データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 49.2万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | 55.9万円/㎡ | 60.9万円/㎡ | 75.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：61.8万円/㎡〜88.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ 地価公示 2026年・中野 |
商業地 | 66.7万円/㎡ | 220.5万円/坪 | +9.3% | 富士見台 400m |
| 東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ 地価公示 2026年・中野 |
住宅地 | 49.2万円/㎡ | 162.6万円/坪 | +6.5% | 富士見台 900m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 73件・土地と建物 60件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 325㎡ | 1960 | — |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 45㎡ | 2011 | 80.0万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 1965 | — |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 75㎡ | 2015 | 113.3万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 2015 | 146.7万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 130㎡ | 1986 | — |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 130㎡ | 1986 | — |
| 上鷺宮 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,700万円 | 70㎡ | 2017 | 124.3万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 100㎡ | 2002 | — |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,700万円 | 115㎡ | 2018 | — |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 80㎡ | 1991 | 83.8万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,700万円 | 75㎡ | 1991 | 89.3万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 20㎡ | 2006 | 95.0万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 土地と建物 | 8,000万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 上鷺宮 | 2026年1Q | 土地 | 1億9,000万円 | 330㎡ | — | 58.0万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2025 | — |
| 上鷺宮 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 55㎡ | 2011 | 105.5万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 75㎡ | 2017 | 116.0万円/㎡ |
| 上鷺宮 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 155㎡ | 2018 | — |
中野区上鷺宮の住宅地の平均地価は49.2万円/㎡（坪単価162.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
中野区上鷺宮の地価は前年から平均で+7.9%と上がっています。5年間では+26.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は114.5万円/㎡、価格の中央値は6,050万円です（44件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は75.3万円/㎡（61.8〜88.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。