データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 256億円 | 366億円 | 2.6㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 25億円 | 25億円 | 20.9㎢ | — |
| 家屋 木造 133億円・木造以外 84億円 | 218億円 | 218億円 | 延べ 1.0㎢ | — |
| 合計 | 499億円 | 609億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡川棚町栄町５番６外 地価公示 2026年・川棚 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +0.6% | 川棚 120m |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町栄町４番８ 地価調査 2026年・川棚 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +0.7% | 日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町城山町１４番５ 地価調査 2026年・川棚 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の閑静な住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１ 地価公示 2026年・川棚 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +0.8% | 川棚 550m |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町小串郷字重光２３０３番３ 地価調査 2026年・川棚 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | +0.7% | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８ 地価公示 2026年・川棚 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | ±0.0% | 小串郷 1.3km |
| 長崎県 東彼杵郡川棚町五反田郷字五反田前平１６９番 地価調査 2026年・川棚 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 31件・土地 21件・農地 10件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小音琴郷 | 2026年2Q | 農地 | 21万円 | 230㎡ | — | — |
| 三越郷 | 2026年1Q | 農地 | 840万円 | 560㎡ | — | — |
| 百津郷 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 300㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 三越郷 | 2025年4Q | 土地 | 820万円 | 480㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 中組郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 750万円 | 155㎡ | — | — |
| 小串郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 20万円 | 620㎡ | — | — |
| 新谷郷 | 2025年4Q | 土地 | 2,400万円 | 790㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 百津郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 小串郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2億6,000万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 白石郷 | 2025年3Q | 土地 | 780万円 | 200㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 上組郷 | 2025年3Q | 農地 | 25万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 石木郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 750万円 | 470㎡ | 2004 | — |
| 中組郷 | 2025年3Q | 土地 | 1,100万円 | 250㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 中組郷 | 2025年2Q | 農地 | 40万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 中組郷 | 2025年2Q | 土地 | 1,300万円 | 580㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 栄町 | 2025年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 140㎡ | — | — |
| 小串郷 | 2025年2Q | 林地 | 360万円 | 390㎡ | — | — |
| 新谷郷 | 2025年2Q | 土地 | 1,400万円 | 1,000㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 小音琴郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 490㎡ | 1989 | — |
| 白石郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川棚町の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
川棚町の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約609億円（土地 392億円・建物 218億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 499億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。