データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 36.2万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 39.3万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：39.2万円/㎡〜56.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 41.1万円/㎡ | 135.9万円/坪 | +6.2% | 船堀 960m |
| 東京都 江戸川区東小松川二丁目４３２７番４ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +4.0% | 中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +3.4% | 船堀 1.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 64件・中古マンション等 32件・土地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東小松川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 40㎡ | 1975 | — |
| 東小松川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1981 | 20.0万円/㎡ |
| 東小松川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 40㎡ | 2026 | — |
| 東小松川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 55㎡ | 2026 | — |
| 東小松川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 2008 | 80.0万円/㎡ |
| 東小松川 | 2026年2Q | 土地 | 1億6,000万円 | 350㎡ | — | 46.0万円/㎡ |
| 東小松川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,900万円 | 75㎡ | 2014 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 80㎡ | 2014 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 35㎡ | 1984 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 40㎡ | — | 27.0万円/㎡ |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3億1,000万円 | 550㎡ | 1991 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 35㎡ | 1984 | — |
| 東小松川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 80㎡ | 1984 | — |
| 東小松川 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 40㎡ | 1981 | 40.0万円/㎡ |
| 東小松川 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 40㎡ | 1974 | 32.5万円/㎡ |
| 東小松川 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 65㎡ | 2016 | — |
| 東小松川 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 75㎡ | 2001 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東小松川の住宅地の平均地価は36.2万円/㎡（坪単価119.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
江戸川区東小松川の地価は前年から平均で+4.5%と上がっています。5年間では+17.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は66.9万円/㎡、価格の中央値は5,150万円です（18件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は47.8万円/㎡（39.2〜56.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。