中野区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

78.5万円/㎡

坪 259.6万円/坪・38地点

全国の市区町村で 12位 / 1795

商業地の平均地価

217.4万円/㎡

坪 718.5万円/坪・35地点

前年比

+12.7%

住宅地 +9.0%・商業地 +16.7%

5年間・10年間

+46.5% / +78.4%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

113.3万円/㎡

70㎡なら約7,933万円・717件

中古戸建て（土地と建物）

8,000万円

取引の中央値・299件

不動産ずかん価値指数

98/100

全国 13位

不動産の総額推定

区ごとはなし

東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +6.0%	78.5万円/㎡	83.2万円/㎡	93.5万円/㎡	105.1万円/㎡	140.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：115.3万円/㎡〜165.9万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし中野区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

中野区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	中野区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
中野区	78.5万円/㎡	259.6万円/坪		+12.7%	+46.5%	113.3万円/㎡	98
東京23区	85.2万円/㎡	281.8万円/坪	0.92倍	+10.9%	+37.2%	111.1万円/㎡	—
東京都	54.7万円/㎡	180.7万円/坪	1.4倍	+8.1%	+27.3%	100.0万円/㎡	100
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	6.6倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 19件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
中野	105.2万円/㎡	446.2万円/㎡	+16.6%	+62.7%	123.4万円/㎡	109
中央	102.8万円/㎡	202.5万円/㎡	+14.4%	+62.4%	123.9万円/㎡	124
東中野	96.3万円/㎡	196.0万円/㎡	+13.5%	+54.0%	135.0万円/㎡	117
新井	88.8万円/㎡	154.0万円/㎡	+14.2%	+52.9%	133.8万円/㎡	46
本町	84.3万円/㎡	234.3万円/㎡	+14.8%	+56.3%	120.0万円/㎡	125
弥生町	77.8万円/㎡	165.5万円/㎡	+12.3%	+47.0%	113.3万円/㎡	52
南台	77.6万円/㎡	112.8万円/㎡	+12.7%	+44.2%	120.0万円/㎡	73
大和町	67.2万円/㎡	99.0万円/㎡	+12.3%	+44.4%	106.7万円/㎡	34
江原町	66.5万円/㎡	—	+8.2%	+30.0%	66.7万円/㎡	17
上高田	65.2万円/㎡	—	+8.0%	+29.3%	76.3万円/㎡	29
沼袋	62.8万円/㎡	76.3万円/㎡	+9.8%	+32.6%	57.1万円/㎡	44
鷺宮	59.8万円/㎡	103.6万円/㎡	+9.3%	+32.8%	86.7万円/㎡	52
江古田	59.4万円/㎡	81.5万円/㎡	+8.9%	+28.6%	112.0万円/㎡	50
白鷺	56.6万円/㎡	—	+7.4%	+26.3%	91.2万円/㎡	41
若宮	56.5万円/㎡	—	+7.6%	+26.4%	76.9万円/㎡	22
野方	55.9万円/㎡	110.5万円/㎡	+11.6%	+40.9%	93.3万円/㎡	63
上鷺宮	49.2万円/㎡	66.7万円/㎡	+7.9%	+26.7%	114.7万円/㎡	36
丸山	—	—	—	—	82.9万円/㎡	27
松が丘	—	—	—	—	78.8万円/㎡	23

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
東京都　中野区中野３丁目１０７番１０外地価公示 2026年・中野	商業地	827.0万円/㎡	2,734万円/坪	+24.0%	中野
東京都　中野区中野五丁目３０番７地価調査 2026年・中野	商業地	810.0万円/㎡	2,678万円/坪	+7.7%	小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　中野区中野五丁目２１番７地価調査 2026年・中野	商業地	600.0万円/㎡	1,983万円/坪	+25.0%	中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中野区中野５丁目２１番７地価公示 2026年・中野	商業地	541.0万円/㎡	1,788万円/坪	+23.8%	中野 250m
東京都　中野区東中野３丁目２番１地価公示 2026年・中野	商業地	337.0万円/㎡	1,114万円/坪	+17.0%	東中野 130m
東京都　中野区本町２丁目４３２番１１地価公示 2026年・中野	商業地	289.0万円/㎡	955.4万円/坪	+19.9%	中野坂上 50m
東京都　中野区本町三丁目６３番６地価調査 2026年・中野	商業地	252.0万円/㎡	833.1万円/坪	+17.2%	高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
東京都　中野区中野５丁目２０番２１地価公示 2026年・中野	商業地	236.0万円/㎡	780.2万円/坪	+18.0%	中野 300m
東京都　中野区新井一丁目９１番６地価調査 2026年・中野	商業地	214.0万円/㎡	707.4万円/坪	+18.9%	中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中野区中央四丁目３４番１５地価調査 2026年・中野	商業地	213.0万円/㎡	704.1万円/坪	+19.7%	中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中野区中野３丁目１１１番５２外地価公示 2026年・中野	商業地	204.0万円/㎡	674.4万円/坪	+20.7%	中野 270m
東京都　中野区中野２丁目１２番１地価公示 2026年・中野	商業地	194.0万円/㎡	641.3万円/坪	+19.0%	中野 280m
東京都　中野区弥生町２丁目２４番７外地価公示 2026年・中野	商業地	194.0万円/㎡	641.3万円/坪	+18.3%	中野新橋
東京都　中野区新井１丁目３６番７外地価公示 2026年・中野	商業地	194.0万円/㎡	641.3万円/坪	+19.0%	中野 700m
東京都　中野区中央４丁目３４番１５地価公示 2026年・中野	商業地	192.0万円/㎡	634.7万円/坪	+19.3%	新中野 460m
東京都　中野区東中野４丁目８番４地価公示 2026年・中野	商業地	162.0万円/㎡	535.5万円/坪	+20.0%	東中野 190m
東京都　中野区本町４丁目９２番６地価公示 2026年・中野	商業地	162.0万円/㎡	535.5万円/坪	+17.4%	新中野 400m
東京都　中野区中野１丁目９５番４外地価公示 2026年・中野	商業地	158.0万円/㎡	522.3万円/坪	+17.9%	中野 1.0km
東京都　中野区中央１丁目６１２番１地価公示 2026年・中野	住宅地	150.0万円/㎡	495.9万円/坪	+17.2%	中野坂上 270m
東京都　中野区野方１丁目１６３６番１地価公示 2026年・中野	商業地	145.0万円/㎡	479.3万円/坪	+18.9%	中野 1.0km
東京都　中野区東中野３丁目１２３番８地価公示 2026年・中野	商業地	143.0万円/㎡	472.7万円/坪	+19.2%	落合 230m
東京都　中野区東中野１丁目１２０番１８地価公示 2026年・中野	商業地	142.0万円/㎡	469.4万円/坪	+19.3%	東中野 630m
東京都　中野区弥生町五丁目５番７地価調査 2026年・中野	商業地	137.0万円/㎡	452.9万円/坪	+17.1%	低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域
東京都　中野区南台２丁目９４番２２外地価公示 2026年・中野	商業地	133.0万円/㎡	439.7万円/坪	+18.8%	中野富士見町 840m
東京都　中野区中野３丁目２番１地価公示 2026年・中野	住宅地	119.0万円/㎡	393.4万円/坪	+11.2%	中野 500m
東京都　中野区新井１丁目１３番４地価公示 2026年・中野	商業地	113.0万円/㎡	373.6万円/坪	+16.3%	中野 620m
東京都　中野区鷺宮三丁目１１８６番４外地価調査 2026年・中野	商業地	112.0万円/㎡	370.2万円/坪	+12.0%	小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　中野区中野２丁目９番１８地価公示 2026年・中野	住宅地	110.0万円/㎡	363.6万円/坪	+10.3%	中野 450m
東京都　中野区東中野１丁目７７番２１地価公示 2026年・中野	住宅地	107.0万円/㎡	353.7万円/坪	+10.7%	東中野 560m
東京都　中野区野方六丁目７３４番１６地価調査 2026年・中野	商業地	105.0万円/㎡	347.1万円/坪	+12.5%	低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　中野区中央一丁目３１番２８地価調査 2026年・中野	住宅地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+10.3%	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　中野区新井二丁目４８番２７地価調査 2026年・中野	住宅地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+13.8%	中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
東京都　中野区野方６丁目７３４番１６地価公示 2026年・中野	商業地	99.2万円/㎡	327.9万円/坪	+11.8%	野方 70m
東京都　中野区大和町１丁目１４９７番４地価公示 2026年・中野	商業地	99.0万円/㎡	327.3万円/坪	+18.1%	野方 740m
東京都　中野区中野５丁目９番１２地価公示 2026年・中野	住宅地	97.0万円/㎡	320.7万円/坪	+10.0%	中野 500m
東京都　中野区鷺宮三丁目２１５番３２地価調査 2026年・中野	商業地	95.2万円/㎡	314.7万円/坪	+11.1%	中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　中野区新井２丁目４８番２７地価公示 2026年・中野	住宅地	95.1万円/㎡	314.4万円/坪	+10.6%	中野 820m
東京都　中野区新井５丁目１６番２地価公示 2026年・中野	商業地	95.1万円/㎡	314.4万円/坪	+12.5%	新井薬師前 210m
東京都　中野区中野３丁目１９番１０地価公示 2026年・中野	住宅地	95.0万円/㎡	314.0万円/坪	+11.1%	中野 460m
東京都　中野区野方六丁目１７番１０地価調査 2026年・中野	商業地	93.0万円/㎡	307.4万円/坪	+11.5%	中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
東京都　中野区東中野四丁目４７番１９地価調査 2026年・中野	住宅地	93.0万円/㎡	307.4万円/坪	+8.4%	一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
東京都　中野区南台三丁目６３番３７地価調査 2026年・中野	商業地	92.5万円/㎡	305.8万円/坪	+12.8%	中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
東京都　中野区東中野３丁目１２７番８地価公示 2026年・中野	住宅地	89.0万円/㎡	294.2万円/坪	±0.0%	東中野 430m
東京都　中野区本町六丁目５８番１６地価調査 2026年・中野	住宅地	85.3万円/㎡	282.0万円/坪	+10.9%	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　中野区本町２丁目３６番１５地価公示 2026年・中野	住宅地	83.3万円/㎡	275.4万円/坪	+8.5%	中野坂上 550m
東京都　中野区江古田４丁目１６５８番５地価公示 2026年・中野	商業地	81.5万円/㎡	269.4万円/坪	+11.0%	沼袋 550m
東京都　中野区南台３丁目１６番９地価公示 2026年・中野	住宅地	81.1万円/㎡	268.1万円/坪	+8.6%	方南町 930m
東京都　中野区中央二丁目４２番５地価調査 2026年・中野	住宅地	81.0万円/㎡	267.8万円/坪	+10.8%	戸建住宅が多く見られる住宅地域
東京都　中野区弥生町５丁目５６番９外地価公示 2026年・中野	住宅地	80.6万円/㎡	266.4万円/坪	+8.0%	中野富士見町 550m
東京都　中野区中央２丁目４２番５地価公示 2026年・中野	住宅地	77.4万円/㎡	255.9万円/坪	+9.0%	中野坂上 480m
東京都　中野区弥生町４丁目２６番３地価公示 2026年・中野	住宅地	76.5万円/㎡	252.9万円/坪	+9.1%	中野新橋 450m
東京都　中野区弥生町１丁目３９番１３地価公示 2026年・中野	住宅地	76.4万円/㎡	252.6万円/坪	+9.1%	西新宿五丁目 500m
東京都　中野区沼袋１丁目２５７番９外地価公示 2026年・中野	商業地	76.3万円/㎡	252.2万円/坪	+11.1%	沼袋 90m
東京都　中野区南台三丁目４５番７地価調査 2026年・中野	住宅地	74.1万円/㎡	245.0万円/坪	+10.6%	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　中野区大和町一丁目６７番１５地価調査 2026年・中野	住宅地	71.0万円/㎡	234.7万円/坪	+8.7%	中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
東京都　中野区新井４丁目４８番６地価公示 2026年・中野	住宅地	68.3万円/㎡	225.8万円/坪	+8.2%	沼袋 500m
東京都　中野区上高田２丁目２２番６地価公示 2026年・中野	住宅地	68.3万円/㎡	225.8万円/坪	+8.1%	新井薬師前 350m
東京都　中野区上高田四丁目３４番３地価調査 2026年・中野	住宅地	67.5万円/㎡	223.1万円/坪	+8.5%	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
東京都　中野区江原町三丁目２４番８地価調査 2026年・中野	住宅地	67.0万円/㎡	221.5万円/坪	+8.8%	中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
東京都　中野区上鷺宮３丁目２８９番８地価公示 2026年・中野	商業地	66.7万円/㎡	220.5万円/坪	+9.3%	富士見台 400m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,084件

中古マンション㎡単価（中央値）

113.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

4,800万円

土地と建物（中央値）

8,000万円

土地の㎡単価（中央値）

81.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,581件・土地と建物 1,162件・土地 294件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
若宮	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,100万円	95㎡	1983	—
若宮	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,500万円	65㎡	2026	—
若宮	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,900万円	95㎡	2020	—
若宮	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,900万円	55㎡	1985	70.9万円/㎡
若宮	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,900万円	60㎡	2023	—
若宮	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,300万円	60㎡	2022	—
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,100万円	40㎡	1997	77.5万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,700万円	45㎡	2013	104.4万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,700万円	65㎡	2005	118.5万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,300万円	35㎡	2004	122.9万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億1,000万円	100㎡	1990	110.0万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,600万円	55㎡	1980	65.5万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	30㎡	2017	90.0万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,800万円	45㎡	2013	173.3万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,300万円	40㎡	1974	57.5万円/㎡
弥生町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,900万円	40㎡	1973	72.5万円/㎡
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	9,800万円	115㎡	2016	—
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	980万円	20㎡	1988	49.0万円/㎡
南台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億円	70㎡	2017	142.9万円/㎡
南台	2026年2Q	土地と建物（成約）	1億円	80㎡	2008	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

新宿区113.0万円/㎡杉並区72.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡練馬区47.6万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡板橋区56.0万円/㎡世田谷区77.7万円/㎡文京区144.4万円/㎡北区73.6万円/㎡港区303.1万円/㎡千代田区387.5万円/㎡武蔵野市67.3万円/㎡目黒区137.4万円/㎡三鷹市48.6万円/㎡中央区190.7万円/㎡

よくある質問

中野区の地価（住宅地）の平均はいくら？

中野区の住宅地の平均地価は78.5万円/㎡（坪単価259.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の38地点の平均、2026年）。

中野区の地価は上がっている？

中野区の地価は前年から平均で+12.7%と上がっています。5年間では+46.5%です。

中野区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は113.3万円/㎡、価格の中央値は4,800万円です（717件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

中野区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は140.6万円/㎡（115.3〜165.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。