データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | — | 44.3万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 50.9万円/㎡ | 60.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：49.6万円/㎡〜71.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区中央一丁目１３７０番２ 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 54.2万円/㎡ | 179.2万円/坪 | +7.8% | 中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 江戸川区中央二丁目１０８５番４ 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +5.6% | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４ 地価公示 2026年・江戸川 |
商業地 | 40.6万円/㎡ | 134.2万円/坪 | +4.1% | 新小岩 2.2km |
| 東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番 地価公示 2026年・江戸川 |
工業地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +5.1% | 新小岩 1.6km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 82件・土地と建物 50件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 1990 | 61.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 135㎡ | 1992 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 60㎡ | 1975 | 50.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2007 | 60.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 75㎡ | 2019 | 89.3万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 1996 | 57.1万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 70㎡ | 2023 | 88.6万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 60㎡ | 1996 | 45.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2002 | 42.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 55㎡ | 2017 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 85㎡ | — | 41.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 70㎡ | 1987 | 21.4万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 75㎡ | 2008 | 45.3万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 75㎡ | 2024 | 82.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2007 | 54.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 2000 | 28.8万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 70㎡ | 1996 | 47.1万円/㎡ |
江戸川区中央の地価は前年から平均で+5.8%と上がっています。5年間では+21.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は46.4万円/㎡、価格の中央値は3,350万円です（52件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は60.5万円/㎡（49.6〜71.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。