データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 8,331円/㎡ | 8,245円/㎡ | 8,076円/㎡ | 7,910円/㎡ | 7,510円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,158円/㎡〜8,862円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 356億円 | 508億円 | 9.1㎢ | 5,583円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 81億円 | 81億円 | 143.5㎢ | — |
| 家屋 木造 272億円・木造以外 275億円 | 547億円 | 547億円 | 延べ 2.7㎢ | — |
| 合計 | 983億円 | 1,136億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西彼町大串郷 | 1.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.7% | −9.6% | — | — |
| 大瀬戸町瀬戸樫浦郷 | 1.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.2% | −9.8% | — | 1 |
| 西彼町小迎郷 | 1.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +1.3% | −0.4% | — | 2 |
| 大瀬戸町瀬戸東濱郷 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −10.0% | — | — |
| 崎戸町蠣浦郷 | 9,700円/㎡ | — | −2.0% | −9.3% | — | — |
| 大島町 | 9,495円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.7% | −9.1% | — | 5 |
| 西海町面高郷 | 6,580円/㎡ | — | −0.6% | −5.6% | — | 3 |
| 大瀬戸町雪浦上郷 | 6,460円/㎡ | — | −0.6% | −4.7% | — | 1 |
| 西彼町中山郷 | 6,220円/㎡ | — | −0.6% | −5.3% | — | — |
| 西海町七釜郷 | 6,200円/㎡ | — | −0.6% | −5.6% | — | — |
| 崎戸町本郷 | 5,960円/㎡ | — | −1.2% | — | — | — |
| 西海町黒口郷 | 5,270円/㎡ | — | −0.6% | −5.4% | — | 1 |
| 西海町中浦南郷 | 4,550円/㎡ | — | −0.4% | −3.6% | — | — |
| 大瀬戸町瀬戸西濱郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西彼町白似田郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西海町太田和郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 西海市西彼町小迎郷字上珍古原１０２７番１外 地価調査 2026年・西海 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +0.8% | 複合商業施設を中心に小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２７８番２７ 地価調査 2026年・西海 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.7% | 銀行、営業所等が集まる国道沿いの商業地域 |
| 長崎県 西海市大島町字間瀬先１８２７番外 地価公示 2026年・西海 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 大島郵便局前停 |
| 長崎県 西海市西彼町大串郷字藤ノ尾１９１３番１３外 地価調査 2026年・西海 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 国道沿いに小売店舗の連たんする地域 |
| 長崎県 西海市西彼町大串郷字白石谷２６３番６ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 中小規模一般住宅が点在する国道沿いの住宅地域 |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２６４番１ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ市役所に近い既成住宅地域 |
| 長崎県 西海市西彼町小迎郷字川原８３９番７ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | +1.8% | 農家住宅の外、一般住宅が増えつつある住宅地域 |
| 長崎県 西海市大島町字大小島１９３９番５ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田７５番１ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長崎県 西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ 地価公示 2026年・西海 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 蛎の浦停 200m |
| 長崎県 西海市大島町字蛤２９６０番１ 地価公示 2026年・西海 |
住宅地 | 8,090円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.6% | 蛤停 200m |
| 長崎県 西海市西海町面高郷字村１４６３番１ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 6,580円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路８８番１外 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 6,460円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.6% | 農家、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市西彼町中山郷字野畑８８８番１ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 6,220円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.6% | 中小規模一般住宅が点在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市西海町七釜郷字四釜１８４８番 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農漁家住宅等が混在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市崎戸町本郷字村９９６番 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 5,960円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.2% | 漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市西海町黒口郷字牛水１９２３番 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 5,270円/㎡ | 1.7万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 長崎県 西海市西海町中浦南郷字ミソノ２０３２番２ 地価調査 2026年・西海 |
住宅地 | 4,550円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.4% | 農家住宅が見られる既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 39件・林地 36件・農地 30件・土地 29件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西彼町小迎郷 | 2026年1Q | 土地 | 620万円 | 210㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 西海町面高郷 | 2026年1Q | 農地 | 7万円 | 125㎡ | — | — |
| 西海町面高郷 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 185㎡ | — | — |
| 大瀬戸町瀬戸樫浦郷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 610万円 | 360㎡ | 1976 | — |
| 大島町 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 260㎡ | — | — |
| 大島町 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 440㎡ | — | — |
| 西彼町小迎郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 185㎡ | — | — |
| 西海町黒口郷 | 2025年4Q | 農地 | 150万円 | 500㎡ | — | — |
| 西海町太田和郷 | 2025年4Q | 林地 | 17万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 西海町面高郷 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 西彼町白似田郷 | 2025年4Q | 土地 | 55万円 | 85㎡ | — | 6,400円/㎡ |
| 大瀬戸町瀬戸西濱郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 230万円 | 120㎡ | 1990 | — |
| 大島町 | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 330㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大島町 | 2025年4Q | 土地 | 40万円 | 210㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 大島町 | 2025年4Q | 林地 | 72万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大瀬戸町雪浦上郷 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 560㎡ | — | — |
| 西彼町小迎郷 | 2025年3Q | 農地 | 92万円 | 300㎡ | — | — |
| 西彼町上岳郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 5,000万円 | 600㎡ | 1983 | — |
| 西海町中浦南郷 | 2025年3Q | 林地 | 18万円 | 340㎡ | — | — |
| 西海町黒口郷 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 490㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西海市の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
西海市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-7.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,136億円（土地 589億円・建物 547億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 983億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。