データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.7% | 39.2万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 45.1万円/㎡ | 49.4万円/㎡ | 62.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：51.0万円/㎡〜73.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目４８８番１９ 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 67.1万円/㎡ | 221.8万円/坪 | +10.9% | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ 地価公示 2026年・江戸川 |
商業地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | +8.7% | 江戸川 600m |
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 39.9万円/㎡ | 131.9万円/坪 | +6.7% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 38.6万円/㎡ | 127.6万円/坪 | +6.0% | 京成小岩 770m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 140件・中古マンション等 92件・土地 29件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 50㎡ | 1979 | 46.0万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2014 | 62.7万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 80㎡ | 2017 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 1999 | 78.6万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 70㎡ | 2012 | 70.0万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 115㎡ | 1974 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 40㎡ | 1989 | 27.5万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,300万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,800万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 35㎡ | 1997 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 95㎡ | — | 8.6万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3億3,000万円 | 330㎡ | 2018 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 50㎡ | 2021 | 66.0万円/㎡ |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,400万円 | 80㎡ | 2017 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,400万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 北小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,100万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 北小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 80㎡ | 2007 | — |
江戸川区北小岩の住宅地の平均地価は39.2万円/㎡（坪単価129.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
江戸川区北小岩の地価は前年から平均で+8.1%と上がっています。5年間では+31.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は53.3万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（43件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.7%で、10年後は62.2万円/㎡（51.0〜73.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。