データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,876円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 693億円 | 989億円 | 11.5㎢ | 8,640円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 125億円 | 125億円 | 105.4㎢ | — |
| 家屋 木造 440億円・木造以外 384億円 | 824億円 | 824億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 1,642億円 | 1,939億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛野町乙 | 2.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | +1.0% | +2.8% | — | 15 |
| 愛野町甲 | 1.9万円/㎡ | — | +1.1% | +3.6% | — | 9 |
| 国見町土黒甲 | 1.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −1.9% | −9.3% | — | — |
| 小浜町北野 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.2% | — | — |
| 小浜町南本町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.5% | — | 2 |
| 小浜町北木指 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −8.1% | — | 1 |
| 小浜町雲仙 | 1.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −2.2% | −13.6% | — | 6 |
| 千々石町甲 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.6% | — | — |
| 国見町多比良丙 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.1% | — | — |
| 小浜町飛子 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | — |
| 吾妻町阿母名 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −7.1% | — | 1 |
| 千々石町丁 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | 2 |
| 国見町神代乙 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.3% | — | — |
| 吾妻町馬場名 | 9,900円/㎡ | — | −1.0% | −7.5% | — | 11 |
| 瑞穂町西郷己 | 9,660円/㎡ | — | −1.0% | −5.3% | — | — |
| 南串山町丙 | 9,635円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.3% | −5.8% | — | 13 |
| 国見町土黒戊 | 9,320円/㎡ | — | −1.0% | −4.9% | — | — |
| 千々石町庚 | 9,000円/㎡ | — | −1.1% | −4.3% | — | 2 |
| 吾妻町本村名 | 8,700円/㎡ | — | −1.7% | −6.5% | — | — |
| 瑞穂町古部乙 | 8,250円/㎡ | — | −1.0% | −5.2% | — | — |
| 小浜町富津 | 8,150円/㎡ | — | −1.8% | −6.9% | — | 5 |
| 瑞穂町伊福 | — | — | — | — | — | 28 |
| 国見町土黒 | — | — | — | — | — | 16 |
| 瑞穂町西郷 | — | — | — | — | — | 20 |
| 国見町多比良 | — | — | — | — | — | 12 |
| 国見町神代 | — | — | — | — | — | 10 |
| 小浜町北本町 | — | 3.8万円/㎡ | −2.0% | −10.9% | — | 4 |
| 吾妻町大木場名 | — | 2.1万円/㎡ | −1.4% | −5.4% | — | 9 |
| 吾妻町栗林名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾妻町永中名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾妻町布江名 | — | — | — | — | — | — |
| 吾妻町古城名 | — | — | — | — | — | 4 |
| 瑞穂町古部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾妻町牛口名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小浜町山畑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吾妻町田之平名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾妻町平江名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 千々石町戊 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南串山町乙 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾妻町木場名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小浜町マリーナ | — | — | — | — | — | 1 |
| 千々石町丙 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千々石町乙 | — | 2.1万円/㎡ | −1.8% | −9.0% | — | 1 |
| 吾妻町川床名 | — | — | — | — | — | — |
| 小浜町大亀 | — | — | — | — | — | — |
| 南串山町甲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小浜町南木指 | — | — | — | — | — | — |
| 小浜町金浜 | — | — | — | — | — | — |
| 瑞穂町西郷辛 | — | 2.1万円/㎡ | −1.0% | −3.7% | — | — |
| 国見町多比良乙 | — | 2.1万円/㎡ | −1.9% | −10.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字小無田下５７２番６外 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +0.8% | 小売店舗、銀行、郵便局等が建ち並ぶ小学校前の商業地域 |
| 長崎県 雲仙市小浜町北本町字馬場田１３番３ 地価公示 2026年・雲仙 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −2.0% | 愛野 16.0km |
| 長崎県 雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里３１４番１内 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −2.4% | 土産店、飲食店等の多い旅館街に隣接する商業地域 |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 地価公示 2026年・雲仙 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −2.0% | 多比良 480m |
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字小無田口１２６２番３ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外 地価公示 2026年・雲仙 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.8% | 愛野 6.8km |
| 長崎県 雲仙市愛野町甲字下の名４００番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市吾妻町大木場名字舞尻１１１番２ 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.4% | 小売店舗、営業所が混在する路線商業地域 |
| 長崎県 雲仙市国見町多比良乙字出口２２５番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.9% | 小売店舗や普通住宅等が混在する地域 |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田４７８番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 店舗、給油所等が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字上城尾２４９１番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +1.0% | 国道沿いに一般住宅が点在する住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市愛野町甲字植木高野８３５番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +1.2% | 周辺に農地の多い農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 多比良 620m |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字上方９９０２番２内 地価調査 2026年・雲仙 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 店舗、病院、銀行等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 雲仙市小浜町北野字出口５９９番１ 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 愛野 13.0km |
| 長崎県 雲仙市小浜町南本町字下大久保２５５番６ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 一般住宅等の中に農地が見られる傾斜地の住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市小浜町北木指字下須賀７９７番２ 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 愛野 17.0km |
| 長崎県 雲仙市小浜町雲仙字別所２１２番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 商店、旅館街背後地に接続した一般住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市千々石町甲字瀬々尾２３３番２ 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 愛野 6.4km |
| 長崎県 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 多比良 1.5km |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字水ノ浦９２０６番２ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市小浜町飛子字下影平３３９３番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 国道背後に中小規模の農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市吾妻町阿母名字上沼田１７７５番２ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 市道沿いに一般住宅の外、農家住宅も混在する住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外 地価公示 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 愛野 8.0km |
| 長崎県 雲仙市国見町神代乙字平馬１７２番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市吾妻町馬場名字前田１６５番外 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 市営住宅も介在する既成住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町西郷己字中江２０８番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 9,660円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 一般住宅の中に一部農家住宅も見られる住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 9,320円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市千々石町庚字高野田原３０１番２外 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 農家住宅も介在する中規模一般住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市吾妻町本村名字小路４７０番１ 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町古部乙字上夏嶺５８５番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 8,250円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.0% | 一部農地も見られる農家住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市小浜町富津字加美３０８０番 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 8,150円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.8% | 傾斜地に一般住宅、漁家住宅等が混在した住宅地域 |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字北溜水８５４１番外 地価調査 2026年・雲仙 |
住宅地 | 5,970円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.5% | 周辺を農地に囲まれた農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 239件・土地 97件・林地 70件・土地と建物 49件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南串山町丙 | 2026年2Q | 農地 | 360万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 国見町多比良 | 2026年2Q | 農地 | 180万円 | 570㎡ | — | — |
| 国見町多比良 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 650㎡ | — | — |
| 吾妻町馬場名 | 2026年2Q | 農地 | 220万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 瑞穂町伊福 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 560㎡ | — | — |
| 吾妻町田之平名 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 360㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 80万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 15万円 | 260㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 32万円 | 550㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 22万円 | 380㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 17万円 | 300㎡ | — | — |
| 千々石町戊 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 420㎡ | — | — |
| 小浜町北木指 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 南串山町丙 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 210㎡ | — | — |
| 南串山町丙 | 2026年1Q | 土地 | 94万円 | 75㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 農地 | 330万円 | 880㎡ | — | — |
| 瑞穂町西郷 | 2026年1Q | 林地 | 27万円 | 470㎡ | — | — |
| 吾妻町大木場名 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 350㎡ | — | — |
| 吾妻町大木場名 | 2026年1Q | 農地 | 85万円 | 280㎡ | — | — |
| 吾妻町大木場名 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 420㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
雲仙市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
雲仙市の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-6.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,939億円（土地 1,115億円・建物 824億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,642億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。