龍石字新田５０７０番１０内 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.2% | 国道沿いに事業所等も介在する一般住宅地域 |
| 長崎県 南島原市口之津町丙字牧屋敷３５２０番１ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域 |
| 長崎県 南島原市加津佐町乙字砂原附５１３番３ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | 国道背後の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字下谷川２６１３番 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 長崎県 南島原市有家町大苑字濱１３番 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 長崎県 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −3.5% | 加津佐海水浴場前停 1.5km |
| 長崎県 南島原市南有馬町甲字下潟７５０番 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 長崎県 南島原市北有馬町丙字大畑３３０９番２ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 南島原市南有馬町丁字田ノ上９０４番４ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.4% | 農地に囲まれた新興の一般住宅地域 |
| 長崎県 南島原市有家町小川字清水６１３番 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 9,180円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.3% | 平野停 700m |
| 長崎県 南島原市布津町甲字山ノ下１２３５番１ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほか農家、漁家住宅も混在する地域 |
| 長崎県 南島原市口之津町乙字塚下２９３９番２ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 地価公示 2026年・南島原 |
住宅地 | 7,180円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.9% | 引無田停 1.6km |
| 長崎県 南島原市有家町尾上字東広野３１５０番１ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 6,070円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.3% | 広域農道と接続する市道沿いに事業所等も介在する農家住宅地域 |
| 長崎県 南島原市深江町乙字中板首７１０番 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 5,850円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.5% | 農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域 |
| 長崎県 南島原市布津町丙字三本松上６１１番１ 地価調査 2026年・南島原 |
住宅地 | 4,550円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.2% | 畑地の間に農家住宅が介在する地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 101件・土地と建物 50件・土地 41件・林地 34件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 口之津町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 125㎡ | — | — |
| 口之津町 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 230㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 加津佐町 | 2026年2Q | 農地 | 12万円 | 100㎡ | — | — |
| 有家町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 210㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 有家町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 320万円 | 340㎡ | 1988 | — |
| 加津佐町 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 130㎡ | — | — |
| 布津町 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 460㎡ | — | — |
| 南有馬町 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 250㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 深江町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 370㎡ | 1987 | — |
| 深江町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 深江町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 610㎡ | — | — |
| 口之津町 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 750㎡ | — | — |
| 西有家町 | 2026年1Q | 農地 | 12万円 | 100㎡ | — | — |
| 加津佐町 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 135㎡ | — | — |
| 加津佐町 | 2026年1Q | 林地 | 14万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 加津佐町 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 85㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 布津町 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 430㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 南有馬町 | 2025年4Q | 農地 | 110万円 | 360㎡ | — | — |
| 南有馬町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 580㎡ | 1985 | — |
| 深江町 | 2025年4Q | 林地 | 80万円 | 1,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南島原市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
南島原市の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-10.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,743億円（土地 1,012億円・建物 731億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,471億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。