葛飾区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

38.7万円/㎡

坪 127.8万円/坪・65地点

全国の市区町村で 48位 / 1795

商業地の平均地価

76.9万円/㎡

坪 254.1万円/坪・27地点

前年比

+7.2%

住宅地 +5.4%・商業地 +11.6%

5年間・10年間

+25.9% / +39.7%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

62.9万円/㎡

70㎡なら約4,400万円・1407件

中古戸建て（土地と建物）

4,700万円

取引の中央値・1087件

不動産ずかん価値指数

95/100

全国 34位

不動産の総額推定

区ごとはなし

東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +4.1%	38.7万円/㎡	40.3万円/㎡	43.6万円/㎡	47.3万円/㎡	57.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：47.4万円/㎡〜68.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし葛飾区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

葛飾区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	葛飾区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
葛飾区	38.7万円/㎡	127.8万円/坪		+7.2%	+25.9%	62.9万円/㎡	95
東京23区	85.2万円/㎡	281.8万円/坪	0.45倍	+10.9%	+37.2%	108.0万円/㎡	—
東京都	54.7万円/㎡	180.7万円/坪	0.71倍	+8.1%	+27.3%	100.0万円/㎡	100
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	3.2倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 28件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
新小岩	50.4万円/㎡	158.5万円/㎡	+8.8%	+34.4%	107.1万円/㎡	99
東金町	47.0万円/㎡	60.9万円/㎡	+7.8%	+26.6%	86.7万円/㎡	132
青戸	46.9万円/㎡	62.4万円/㎡	+8.0%	+26.6%	64.3万円/㎡	194
西亀有	42.6万円/㎡	—	+5.3%	+22.5%	44.0万円/㎡	60
小菅	42.4万円/㎡	100.0万円/㎡	+7.5%	+26.7%	71.4万円/㎡	46
金町	42.2万円/㎡	127.0万円/㎡	+7.9%	+20.4%	67.5万円/㎡	143
立石	42.0万円/㎡	—	+6.4%	+24.0%	56.0万円/㎡	133
お花茶屋	41.4万円/㎡	57.2万円/㎡	+7.5%	+24.5%	48.0万円/㎡	40
東新小岩	41.1万円/㎡	48.5万円/㎡	+8.3%	+26.8%	69.2万円/㎡	151
亀有	40.8万円/㎡	97.9万円/㎡	+12.6%	+43.6%	86.7万円/㎡	136
西新小岩	38.9万円/㎡	90.5万円/㎡	+8.1%	+29.1%	70.0万円/㎡	94
東立石	38.9万円/㎡	81.2万円/㎡	+13.3%	+21.6%	61.2万円/㎡	78
堀切	38.6万円/㎡	56.9万円/㎡	+7.9%	+26.5%	63.5万円/㎡	152
鎌倉	38.5万円/㎡	38.0万円/㎡	+6.8%	+24.9%	64.0万円/㎡	64
柴又	38.1万円/㎡	48.2万円/㎡	+6.3%	+24.3%	44.0万円/㎡	108
高砂	37.7万円/㎡	66.0万円/㎡	+6.7%	+23.9%	50.3万円/㎡	107
東四つ木	37.2万円/㎡	—	±0.0%	+33.8%	56.2万円/㎡	71
細田	37.2万円/㎡	—	+4.3%	+22.0%	60.8万円/㎡	45
奥戸	34.8万円/㎡	39.0万円/㎡	+6.1%	+24.0%	50.0万円/㎡	131
四つ木	34.3万円/㎡	—	+7.2%	+22.5%	57.0万円/㎡	95
宝町	33.8万円/㎡	—	+5.3%	+19.0%	57.8万円/㎡	55
新宿	32.6万円/㎡	—	+5.1%	+18.6%	94.3万円/㎡	117
南水元	31.5万円/㎡	35.2万円/㎡	+5.0%	+17.8%	60.0万円/㎡	51
東水元	25.7万円/㎡	—	+4.2%	+13.6%	36.9万円/㎡	48
水元	24.4万円/㎡	—	+3.2%	+13.3%	32.7万円/㎡	91
西水元	19.7万円/㎡	—	+1.7%	+12.2%	—	90
白鳥	—	—	—	—	55.6万円/㎡	112
東堀切	—	—	—	—	53.3万円/㎡	42

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
東京都　葛飾区新小岩１丁目１３５５番３地価公示 2026年・葛飾	商業地	198.0万円/㎡	654.5万円/坪	+11.2%	新小岩 200m
東京都　葛飾区亀有五丁目１３１番２地価調査 2026年・葛飾	商業地	140.0万円/㎡	462.8万円/坪	+12.0%	店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　葛飾区金町６丁目１６３４番１外地価公示 2026年・葛飾	商業地	127.0万円/㎡	419.8万円/坪	+13.4%	金町
東京都　葛飾区新小岩二丁目１２６８番３外地価調査 2026年・葛飾	商業地	119.0万円/㎡	393.4万円/坪	+10.2%	店舗、高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　葛飾区亀有三丁目６４３番２地価調査 2026年・葛飾	商業地	108.0万円/㎡	357.0万円/坪	+16.1%	店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
東京都　葛飾区小菅４丁目１１番６地価公示 2026年・葛飾	商業地	100.0万円/㎡	330.6万円/坪	+13.4%	綾瀬 90m
東京都　葛飾区亀有３丁目６４３番２地価公示 2026年・葛飾	商業地	99.4万円/㎡	328.6万円/坪	+15.0%	亀有 230m
東京都　葛飾区西新小岩１丁目７４９番３地価公示 2026年・葛飾	商業地	90.5万円/㎡	299.2万円/坪	+12.4%	新小岩 190m
東京都　葛飾区亀有５丁目８６番１地価公示 2026年・葛飾	商業地	89.9万円/㎡	297.2万円/坪	+14.8%	亀有 220m
東京都　葛飾区東立石四丁目８０番１地価調査 2026年・葛飾	商業地	84.5万円/㎡	279.3万円/坪	+17.4%	店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　葛飾区東立石４丁目８０番１地価公示 2026年・葛飾	商業地	78.0万円/㎡	257.9万円/坪	+16.1%	京成立石 220m
東京都　葛飾区青戸三丁目３６番１地価調査 2026年・葛飾	商業地	77.5万円/㎡	256.2万円/坪	+13.1%	中高層の店舗兼共同住宅を中心とする商業地域
東京都　葛飾区東金町一丁目２１３６番１６４外地価調査 2026年・葛飾	商業地	71.7万円/㎡	237.0万円/坪	+12.0%	中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　葛飾区高砂５丁目７８２番４外地価公示 2026年・葛飾	商業地	66.0万円/㎡	218.2万円/坪	+9.8%	京成高砂 80m
東京都　葛飾区堀切４丁目３７８番１地価公示 2026年・葛飾	商業地	63.0万円/㎡	208.3万円/坪	+11.5%	堀切菖蒲園 100m
東京都　葛飾区小菅４丁目５番１１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	59.9万円/㎡	198.0万円/坪	+5.5%	綾瀬 350m
東京都　葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５地価調査 2026年・葛飾	商業地	57.2万円/㎡	189.1万円/坪	+11.9%	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
東京都　葛飾区東金町１丁目３５００番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	55.0万円/㎡	181.8万円/坪	+8.3%	金町 580m
東京都　葛飾区新小岩３丁目１０７９番３地価公示 2026年・葛飾	住宅地	52.9万円/㎡	174.9万円/坪	+7.5%	新小岩 630m
東京都　葛飾区西亀有二丁目１４６０番５外地価調査 2026年・葛飾	住宅地	52.7万円/㎡	174.2万円/坪	±0.0%	中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域
東京都　葛飾区亀有２丁目１３３番２地価公示 2026年・葛飾	商業地	52.1万円/㎡	172.2万円/坪	+12.8%	亀有 620m
東京都　葛飾区堀切２丁目６８番２０地価公示 2026年・葛飾	商業地	50.7万円/㎡	167.6万円/坪	+12.2%	堀切菖蒲園 660m
東京都　葛飾区青戸一丁目６１番１地価調査 2026年・葛飾	住宅地	50.3万円/㎡	166.3万円/坪	+7.0%	中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都　葛飾区東金町３丁目１２番１１地価公示 2026年・葛飾	商業地	50.1万円/㎡	165.6万円/坪	+8.9%	金町 400m
東京都　葛飾区東新小岩４丁目６３番１外地価公示 2026年・葛飾	商業地	50.0万円/㎡	165.3万円/坪	+13.4%	新小岩 1.3km
東京都　葛飾区柴又七丁目１６３５番３地価調査 2026年・葛飾	商業地	49.4万円/㎡	163.3万円/坪	+9.8%	飲食店、土産店等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　葛飾区青戸１丁目６１番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	49.2万円/㎡	162.6万円/坪	+5.8%	青砥 350m
東京都　葛飾区新小岩４丁目４２０番４地価公示 2026年・葛飾	住宅地	47.9万円/㎡	158.3万円/坪	+6.4%	新小岩 710m
東京都　葛飾区青戸７丁目２４７７番３外地価公示 2026年・葛飾	商業地	47.2万円/㎡	156.0万円/坪	+9.8%	青砥 1.1km
東京都　葛飾区柴又５丁目６０２番１外地価公示 2026年・葛飾	商業地	47.1万円/㎡	155.7万円/坪	+8.3%	新柴又 70m
東京都　葛飾区東新小岩６丁目７９０番２地価公示 2026年・葛飾	商業地	47.0万円/㎡	155.4万円/坪	+8.0%	新小岩 890m
東京都　葛飾区青戸５丁目１４９番４地価公示 2026年・葛飾	住宅地	46.9万円/㎡	155.0万円/坪	+6.1%	青砥 360m
東京都　葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外地価調査 2026年・葛飾	住宅地	46.8万円/㎡	154.7万円/坪	+7.6%	一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域
東京都　葛飾区東新小岩５丁目４６２番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	46.6万円/㎡	154.0万円/坪	+7.9%	新小岩 640m
東京都　葛飾区東金町三丁目１０４番５地価調査 2026年・葛飾	住宅地	45.9万円/㎡	151.7万円/坪	+6.7%	一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
東京都　葛飾区金町三丁目８２５番２地価調査 2026年・葛飾	住宅地	45.5万円/㎡	150.4万円/坪	+6.6%	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
東京都　葛飾区立石八丁目１８２番７地価調査 2026年・葛飾	住宅地	44.7万円/㎡	147.8万円/坪	+6.7%	低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　葛飾区東金町３丁目１０４番５地価公示 2026年・葛飾	住宅地	44.3万円/㎡	146.4万円/坪	+5.5%	金町 600m
東京都　葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６地価公示 2026年・葛飾	住宅地	43.4万円/㎡	143.5万円/坪	+5.6%	お花茶屋 220m
東京都　葛飾区西亀有四丁目４２番２地価調査 2026年・葛飾	住宅地	43.3万円/㎡	143.1万円/坪	+7.2%	住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
東京都　葛飾区堀切８丁目１６４番２３地価公示 2026年・葛飾	住宅地	43.1万円/㎡	142.5万円/坪	+4.9%	綾瀬 1.0km
東京都　葛飾区東金町２丁目３６５番５地価公示 2026年・葛飾	住宅地	43.0万円/㎡	142.1万円/坪	+5.4%	金町 550m
東京都　葛飾区立石六丁目１８７番１地価調査 2026年・葛飾	住宅地	43.0万円/㎡	142.1万円/坪	+7.5%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　葛飾区立石４丁目４１番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	41.8万円/㎡	138.2万円/坪	+6.6%	京成立石 450m
東京都　葛飾区金町５丁目１９２２番５１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	41.4万円/㎡	136.9万円/坪	+6.2%	金町 300m
東京都　葛飾区青戸４丁目１１２５番８地価公示 2026年・葛飾	住宅地	41.3万円/㎡	136.5万円/坪	+5.9%	青砥 890m
東京都　葛飾区亀有２丁目１８４番２地価公示 2026年・葛飾	住宅地	40.8万円/㎡	134.9万円/坪	+5.2%	亀有 930m
東京都　葛飾区立石５丁目３１５番５地価公示 2026年・葛飾	住宅地	40.5万円/㎡	133.9万円/坪	+5.5%	京成立石 850m
東京都　葛飾区柴又四丁目３２０番３９地価調査 2026年・葛飾	住宅地	40.5万円/㎡	133.9万円/坪	+5.2%	一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
東京都　葛飾区高砂二丁目１１９２番３外地価調査 2026年・葛飾	住宅地	40.2万円/㎡	132.9万円/坪	+6.9%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　葛飾区東新小岩２丁目１３２番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	40.0万円/㎡	132.2万円/坪	+6.1%	新小岩 1.2km
東京都　葛飾区立石２丁目２６２番５０地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.9万円/㎡	131.9万円/坪	+5.6%	京成立石 900m
東京都　葛飾区金町２丁目１２４９番３地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.8万円/㎡	131.6万円/坪	+5.3%	金町 540m
東京都　葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.4万円/㎡	130.2万円/坪	+5.1%	お花茶屋 700m
東京都　葛飾区西亀有１丁目２番１地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.3万円/㎡	129.9万円/坪	+8.6%	お花茶屋 1.3km
東京都　葛飾区高砂８丁目６６１番３地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.3万円/㎡	129.9万円/坪	+5.9%	京成高砂 600m
東京都　葛飾区奥戸７丁目１４番１０地価公示 2026年・葛飾	商業地	39.0万円/㎡	128.9万円/坪	+7.4%	青砥 1.6km
東京都　葛飾区西亀有３丁目９４番２地価公示 2026年・葛飾	住宅地	39.0万円/㎡	128.9万円/坪	+5.4%	亀有 1.1km
東京都　葛飾区東立石４丁目１２７番５地価公示 2026年・葛飾	住宅地	38.9万円/㎡	128.6万円/坪	+6.3%	京成立石 550m
東京都　葛飾区西亀有１丁目１９番２２地価公示 2026年・葛飾	住宅地	38.5万円/㎡	127.3万円/坪	+5.2%	亀有 1.4km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 2,685件

中古マンション㎡単価（中央値）

62.9万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

3,400万円

土地と建物（中央値）

4,700万円

土地の㎡単価（中央値）

42.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,451件・土地と建物 1,797件・土地 354件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,700万円	95㎡	2005	81.1万円/㎡
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,500万円	75㎡	2005	60.0万円/㎡
南水元	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,600万円	185㎡	2009	—
南水元	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,600万円	90㎡	2025	—
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,400万円	80㎡	2005	67.5万円/㎡
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,500万円	80㎡	2005	68.8万円/㎡
南水元	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,900万円	70㎡	2009	—
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,400万円	50㎡	1987	48.0万円/㎡
南水元	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,000万円	70㎡	2008	57.1万円/㎡
東四つ木	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,800万円	55㎡	2018	—
東四つ木	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,800万円	45㎡	2026	—
東四つ木	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	55㎡	1981	47.3万円/㎡
東四つ木	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,500万円	30㎡	1976	—
お花茶屋	2026年2Q	中古マンション等（成約）	770万円	20㎡	1988	38.5万円/㎡
お花茶屋	2026年2Q	中古マンション等（成約）	970万円	20㎡	1990	48.5万円/㎡
お花茶屋	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,200万円	75㎡	1980	42.7万円/㎡
南水元	2026年2Q	中古マンション等	3,400万円	50㎡	—	68.0万円/㎡
南水元	2026年2Q	中古マンション等	5,100万円	70㎡	2005	72.9万円/㎡
東四つ木	2026年2Q	中古マンション等	3,400万円	25㎡	1995	136.0万円/㎡
東四つ木	2026年2Q	土地と建物	1億2,000万円	50㎡	2024	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

足立区41.3万円/㎡江戸川区43.9万円/㎡墨田区62.1万円/㎡荒川区74.5万円/㎡台東区120.4万円/㎡江東区69.4万円/㎡文京区144.4万円/㎡千代田区387.5万円/㎡中央区190.7万円/㎡北区73.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡新宿区113.0万円/㎡港区303.1万円/㎡板橋区56.0万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡

よくある質問

葛飾区の地価（住宅地）の平均はいくら？

葛飾区の住宅地の平均地価は38.7万円/㎡（坪単価127.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の65地点の平均、2026年）。

葛飾区の地価は上がっている？

葛飾区の地価は前年から平均で+7.2%と上がっています。5年間では+25.9%です。

葛飾区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は62.9万円/㎡、価格の中央値は3,400万円です（1407件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

葛飾区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.1%で、10年後は57.8万円/㎡（47.4〜68.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。