データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,072円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 93億円 | 133億円 | 2.0㎢ | 6,791円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 27億円 | 27億円 | 41.7㎢ | — |
| 家屋 木造 79億円・木造以外 67億円 | 146億円 | 146億円 | 延べ 74.5ha | — |
| 合計 | 266億円 | 306億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ 地価公示 2026年・東彼杵 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 彼杵 260m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字本宿上１９７番 地価調査 2026年・東彼杵 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 地価公示 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 彼杵 580m |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字年ノ宮５２３番３ 地価調査 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほか低層店舗、アパートも見られる住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町三根郷字三根開１３９０番３ 地価調査 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町千綿宿郷字中宿１２０６番 地価調査 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 9,850円/㎡ | 3.3万円/坪 | −0.5% | 中小規模の一般住宅等が密集する既存の住宅地域 |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町大音琴郷字浦田４２番５ 地価公示 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 9,630円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.7% | 川棚 3.1km |
| 長崎県 東彼杵郡東彼杵町駄地郷字釜ノ谷１８１番１ 地価調査 2026年・東彼杵 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.6% | 周辺を農地に囲まれた一般住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 18件・土地と建物 18件・土地 17件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三根郷 | 2026年1Q | 農地 | 580万円 | 350㎡ | — | — |
| 蔵本郷 | 2026年1Q | 土地 | 60万円 | 90㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 三根郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 450㎡ | — | — |
| 八反田郷 | 2025年4Q | 農地 | 24万円 | 115㎡ | — | — |
| 平似田郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 290㎡ | 2002 | — |
| 蔵本郷 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 260㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 三根郷 | 2025年3Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 三根郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 560㎡ | — | — |
| 三根郷 | 2025年3Q | 土地 | 35万円 | 680㎡ | — | 510円/㎡ |
| 八反田郷 | 2025年3Q | 土地 | 530万円 | 250㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 彼杵宿郷 | 2025年3Q | 土地 | 650万円 | 280㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 彼杵宿郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 550万円 | 300㎡ | 1983 | — |
| 蔵本郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1億円 | 830㎡ | 2026 | — |
| 木場郷 | 2025年2Q | 土地 | 100万円 | 350㎡ | — | 2,800円/㎡ |
| 大音琴郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 450㎡ | — | — |
| 坂本郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 1,600㎡ | 1985 | — |
| 蔵本郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 230㎡ | 2025 | — |
| 三根郷 | 2025年1Q | 農地 | 35万円 | 150㎡ | — | — |
| 彼杵宿郷 | 2025年1Q | 土地と建物 | 240万円 | 200㎡ | 1974 | — |
| 蔵本郷 | 2025年1Q | 農地 | 11万円 | 430㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東彼杵町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
東彼杵町の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約306億円（土地 161億円・建物 146億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 266億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。