不動産ずかん
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中央区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

住宅地の平均地価
190.7万円/㎡
坪 630.4万円/坪・13地点
全国の市区町村で 3位 / 1795
商業地の平均地価
1,030万円/㎡
坪 3,406万円/坪・81地点
前年比
+13.0%
住宅地 +10.7%・商業地 +13.3%
5年間・10年間
+42.0% / +84.5%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
183.3万円/㎡
70㎡なら約1億2,833万円・1219件
中古戸建て（土地と建物）
4億1,000万円
取引の中央値・48件
不動産ずかん価値指数
99/100
全国 1位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡500.0万円/㎡1,000万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
190.7万円/㎡202.1万円/㎡227.1万円/㎡255.2万円/㎡341.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：280.0万円/㎡〜403.0万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 中央区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

中央区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価中央区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
中央区 190.7万円/㎡630.4万円/坪 +13.0%+42.0% 183.3万円/㎡99
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 2.2倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 3.5倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 16.0倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 35件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
明石町 253.0万円/㎡ — +14.5% +50.6% 122.8万円/㎡ 14
勝どき 211.5万円/㎡ 300.0万円/㎡ +13.0% +48.6% 188.9万円/㎡ 146
日本橋中洲 190.0万円/㎡ — +14.5% +52.0% 140.0万円/㎡ 23
佃 189.5万円/㎡ — +7.0% +53.4% 187.5万円/㎡ 87
月島 182.7万円/㎡ 296.0万円/㎡ +14.4% +55.6% 174.5万円/㎡ 87
晴海 153.5万円/㎡ 186.0万円/㎡ +7.4% +27.1% 200.0万円/㎡ 253
日本橋浜町 — 196.0万円/㎡ +17.9% +62.1% 171.1万円/㎡ 71
築地 — 357.0万円/㎡ +14.8% +54.9% 149.4万円/㎡ 70
新川 — 293.7万円/㎡ +18.3% +54.9% 142.9万円/㎡ 61
湊 — 213.0万円/㎡ +15.1% +66.4% 200.0万円/㎡ 56
東日本橋 — 256.0万円/㎡ +8.4% +71.4% 172.0万円/㎡ 51
銀座 — 2,559万円/㎡ +12.1% +28.9% 200.0万円/㎡ 43
日本橋蛎殻町 — 259.7万円/㎡ +18.0% +62.5% 141.2万円/㎡ 35
新富 — 357.0万円/㎡ +17.3% +60.8% 200.0万円/㎡ 30
日本橋箱崎町 — 183.0万円/㎡ +17.9% +66.4% 130.0万円/㎡ 28
八丁堀 — 461.7万円/㎡ +15.0% +49.9% 144.0万円/㎡ 26
日本橋人形町 — 309.0万円/㎡ +17.4% +62.0% 167.5万円/㎡ 24
入船 — 298.0万円/㎡ +19.1% +55.7% 140.0万円/㎡ 20
日本橋本町 — 651.0万円/㎡ +12.0% +35.2% 238.6万円/㎡ 18
日本橋大伝馬町 — — — — 180.0万円/㎡ 17
日本橋堀留町 — 331.0万円/㎡ +12.2% +51.8% 182.9万円/㎡ 16
日本橋富沢町 — 242.0万円/㎡ +18.6% +56.1% 194.9万円/㎡ 15
日本橋小網町 — — — — 144.2万円/㎡ 14
日本橋小伝馬町 — 418.0万円/㎡ +16.8% +40.3% 200.0万円/㎡ 12
日本橋馬喰町 — 303.5万円/㎡ +15.5% +51.6% 125.0万円/㎡ 11
豊海町 — — — — 214.9万円/㎡ 8
日本橋兜町 — 702.0万円/㎡ +10.7% +26.5% 190.9万円/㎡ 8
日本橋茅場町 — 448.0万円/㎡ +15.6% +50.5% 162.5万円/㎡ 7
日本橋横山町 — — — — 175.7万円/㎡ 7
日本橋 — 1,316万円/㎡ +8.4% +22.3% 262.5万円/㎡ 5
日本橋小舟町 — — — — 186.7万円/㎡ 3
京橋 — 1,618万円/㎡ +6.9% +24.5% 185.0万円/㎡ 3
日本橋室町 — 401.5万円/㎡ +15.9% +54.7% — 2
日本橋久松町 — — — — — 2
八重洲 — 1,637万円/㎡ +5.2% +14.7% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　中央区銀座４丁目２番４
地価公示 2026年・中央
 商業地6,710万円/㎡22,182万円/坪 +10.9%銀座
東京都　中央区銀座５丁目１０３番１６
地価公示 2026年・中央
 商業地5,700万円/㎡18,843万円/坪 +10.3%銀座
東京都　中央区銀座二丁目２番１９外
地価調査 2026年・中央
 商業地5,250万円/㎡17,355万円/坪 +11.9%中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座２丁目２番１９外
地価公示 2026年・中央
 商業地4,960万円/㎡16,397万円/坪 +11.7%銀座一丁目
東京都　中央区銀座７丁目１番２外
地価公示 2026年・中央
 商業地4,760万円/㎡15,736万円/坪 +10.4%銀座
260m
東京都　中央区銀座六丁目４番１３外
地価調査 2026年・中央
 商業地3,700万円/㎡12,231万円/坪 +12.1%高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座４丁目１０３番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地3,560万円/㎡11,769万円/坪 +10.9%銀座
東京都　中央区銀座６丁目４番１３外
地価公示 2026年・中央
 商業地3,500万円/㎡11,570万円/坪 +13.6%銀座
150m
東京都　中央区京橋１丁目１番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地2,450万円/㎡8,099万円/坪 +3.4%東京
300m
東京都　中央区八重洲１丁目１０５番５３
地価公示 2026年・中央
 商業地2,430万円/㎡8,033万円/坪 +3.0%東京
280m
東京都　中央区日本橋２丁目１番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地2,270万円/㎡7,504万円/坪 +3.2%日本橋
東京都　中央区銀座３丁目３番１
地価公示 2026年・中央
 商業地1,970万円/㎡6,512万円/坪 +11.3%銀座
160m
東京都　中央区京橋１丁目６番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地1,840万円/㎡6,083万円/坪 +2.8%京橋
100m
東京都　中央区京橋二丁目４番５外
地価調査 2026年・中央
 商業地1,720万円/㎡5,686万円/坪 +5.5%高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座８丁目１０９番７
地価公示 2026年・中央
 商業地1,520万円/㎡5,025万円/坪 +6.3%新橋
200m
東京都　中央区八重洲２丁目１０番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地1,430万円/㎡4,727万円/坪 +2.9%有楽町
320m
東京都　中央区日本橋二丁目３番８外
地価調査 2026年・中央
 商業地1,290万円/㎡4,264万円/坪 +14.2%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座５丁目２０１番４外
地価公示 2026年・中央
 商業地1,170万円/㎡3,868万円/坪 +11.4%東銀座
60m
東京都　中央区八重洲１丁目１０５番９
地価公示 2026年・中央
 商業地1,050万円/㎡3,471万円/坪 +9.6%日本橋
160m
東京都　中央区銀座二丁目２０３番１７
地価調査 2026年・中央
 商業地1,020万円/㎡3,372万円/坪 +9.6%高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区銀座七丁目５番２
地価調査 2026年・中央
 商業地1,010万円/㎡3,339万円/坪 +14.1%中高層の店舗、事務所が多い商業地域
東京都　中央区日本橋３丁目１１番１
地価公示 2026年・中央
 商業地979.0万円/㎡3,236万円/坪 +7.3%日本橋
330m
東京都　中央区銀座７丁目５番２
地価公示 2026年・中央
 商業地939.0万円/㎡3,104万円/坪 +10.3%銀座
400m
東京都　中央区日本橋本町４丁目９番５外
地価公示 2026年・中央
 商業地871.0万円/㎡2,879万円/坪 +6.7%新日本橋
150m
東京都　中央区日本橋本町四丁目１５番３
地価調査 2026年・中央
 商業地763.0万円/㎡2,522万円/坪 +10.6%高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域
東京都　中央区銀座七丁目１０２番１９外
地価調査 2026年・中央
 商業地751.0万円/㎡2,483万円/坪 +10.0%中高層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区日本橋本町４丁目１５番３
地価公示 2026年・中央
 商業地727.0万円/㎡2,403万円/坪 +11.0%新日本橋
東京都　中央区日本橋３丁目２番３外
地価公示 2026年・中央
 商業地723.0万円/㎡2,390万円/坪 +9.0%日本橋
200m
東京都　中央区銀座２丁目１０３番６
地価公示 2026年・中央
 商業地710.0万円/㎡2,347万円/坪 +10.1%銀座一丁目
90m
東京都　中央区日本橋兜町１３３番外
地価公示 2026年・中央
 商業地702.0万円/㎡2,321万円/坪 +10.7%茅場町
東京都　中央区八丁堀１丁目１０５番５
地価公示 2026年・中央
 商業地579.0万円/㎡1,914万円/坪 +9.2%八丁堀
150m
東京都　中央区日本橋茅場町二丁目５番９
地価調査 2026年・中央
 商業地572.0万円/㎡1,891万円/坪 +10.0%高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
東京都　中央区銀座七丁目２０５番１４
地価調査 2026年・中央
 商業地545.0万円/㎡1,802万円/坪 +19.5%中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区築地４丁目２番１
地価公示 2026年・中央
 商業地529.0万円/㎡1,749万円/坪 +10.4%築地
170m
東京都　中央区銀座２丁目２１３番１４
地価公示 2026年・中央
 商業地477.0万円/㎡1,577万円/坪 +18.4%東銀座
230m
東京都　中央区八丁堀４丁目６番５
地価公示 2026年・中央
 商業地476.0万円/㎡1,574万円/坪 +19.6%八丁堀
60m
東京都　中央区京橋二丁目６番２８
地価調査 2026年・中央
 商業地463.0万円/㎡1,531万円/坪 +15.8%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区日本橋室町１丁目１４番６
地価公示 2026年・中央
 商業地461.0万円/㎡1,524万円/坪 +17.3%三越前
170m
東京都　中央区日本橋本町二丁目２番２外
地価調査 2026年・中央
 商業地450.0万円/㎡1,488万円/坪 +13.4%高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区日本橋人形町１丁目１８番２８外
地価公示 2026年・中央
 商業地446.0万円/㎡1,474万円/坪 +15.5%人形町
70m
東京都　中央区日本橋本町３丁目７番５外
地価公示 2026年・中央
 商業地444.0万円/㎡1,468万円/坪 +18.1%新日本橋
110m
東京都　中央区築地三丁目９０３番１
地価調査 2026年・中央
 商業地437.0万円/㎡1,445万円/坪 +15.0%中高層店舗兼事務所等が多い幹線沿いの商業地域
東京都　中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外
地価公示 2026年・中央
 商業地431.0万円/㎡1,425万円/坪 +18.4%茅場町
300m
東京都　中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
地価公示 2026年・中央
 商業地418.0万円/㎡1,382万円/坪 +16.8%小伝馬町
東京都　中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
地価調査 2026年・中央
 商業地410.0万円/㎡1,355万円/坪 +12.3%中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
地価公示 2026年・中央
 商業地371.0万円/㎡1,226万円/坪 +18.5%水天宮前
200m
東京都　中央区新富一丁目５番１
地価調査 2026年・中央
 商業地370.0万円/㎡1,223万円/坪 +16.0%事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区入船３丁目１番１外
地価公示 2026年・中央
 商業地369.0万円/㎡1,220万円/坪 +18.6%新富町
120m
東京都　中央区銀座三丁目２０５番１０
地価調査 2026年・中央
 商業地365.0万円/㎡1,207万円/坪 +16.2%小規模の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中央区新川１丁目５番１４
地価公示 2026年・中央
 商業地364.0万円/㎡1,203万円/坪 +17.8%茅場町
250m
東京都　中央区月島三丁目１００９番外
地価調査 2026年・中央
 商業地360.0万円/㎡1,190万円/坪 +14.3%高層マンションと低層店舗が混在する商業地域
東京都　中央区築地５丁目２番１１外
地価公示 2026年・中央
 商業地355.0万円/㎡1,174万円/坪 +9.2%築地市場
230m
東京都　中央区新富１丁目５番１
地価公示 2026年・中央
 商業地344.0万円/㎡1,137万円/坪 +18.6%新富町
190m
東京都　中央区日本橋室町４丁目３番１２
地価公示 2026年・中央
 商業地342.0万円/㎡1,131万円/坪 +14.4%新日本橋
200m
東京都　中央区日本橋茅場町２丁目１０番３
地価公示 2026年・中央
 商業地341.0万円/㎡1,127万円/坪 +18.4%茅場町
100m
東京都　中央区新川２丁目１０１番１０外
地価公示 2026年・中央
 商業地339.0万円/㎡1,121万円/坪 +16.9%八丁堀
380m
東京都　中央区東日本橋３丁目１０番５外
地価公示 2026年・中央
 商業地332.0万円/㎡1,098万円/坪 ±0.0%馬喰横山
70m
東京都　中央区日本橋堀留町一丁目１番２２
地価調査 2026年・中央
 商業地331.0万円/㎡1,094万円/坪 +12.2%中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
東京都　中央区八丁堀二丁目６番１４
地価調査 2026年・中央
 商業地330.0万円/㎡1,091万円/坪 +16.2%中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
東京都　中央区築地２丁目１４０４番６
地価公示 2026年・中央
 商業地329.0万円/㎡1,088万円/坪 +18.8%築地
90m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,273件

中古マンション㎡単価（中央値）
183.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
1億円
土地と建物（中央値）
4億1,000万円
土地の㎡単価（中央値）
265.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,166件・土地と建物 83件・土地 14件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
八丁堀2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円30㎡198083.3万円/㎡
八丁堀2026年2Q中古マンション等（成約） 1億6,000万円75㎡2014213.3万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,500万円35㎡1987128.6万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 5,500万円30㎡1999183.3万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 7,200万円35㎡2019205.7万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 5,500万円40㎡2002137.5万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億6,000万円55㎡2016290.9万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 3,800万円45㎡198084.4万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円50㎡197796.0万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億7,000万円60㎡2016283.3万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円25㎡2003100.0万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億円65㎡2006153.8万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 7,700万円45㎡2003171.1万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億8,000万円75㎡2013240.0万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億8,000万円95㎡2000189.5万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億6,000万円70㎡2013228.6万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 1億4,000万円55㎡2015254.5万円/㎡
日本橋浜町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,300万円45㎡198095.6万円/㎡
日本橋中洲2026年2Q中古マンション等（成約） 4,300万円40㎡1983107.5万円/㎡
日本橋中洲2026年2Q中古マンション等（成約） 9,500万円55㎡2014172.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
98
1年の上昇率
99
5年の上昇率
97
10年の上昇率
98
地価の水準
100
マンション価格の水準
100

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

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よくある質問

中央区の地価（住宅地）の平均はいくら？

中央区の住宅地の平均地価は190.7万円/㎡（坪単価630.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。

中央区の地価は上がっている？

中央区の地価は前年から平均で+13.0%と上がっています。5年間では+42.0%です。

中央区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は183.3万円/㎡、価格の中央値は10,000万円です（1219件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

中央区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は341.5万円/㎡（280.0〜403.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。