江戸川区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

43.9万円/㎡

坪 145.2万円/坪・97地点

全国の市区町村で 34位 / 1795

商業地の平均地価

88.0万円/㎡

坪 290.8万円/坪・28地点

前年比

+6.4%

住宅地 +5.7%・商業地 +9.0%

5年間・10年間

+24.6% / +43.7%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

66.7万円/㎡

70㎡なら約4,667万円・1520件

中古戸建て（土地と建物）

5,200万円

取引の中央値・1403件

不動産ずかん価値指数

95/100

全国 35位

不動産の総額推定

区ごとはなし

東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.9%	43.9万円/㎡	45.6万円/㎡	49.3万円/㎡	53.2万円/㎡	64.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：52.9万円/㎡〜76.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし江戸川区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

江戸川区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	江戸川区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
江戸川区	43.9万円/㎡	145.2万円/坪		+6.4%	+24.6%	66.7万円/㎡	95
東京23区	85.2万円/㎡	281.8万円/坪	0.52倍	+10.9%	+37.2%	108.0万円/㎡	—
東京都	54.7万円/㎡	180.7万円/坪	0.80倍	+8.1%	+27.3%	100.0万円/㎡	100
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	3.7倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 45件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
西葛西	56.6万円/㎡	222.5万円/㎡	+7.4%	+26.5%	70.0万円/㎡	237
中葛西	54.0万円/㎡	126.0万円/㎡	+5.6%	+21.3%	59.4万円/㎡	176
瑞江	50.6万円/㎡	116.0万円/㎡	+8.3%	+29.0%	61.3万円/㎡	33
清新町	50.2万円/㎡	—	+5.7%	+23.6%	55.5万円/㎡	46
船堀	49.3万円/㎡	76.0万円/㎡	+7.4%	+26.3%	85.0万円/㎡	129
南葛西	49.1万円/㎡	—	+5.6%	+20.3%	57.3万円/㎡	106
東葛西	48.7万円/㎡	107.0万円/㎡	+5.2%	+21.5%	66.3万円/㎡	162
西小岩	48.5万円/㎡	154.0万円/㎡	+9.6%	+35.9%	80.0万円/㎡	105
平井	47.3万円/㎡	128.0万円/㎡	+8.9%	+32.0%	80.0万円/㎡	230
北葛西	47.2万円/㎡	71.5万円/㎡	+6.4%	+24.4%	62.9万円/㎡	82
南小岩	47.1万円/㎡	88.5万円/㎡	+6.9%	+28.7%	103.3万円/㎡	169
南篠崎町	46.4万円/㎡	—	+6.1%	+24.2%	68.6万円/㎡	91
松島	44.6万円/㎡	—	+5.8%	+22.4%	62.9万円/㎡	89
篠崎町	44.6万円/㎡	54.3万円/㎡	+7.2%	+26.8%	70.8万円/㎡	106
東小岩	44.6万円/㎡	51.3万円/㎡	+6.0%	+26.9%	61.4万円/㎡	78
宇喜田町	44.2万円/㎡	—	+6.3%	+22.4%	87.3万円/㎡	14
一之江	41.6万円/㎡	58.2万円/㎡	+6.0%	+23.6%	71.2万円/㎡	67
松江	40.0万円/㎡	65.0万円/㎡	+7.9%	+26.9%	60.0万円/㎡	125
北小岩	39.2万円/㎡	58.5万円/㎡	+8.1%	+31.2%	53.3万円/㎡	148
春江町	38.6万円/㎡	—	+5.8%	+21.0%	63.8万円/㎡	61
江戸川	38.1万円/㎡	—	+6.1%	+23.1%	54.8万円/㎡	115
西瑞江	37.5万円/㎡	—	+5.4%	+21.5%	65.3万円/㎡	73
本一色	37.5万円/㎡	—	+5.0%	+20.9%	57.1万円/㎡	71
東瑞江	37.2万円/㎡	—	+4.8%	+19.6%	71.4万円/㎡	13
東小松川	36.2万円/㎡	—	+4.5%	+17.2%	66.9万円/㎡	63
上一色	35.7万円/㎡	—	+5.0%	+19.4%	53.8万円/㎡	12
上篠崎	35.6万円/㎡	—	+5.6%	+22.3%	58.1万円/㎡	37
西一之江	35.5万円/㎡	—	+4.2%	+17.4%	40.0万円/㎡	42
新堀	35.2万円/㎡	40.6万円/㎡	+6.7%	+23.3%	57.1万円/㎡	20
松本	34.4万円/㎡	—	+4.2%	+19.0%	—	28
興宮町	33.7万円/㎡	—	+4.0%	+16.2%	—	15
鹿骨	31.3万円/㎡	36.2万円/㎡	+4.2%	+16.5%	45.3万円/㎡	49
東松本	31.1万円/㎡	—	+3.7%	+15.6%	—	11
大杉	30.8万円/㎡	37.1万円/㎡	+4.1%	+17.5%	37.3万円/㎡	69
下篠崎町	30.8万円/㎡	—	+4.1%	+15.4%	45.0万円/㎡	26
中央	—	45.4万円/㎡	+5.8%	+21.6%	46.4万円/㎡	93
小松川	—	—	—	—	64.7万円/㎡	61
西小松川町	—	—	—	—	48.6万円/㎡	23
西篠崎	—	—	—	—	—	21
谷河内	—	—	—	—	44.2万円/㎡	8
北篠崎	—	—	—	—	—	19
臨海町	—	—	—	+51.1%	58.0万円/㎡	12
一之江町	—	—	—	—	60.0万円/㎡	3
東篠崎	—	—	—	—	—	4
二之江町	—	—	—	—	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
東京都　江戸川区西葛西六丁目１５番２８外地価調査 2026年・江戸川	商業地	227.0万円/㎡	750.4万円/坪	+8.6%	中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
東京都　江戸川区西葛西６丁目１５番２８外地価公示 2026年・江戸川	商業地	218.0万円/㎡	720.7万円/坪	+8.5%	西葛西
東京都　江戸川区西小岩１丁目１９３０番１地価公示 2026年・江戸川	商業地	200.0万円/㎡	661.2万円/坪	+11.1%	小岩 80m
東京都　江戸川区平井５丁目１５番１０地価公示 2026年・江戸川	商業地	148.0万円/㎡	489.3万円/坪	+12.1%	平井
東京都　江戸川区中葛西三丁目３７番４地価調査 2026年・江戸川	商業地	126.0万円/㎡	416.5万円/坪	+11.5%	中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　江戸川区瑞江二丁目３番１８外地価調査 2026年・江戸川	商業地	116.0万円/㎡	383.5万円/坪	+11.5%	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　江戸川区平井四丁目９３８番１１外地価調査 2026年・江戸川	商業地	108.0万円/㎡	357.0万円/坪	+12.1%	飲食店舗、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
東京都　江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外地価調査 2026年・江戸川	商業地	108.0万円/㎡	357.0万円/坪	+13.4%	中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江戸川区東葛西６丁目２番１２外地価公示 2026年・江戸川	商業地	107.0万円/㎡	353.7万円/坪	+10.9%	葛西 210m
東京都　江戸川区船堀２丁目５６６番地価公示 2026年・江戸川	商業地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+11.4%	船堀 130m
東京都　江戸川区南小岩七丁目１８５８番２地価調査 2026年・江戸川	商業地	90.2万円/㎡	298.2万円/坪	+8.2%	小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
東京都　江戸川区南小岩７丁目１８５８番２地価公示 2026年・江戸川	商業地	86.7万円/㎡	286.6万円/坪	+7.0%	小岩 370m
東京都　江戸川区篠崎町７丁目４２７番９地価公示 2026年・江戸川	商業地	83.5万円/㎡	276.0万円/坪	+11.0%	篠崎
東京都　江戸川区北葛西四丁目２５番１２外地価調査 2026年・江戸川	商業地	71.5万円/㎡	236.4万円/坪	+8.0%	店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
東京都　江戸川区北小岩六丁目４８８番１９地価調査 2026年・江戸川	商業地	67.1万円/㎡	221.8万円/坪	+10.9%	中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江戸川区松江５丁目１１４４番１地価公示 2026年・江戸川	商業地	65.0万円/㎡	214.9万円/坪	+15.0%	船堀 590m
東京都　江戸川区西葛西三丁目５番６２地価調査 2026年・江戸川	住宅地	64.8万円/㎡	214.2万円/坪	+8.5%	中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
東京都　江戸川区西葛西３丁目１０番５地価公示 2026年・江戸川	住宅地	63.5万円/㎡	209.9万円/坪	+8.4%	西葛西 580m
東京都　江戸川区中葛西五丁目６番２４地価調査 2026年・江戸川	住宅地	60.3万円/㎡	199.3万円/坪	+5.1%	中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
東京都　江戸川区中葛西３丁目２３番２１地価公示 2026年・江戸川	住宅地	59.8万円/㎡	197.7万円/坪	+4.2%	葛西 450m
東京都　江戸川区西葛西７丁目２３番１４地価公示 2026年・江戸川	住宅地	59.5万円/㎡	196.7万円/坪	+8.8%	西葛西 850m
東京都　江戸川区中葛西５丁目６番２４地価公示 2026年・江戸川	住宅地	58.5万円/㎡	193.4万円/坪	+4.3%	西葛西 800m
東京都　江戸川区一之江３丁目３７番２地価公示 2026年・江戸川	商業地	58.2万円/㎡	192.4万円/坪	+7.4%	一之江 110m
東京都　江戸川区南葛西１丁目９番１地価公示 2026年・江戸川	住宅地	56.8万円/㎡	187.8万円/坪	+8.6%	葛西 1.1km
東京都　江戸川区東葛西５丁目１６０２番１地価公示 2026年・江戸川	住宅地	56.6万円/㎡	187.1万円/坪	±0.0%	葛西 460m
東京都　江戸川区東葛西６丁目２３番３地価公示 2026年・江戸川	住宅地	56.4万円/㎡	186.4万円/坪	+5.6%	葛西 480m
東京都　江戸川区臨海町三丁目６番２５地価調査 2026年・江戸川	工業地	55.0万円/㎡	181.8万円/坪	+16.3%	大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
東京都　江戸川区船堀２丁目５０７番１地価公示 2026年・江戸川	住宅地	54.6万円/㎡	180.5万円/坪	+6.6%	船堀 450m
東京都　江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４地価公示 2026年・江戸川	住宅地	54.6万円/㎡	180.5万円/坪	+6.4%	瑞江 400m
東京都　江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５地価調査 2026年・江戸川	住宅地	54.4万円/㎡	179.8万円/坪	+8.2%	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
東京都　江戸川区中央一丁目１３７０番２地価調査 2026年・江戸川	商業地	54.2万円/㎡	179.2万円/坪	+7.8%	中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江戸川区瑞江四丁目３５番９地価調査 2026年・江戸川	住宅地	53.2万円/㎡	175.9万円/坪	+7.7%	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
東京都　江戸川区平井三丁目１３７２番３地価調査 2026年・江戸川	住宅地	53.0万円/㎡	175.2万円/坪	+8.2%	一般住宅、共同住宅に事業所も見られる住宅地域
東京都　江戸川区西葛西８丁目９番５２地価公示 2026年・江戸川	住宅地	52.6万円/㎡	173.9万円/坪	+5.0%	西葛西 950m
東京都　江戸川区平井２丁目９４１番４地価公示 2026年・江戸川	住宅地	52.1万円/㎡	172.2万円/坪	+7.4%	平井 500m
東京都　江戸川区平井４丁目２４番地価公示 2026年・江戸川	住宅地	52.0万円/㎡	171.9万円/坪	+9.9%	平井 830m
東京都　江戸川区臨海町３丁目６番２５地価公示 2026年・江戸川	工業地	52.0万円/㎡	171.9万円/坪	+12.1%	葛西臨海公園 1.2km
東京都　江戸川区中葛西７丁目２３番１５地価公示 2026年・江戸川	住宅地	51.9万円/㎡	171.6万円/坪	+4.4%	葛西 860m
東京都　江戸川区平井６丁目２０番５地価公示 2026年・江戸川	住宅地	51.9万円/㎡	171.6万円/坪	+7.5%	平井 400m
東京都　江戸川区松島４丁目１１１２番２地価公示 2026年・江戸川	住宅地	51.8万円/㎡	171.2万円/坪	+6.6%	新小岩 700m
東京都　江戸川区東小岩６丁目２６７６番５地価公示 2026年・江戸川	商業地	51.3万円/㎡	169.6万円/坪	+7.5%	小岩 500m
東京都　江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０地価調査 2026年・江戸川	住宅地	51.0万円/㎡	168.6万円/坪	+8.5%	中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都　江戸川区清新町２丁目７番５地価公示 2026年・江戸川	住宅地	50.2万円/㎡	166.0万円/坪	+5.7%	西葛西 1.2km
東京都　江戸川区北小岩１丁目６０１番５地価公示 2026年・江戸川	商業地	50.0万円/㎡	165.3万円/坪	+8.7%	江戸川 600m
東京都　江戸川区北葛西四丁目２０番１０地価調査 2026年・江戸川	住宅地	49.9万円/㎡	165.0万円/坪	+5.1%	低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
東京都　江戸川区南葛西二丁目８番１９地価調査 2026年・江戸川	住宅地	49.8万円/㎡	164.6万円/坪	+5.1%	住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０地価公示 2026年・江戸川	住宅地	49.5万円/㎡	163.6万円/坪	+7.6%	小岩 510m
東京都　江戸川区東小岩５丁目２７４７番３地価公示 2026年・江戸川	住宅地	49.4万円/㎡	163.3万円/坪	±0.0%	小岩 920m
東京都　江戸川区西小岩４丁目８９９番２地価公示 2026年・江戸川	住宅地	49.3万円/㎡	163.0万円/坪	+6.5%	小岩 630m
東京都　江戸川区船堀７丁目１４６９番３地価公示 2026年・江戸川	商業地	49.0万円/㎡	162.0万円/坪	+6.8%	船堀 950m
東京都　江戸川区船堀七丁目１４３７番２地価調査 2026年・江戸川	住宅地	49.0万円/㎡	162.0万円/坪	+6.8%	一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
東京都　江戸川区松江３丁目４２２３番地価公示 2026年・江戸川	住宅地	48.7万円/㎡	161.0万円/坪	+8.9%	船堀 1.0km
東京都　江戸川区中葛西１丁目３５番１６地価公示 2026年・江戸川	住宅地	48.2万円/㎡	159.3万円/坪	+4.6%	葛西 950m
東京都　江戸川区瑞江１丁目１５３番３地価公示 2026年・江戸川	住宅地	48.1万円/㎡	159.0万円/坪	+5.7%	瑞江 700m
東京都　江戸川区一之江７丁目７番４８地価公示 2026年・江戸川	住宅地	48.1万円/㎡	159.0万円/坪	+7.1%	一之江 350m
東京都　江戸川区船堀７丁目１４３７番２地価公示 2026年・江戸川	住宅地	48.0万円/㎡	158.7万円/坪	+6.7%	船堀 920m
東京都　江戸川区西小岩１丁目１７７５番８地価公示 2026年・江戸川	住宅地	47.8万円/㎡	158.0万円/坪	+7.4%	小岩 600m
東京都　江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４地価公示 2026年・江戸川	住宅地	47.7万円/㎡	157.7万円/坪	+7.0%	小岩 930m
東京都　江戸川区篠崎町七丁目１８８番４地価調査 2026年・江戸川	住宅地	47.3万円/㎡	156.4万円/坪	+7.0%	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
東京都　江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１地価公示 2026年・江戸川	住宅地	47.1万円/㎡	155.7万円/坪	+6.1%	篠崎 470m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 3,142件

中古マンション㎡単価（中央値）

66.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

4,600万円

土地と建物（中央値）

5,200万円

土地の㎡単価（中央値）

44.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,612件・土地と建物 2,297件・土地 420件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
南小岩	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,500万円	80㎡	2016	93.8万円/㎡
南小岩	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,000万円	85㎡	2026	—
南小岩	2026年2Q	中古マンション等（成約）	9,700万円	70㎡	2022	138.6万円/㎡
南小岩	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億円	60㎡	2026	166.7万円/㎡
南小岩	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億3,000万円	75㎡	2025	173.3万円/㎡
南小岩	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,500万円	65㎡	2026	—
南小岩	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,200万円	110㎡	2025	—
南小岩	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,800万円	35㎡	1970	—
南小岩	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,800万円	45㎡	1970	—
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,800万円	40㎡	2020	120.0万円/㎡
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,600万円	75㎡	1998	74.7万円/㎡
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	70㎡	1997	82.9万円/㎡
平井	2026年2Q	土地と建物（成約）	6,700万円	70㎡	2026	—
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,500万円	70㎡	1997	92.9万円/㎡
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	9,900万円	60㎡	2025	165.0万円/㎡
平井	2026年2Q	土地と建物（成約）	1億円	110㎡	1997	—
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,600万円	75㎡	2022	101.3万円/㎡
平井	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,600万円	50㎡	1999	—
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,900万円	80㎡	2000	98.8万円/㎡
平井	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,000万円	65㎡	1977	61.5万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

江東区69.4万円/㎡墨田区62.1万円/㎡葛飾区38.7万円/㎡台東区120.4万円/㎡中央区190.7万円/㎡荒川区74.5万円/㎡千代田区387.5万円/㎡足立区41.3万円/㎡文京区144.4万円/㎡港区303.1万円/㎡北区73.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡新宿区113.0万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡品川区124.0万円/㎡

よくある質問

江戸川区の地価（住宅地）の平均はいくら？

江戸川区の住宅地の平均地価は43.9万円/㎡（坪単価145.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の97地点の平均、2026年）。

江戸川区の地価は上がっている？

江戸川区の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+24.6%です。

江戸川区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は66.7万円/㎡、価格の中央値は4,600万円です（1520件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

江戸川区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.9%で、10年後は64.5万円/㎡（52.9〜76.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。