データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.9% | 44.6万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 50.0万円/㎡ | 54.0万円/㎡ | 65.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：53.6万円/㎡〜77.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ 地価公示 2026年・江戸川 |
商業地 | 51.3万円/㎡ | 169.6万円/坪 | +7.5% | 小岩 500m |
| 東京都 江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +8.5% | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +7.6% | 小岩 510m |
| 東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 49.4万円/㎡ | 163.3万円/坪 | ±0.0% | 小岩 920m |
| 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２ 地価調査 2026年・江戸川 |
住宅地 | 44.9万円/㎡ | 148.4万円/坪 | +7.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +6.6% | 小岩 1.2km |
| 東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ 地価公示 2026年・江戸川 |
住宅地 | 33.9万円/㎡ | 112.1万円/坪 | +3.7% | 小岩 1.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 98件・中古マンション等 39件・土地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 85㎡ | 2018 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 50㎡ | 1973 | 32.0万円/㎡ |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 100㎡ | 1963 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,000万円 | 120㎡ | 2001 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 65㎡ | 1996 | 58.5万円/㎡ |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 75㎡ | 2008 | — |
| 東小岩 | 2026年2Q | 土地 | 4,000万円 | 180㎡ | — | 22.0万円/㎡ |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 95㎡ | 1965 | — |
| 東小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 55㎡ | 1973 | 45.5万円/㎡ |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 65㎡ | 2017 | 92.3万円/㎡ |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 35㎡ | 2010 | — |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 東小岩 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,900万円 | 195㎡ | 1984 | — |
江戸川区東小岩の住宅地の平均地価は44.6万円/㎡（坪単価147.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
江戸川区東小岩の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+26.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は61.4万円/㎡、価格の中央値は4,550万円です（18件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.9%で、10年後は65.4万円/㎡（53.6〜77.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。