データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 37.5万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | 52.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：43.1万円/㎡〜62.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +5.8% | 一之江 830m |
| 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +5.1% | 小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 69件・中古マンション等 34件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 65㎡ | 2008 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,500万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 130㎡ | 1982 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1979 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 2010 | 80.0万円/㎡ |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 70㎡ | 2016 | 72.9万円/㎡ |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 55㎡ | 1972 | — |
| 西瑞江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 1997 | — |
| 西瑞江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 35㎡ | 2009 | — |
| 西瑞江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 40㎡ | 1994 | — |
| 西瑞江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 45㎡ | 1968 | — |
| 西瑞江 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 西瑞江 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2014 | 40.0万円/㎡ |
| 西瑞江 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 50㎡ | 1991 | — |
| 西瑞江 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 西瑞江 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 85㎡ | 2008 | — |
江戸川区西瑞江の住宅地の平均地価は37.5万円/㎡（坪単価124.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
江戸川区西瑞江の地価は前年から平均で+5.4%と上がっています。5年間では+21.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は65.3万円/㎡、価格の中央値は4,500万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は52.6万円/㎡（43.1〜62.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。