データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 47.2万円/㎡ | 49.1万円/㎡ | 53.0万円/㎡ | 57.3万円/㎡ | 69.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：57.0万円/㎡〜82.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２５番１２外 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 71.5万円/㎡ | 236.4万円/坪 | +8.0% | 店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 49.9万円/㎡ | 165.0万円/坪 | +5.1% | 低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +6.0% | 船堀 1.0km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 56件・土地と建物 56件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北葛西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 北葛西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 100㎡ | 1994 | 70.0万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 80㎡ | 2000 | 73.8万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 55㎡ | 2018 | — |
| 北葛西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,800万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 北葛西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 55㎡ | 1977 | 70.9万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,900万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 100㎡ | 1969 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 45㎡ | 2001 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 125㎡ | 1968 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 80㎡ | 2009 | 76.2万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 1976 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2017 | — |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 65㎡ | 2009 | 61.5万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 1994 | 64.0万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 35㎡ | 1994 | 51.4万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 土地 | 1億6,000万円 | 360㎡ | — | 44.0万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 55㎡ | 1974 | 67.3万円/㎡ |
| 北葛西 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 30㎡ | 1994 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区北葛西の住宅地の平均地価は47.2万円/㎡（坪単価156.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
江戸川区北葛西の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+24.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は62.9万円/㎡、価格の中央値は3,900万円です（35件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は69.6万円/㎡（57.0〜82.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。