データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.4% | 48.5万円/㎡ | 51.2万円/㎡ | 56.9万円/㎡ | 63.2万円/㎡ | 82.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：67.5万円/㎡〜97.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ 地価公示 2026年・江戸川 |
商業地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +11.1% | 小岩 80m |
| 東京都 江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +13.4% | 中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 49.3万円/㎡ | 163.0万円/坪 | +6.5% | 小岩 630m |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 47.8万円/㎡ | 158.0万円/坪 | +7.4% | 小岩 600m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 129件・土地と建物 48件・土地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2000 | 64.3万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 95㎡ | 2000 | 84.2万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 40㎡ | 1979 | 45.0万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 75㎡ | 2007 | 113.3万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 70㎡ | 2019 | 95.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 60㎡ | 1996 | 73.3万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 75㎡ | 2023 | 106.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 75㎡ | 2019 | 90.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年2Q | 土地 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 32.0万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2014 | 78.6万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 1999 | 65.3万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 1989 | 50.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 85㎡ | 2019 | 88.2万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 60㎡ | 2005 | 106.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 60㎡ | 2005 | 70.0万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 75㎡ | 2014 | 84.0万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 45㎡ | 1975 | 40.0万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 75㎡ | 2011 | 86.7万円/㎡ |
| 西小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 820万円 | 25㎡ | 1987 | 32.8万円/㎡ |
江戸川区西小岩の住宅地の平均地価は48.5万円/㎡（坪単価160.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
江戸川区西小岩の地価は前年から平均で+9.6%と上がっています。5年間では+35.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は80.0万円/㎡、価格の中央値は4,800万円です（81件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.4%で、10年後は82.3万円/㎡（67.5〜97.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。