データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.9% | 85.2万円/㎡ | 90.3万円/㎡ | 101.3万円/㎡ | 113.7万円/㎡ | 151.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：124.4万円/㎡〜179.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 162.2兆円 | 231.7兆円 | 316.8㎢ | 73.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4.6兆円 | 4.6兆円 | 15.2㎢ | — |
| 家屋 木造 3.9兆円・木造以外 34.0兆円 | 37.9兆円 | 37.9兆円 | 延べ 534.7㎢ | — |
| 合計 | 204.7兆円 | 274.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。東京23区は区ごとの評価額が公表されていないため、23区まとめての値です。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 387.5万円/㎡ | 722.1万円/㎡ | +12.2% | +42.3% | 183.3万円/㎡ | 400 |
| 中央区 | 190.7万円/㎡ | 1,030万円/㎡ | +13.0% | +42.0% | 183.3万円/㎡ | 1,273 |
| 港区 | 303.1万円/㎡ | 730.1万円/㎡ | +14.6% | +44.7% | 200.0万円/㎡ | 1,481 |
| 新宿区 | 113.0万円/㎡ | 635.0万円/㎡ | +13.2% | +45.9% | 136.4万円/㎡ | 1,656 |
| 文京区 | 144.4万円/㎡ | 238.0万円/㎡ | +15.7% | +52.5% | 140.8万円/㎡ | 972 |
| 台東区 | 120.4万円/㎡ | 259.3万円/㎡ | +18.5% | +60.5% | 120.0万円/㎡ | 952 |
| 墨田区 | 62.1万円/㎡ | 112.2万円/㎡ | +13.9% | +45.5% | 108.0万円/㎡ | 1,087 |
| 江東区 | 69.4万円/㎡ | 131.5万円/㎡ | +13.2% | +43.7% | 118.3万円/㎡ | 2,110 |
| 品川区 | 124.0万円/㎡ | 226.3万円/㎡ | +13.8% | +46.5% | 135.0万円/㎡ | 1,522 |
| 目黒区 | 137.4万円/㎡ | 262.6万円/㎡ | +13.5% | +46.1% | 140.0万円/㎡ | 914 |
| 大田区 | 63.5万円/㎡ | 116.8万円/㎡ | +8.5% | +31.1% | 93.3万円/㎡ | 2,359 |
| 世田谷区 | 77.7万円/㎡ | 137.0万円/㎡ | +7.2% | +24.6% | 110.0万円/㎡ | 2,563 |
| 渋谷区 | 184.2万円/㎡ | 888.1万円/㎡ | +12.3% | +44.4% | 165.0万円/㎡ | 1,073 |
| 中野区 | 78.5万円/㎡ | 217.4万円/㎡ | +12.7% | +46.5% | 113.3万円/㎡ | 1,084 |
| 杉並区 | 72.6万円/㎡ | 156.5万円/㎡ | +10.8% | +39.3% | 100.0万円/㎡ | 1,726 |
| 豊島区 | 93.5万円/㎡ | 337.7万円/㎡ | +13.9% | +48.3% | 123.3万円/㎡ | 984 |
| 北区 | 73.6万円/㎡ | 155.6万円/㎡ | +13.0% | +45.4% | 100.0万円/㎡ | 1,043 |
| 荒川区 | 74.5万円/㎡ | 132.9万円/㎡ | +13.9% | +47.4% | 93.3万円/㎡ | 746 |
| 板橋区 | 56.0万円/㎡ | 103.4万円/㎡ | +9.9% | +33.1% | 82.9万円/㎡ | 1,802 |
| 練馬区 | 47.6万円/㎡ | 98.7万円/㎡ | +6.6% | +23.1% | 80.0万円/㎡ | 2,191 |
| 足立区 | 41.3万円/㎡ | 81.5万円/㎡ | +6.6% | +26.2% | 61.3万円/㎡ | 2,038 |
| 葛飾区 | 38.7万円/㎡ | 76.9万円/㎡ | +7.2% | +25.9% | 66.7万円/㎡ | 1,252 |
| 江戸川区 | 43.9万円/㎡ | 88.0万円/㎡ | +6.4% | +24.6% | 70.0万円/㎡ | 1,338 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区銀座４丁目２番４ 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 6,710万円/㎡ | 22,182万円/坪 | +10.9% | 銀座 |
| 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 5,700万円/㎡ | 18,843万円/坪 | +10.3% | 銀座 |
| 東京都 中央区銀座二丁目２番１９外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 5,250万円/㎡ | 17,355万円/坪 | +11.9% | 中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 4,960万円/㎡ | 16,397万円/坪 | +11.7% | 銀座一丁目 |
| 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 4,760万円/㎡ | 15,736万円/坪 | +10.4% | 銀座 260m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 4,200万円/㎡ | 13,884万円/坪 | +5.0% | 新宿 |
| 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 4,150万円/㎡ | 13,719万円/坪 | +7.5% | 新宿三丁目 |
| 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 3,760万円/㎡ | 12,430万円/坪 | +1.3% | 東京 |
| 東京都 中央区銀座六丁目４番１３外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 3,700万円/㎡ | 12,231万円/坪 | +12.1% | 高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 3,560万円/㎡ | 11,769万円/坪 | +10.9% | 銀座 |
| 東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 3,530万円/㎡ | 11,669万円/坪 | +5.4% | 渋谷 150m |
| 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 3,500万円/㎡ | 11,570万円/坪 | +13.6% | 銀座 150m |
| 東京都 港区北青山三丁目３３番２ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 3,260万円/㎡ | 10,777万円/坪 | +6.5% | 高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,990万円/㎡ | 9,884万円/坪 | +4.9% | 明治神宮前 150m |
| 東京都 千代田区大手町２丁目４番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,980万円/㎡ | 9,851万円/坪 | +1.4% | 大手町 |
| 東京都 千代田区丸の内三丁目２番外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 2,820万円/㎡ | 9,322万円/坪 | +3.3% | 大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区大手町１丁目３番３外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,780万円/㎡ | 9,190万円/坪 | ±0.0% | 大手町 |
| 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,750万円/㎡ | 9,091万円/坪 | +1.5% | 東京 480m |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,700万円/㎡ | 8,926万円/坪 | +5.5% | 渋谷 200m |
| 東京都 千代田区大手町一丁目５番３９外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 2,690万円/㎡ | 8,893万円/坪 | +3.5% | 高層の本社ビル等の建ち並ぶ業務商業地域 |
| 東京都 中央区京橋１丁目１番１外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 2,450万円/㎡ | 8,099万円/坪 | +3.4% | 東京 300m |
| 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３ 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 2,430万円/㎡ | 8,033万円/坪 | +3.0% | 東京 280m |
| 東京都 新宿区西新宿一丁目１８番２ 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 2,370万円/㎡ | 7,835万円/坪 | +6.3% | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域 |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目７番３ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 2,330万円/㎡ | 7,702万円/坪 | +5.0% | 新宿 |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,330万円/㎡ | 7,702万円/坪 | +6.9% | 原宿 190m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目５番２外 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 2,320万円/㎡ | 7,669万円/坪 | +7.9% | 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 中央区日本橋２丁目１番１外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 2,270万円/㎡ | 7,504万円/坪 | +3.2% | 日本橋 |
| 東京都 新宿区新宿３丁目５番２外 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 2,200万円/㎡ | 7,273万円/坪 | +10.0% | 新宿三丁目 |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,200万円/㎡ | 7,273万円/坪 | +1.4% | 日比谷 100m |
| 東京都 渋谷区道玄坂二丁目２１３番 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,100万円/㎡ | 6,942万円/坪 | +8.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,030万円/㎡ | 6,711万円/坪 | +8.0% | 渋谷 300m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 2,020万円/㎡ | 6,678万円/坪 | +9.2% | 新宿 150m |
| 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,020万円/㎡ | 6,678万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 新宿区新宿三丁目８０２番６外 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 2,010万円/㎡ | 6,645万円/坪 | +8.1% | 中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 渋谷区宇田川町８６番７ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,980万円/㎡ | 6,545万円/坪 | +7.6% | 渋谷 240m |
| 東京都 中央区銀座３丁目３番１ 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 1,970万円/㎡ | 6,512万円/坪 | +11.3% | 銀座 160m |
| 東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 1,880万円/㎡ | 6,215万円/坪 | +10.6% | 池袋 130m |
| 東京都 中央区京橋１丁目６番１外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 1,840万円/㎡ | 6,083万円/坪 | +2.8% | 京橋 100m |
| 東京都 中央区京橋二丁目４番５外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 1,720万円/㎡ | 5,686万円/坪 | +5.5% | 高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,610万円/㎡ | 5,322万円/坪 | +3.2% | 虎ノ門 |
| 東京都 港区虎ノ門一丁目１０５番外 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,610万円/㎡ | 5,322万円/坪 | +5.2% | 高層の店舗、事務所が多い商業地域 |
| 東京都 千代田区外神田四丁目１００番外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 1,600万円/㎡ | 5,289万円/坪 | +11.1% | 中高層店舗ビルを中心とする繁華な商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷１丁目１６番１外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,560万円/㎡ | 5,157万円/坪 | +5.4% | 渋谷 270m |
| 東京都 千代田区内幸町１丁目４番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,540万円/㎡ | 5,091万円/坪 | +2.7% | 内幸町 |
| 東京都 港区新橋一丁目１０３番４ 地価調査 2026年・港 |
商業地 | 1,540万円/㎡ | 5,091万円/坪 | +5.5% | 高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 新宿区新宿三丁目１０２番１０外 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 1,520万円/㎡ | 5,025万円/坪 | +14.3% | 中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域 |
| 東京都 中央区銀座８丁目１０９番７ 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 1,520万円/㎡ | 5,025万円/坪 | +6.3% | 新橋 200m |
| 東京都 港区南青山３丁目３８５番外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,520万円/㎡ | 5,025万円/坪 | +6.3% | 表参道 100m |
| 東京都 港区新橋１丁目１０３番４ 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,510万円/㎡ | 4,992万円/坪 | +3.4% | 内幸町 |
| 東京都 千代田区大手町１丁目１１番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,490万円/㎡ | 4,926万円/坪 | +2.1% | 竹橋 |
| 東京都 港区南青山２丁目７７番１外 地価公示 2026年・港 |
商業地 | 1,490万円/㎡ | 4,926万円/坪 | +3.5% | 青山一丁目 |
| 東京都 新宿区西新宿二丁目６番 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 1,440万円/㎡ | 4,760万円/坪 | +4.3% | 高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外 地価公示 2026年・中央 |
商業地 | 1,430万円/㎡ | 4,727万円/坪 | +2.9% | 有楽町 320m |
| 東京都 豊島区東池袋一丁目２２番１１ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 1,430万円/㎡ | 4,727万円/坪 | +13.5% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 新宿区西新宿２丁目６番 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 1,420万円/㎡ | 4,694万円/坪 | +5.2% | 新宿 640m |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,400万円/㎡ | 4,628万円/坪 | +19.7% | 原宿 240m |
| 東京都 台東区上野六丁目１０９番１ 地価調査 2026年・台東 |
商業地 | 1,380万円/㎡ | 4,562万円/坪 | +12.2% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 台東区上野４丁目３８番５外 地価公示 2026年・台東 |
商業地 | 1,360万円/㎡ | 4,496万円/坪 | +10.6% | 上野広小路 60m |
| 東京都 渋谷区宇田川町８３番４外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,310万円/㎡ | 4,331万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 中央区日本橋二丁目３番８外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 1,290万円/㎡ | 4,264万円/坪 | +14.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 39,008件・土地と建物 12,261件・土地 3,078件
東京23区の住宅地の平均地価は85.2万円/㎡（坪単価281.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1225地点の平均、2026年）。
東京23区の地価は前年から平均で+10.9%と上がっています。5年間では+37.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は111.1万円/㎡、価格の中央値は5,200万円です（23348件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.9%で、10年後は151.7万円/㎡（124.4〜179.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 204.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。