データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 47.1万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | 53.5万円/㎡ | 58.1万円/㎡ | 71.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：58.8万円/㎡〜84.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区南小岩七丁目１８５８番２ 地価調査 2026年・江戸川 |
商業地 | 90.2万円/㎡ | 298.2万円/坪 | +8.2% | 小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ 地価公示 2026年・江戸川 |
商業地 | 86.7万円/㎡ | 286.6万円/坪 | +7.0% | 小岩 370m |
| 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 54.4万円/㎡ | 179.8万円/坪 | +8.2% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 47.7万円/㎡ | 157.7万円/坪 | +7.0% | 小岩 930m |
| 東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 39.3万円/㎡ | 129.9万円/坪 | +4.2% | 小岩 1.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 119件・中古マンション等 102件・土地 27件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 80㎡ | 2016 | 93.8万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 南小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,700万円 | 70㎡ | 2022 | 138.6万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 60㎡ | 2026 | 166.7万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 75㎡ | 2025 | 173.3万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 南小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 南小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 35㎡ | 1970 | — |
| 南小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 45㎡ | 1970 | — |
| 南小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,800万円 | 65㎡ | 2013 | 104.6万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 1999 | 93.3万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 75㎡ | 2026 | 173.3万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 2026 | 160.0万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 75㎡ | 2013 | 88.0万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 南小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 75㎡ | 1964 | — |
| 南小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 40㎡ | 1962 | — |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 70㎡ | 2013 | 75.7万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 70㎡ | 2022 | 134.3万円/㎡ |
| 南小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 70㎡ | 2022 | 142.9万円/㎡ |
江戸川区南小岩の住宅地の平均地価は47.1万円/㎡（坪単価155.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
江戸川区南小岩の地価は前年から平均で+6.9%と上がっています。5年間では+28.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は103.3万円/㎡、価格の中央値は7,550万円です（68件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は71.7万円/㎡（58.8〜84.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。