データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 35.5万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 40.7万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：38.3万円/㎡〜55.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +5.1% | 一之江 1.1km |
| 東京都 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +3.2% | 一之江 1.6km |
| 東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 地価公示 2026年・江戸川 |
工業地 | 32.0万円/㎡ | 105.8万円/坪 | +4.9% | 一之江 1.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 47件・中古マンション等 18件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 115㎡ | 2002 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2000 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 55㎡ | 2024 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 50㎡ | 2024 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 75㎡ | 1976 | — |
| 西一之江 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 100㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 西一之江 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 75㎡ | 1982 | 37.3万円/㎡ |
| 西一之江 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 75㎡ | 2002 | 52.0万円/㎡ |
| 西一之江 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 135㎡ | 1988 | — |
| 西一之江 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2000 | 60.0万円/㎡ |
| 西一之江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,600万円 | 260㎡ | 1994 | — |
| 西一之江 | 2026年1Q | 土地 | 1億4,000万円 | 330㎡ | — | 42.0万円/㎡ |
| 西一之江 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 1994 | 38.5万円/㎡ |
| 西一之江 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 70㎡ | — | — |
| 西一之江 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 100㎡ | — | — |
| 西一之江 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 65㎡ | 2013 | — |
| 西一之江 | 2025年3Q | 土地 | 3億円 | 980㎡ | — | 30.0万円/㎡ |
| 西一之江 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 65㎡ | — | — |
| 西一之江 | 2025年3Q | 土地と建物 | 6,200万円 | 85㎡ | 2025 | — |
江戸川区西一之江の住宅地の平均地価は35.5万円/㎡（坪単価117.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
江戸川区西一之江の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+17.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は46.7万円/㎡（38.3〜55.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。