データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.1% | 62.8万円/㎡ | 66.0万円/㎡ | 73.0万円/㎡ | 80.6万円/㎡ | 103.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：84.9万円/㎡〜122.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外 地価公示 2026年・中野 |
商業地 | 76.3万円/㎡ | 252.2万円/坪 | +11.1% | 沼袋 90m |
| 東京都 中野区沼袋二丁目２００番２１ 地価調査 2026年・中野 |
住宅地 | 62.8万円/㎡ | 207.6万円/坪 | +8.5% | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 79件・中古マンション等 43件・土地 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 95㎡ | 1984 | — |
| 沼袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 1985 | 61.7万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 45㎡ | 1970 | 53.3万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 沼袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 50㎡ | 1989 | 76.0万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 120㎡ | 1978 | 41.7万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 35㎡ | 1987 | 57.1万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,000万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 沼袋 | 2026年2Q | 土地 | 7,500万円 | 125㎡ | — | 59.0万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 沼袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 45㎡ | 1982 | 53.3万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 880万円 | 20㎡ | 1989 | 44.0万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,800万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 沼袋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 880万円 | 15㎡ | 1989 | 58.7万円/㎡ |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 8,200万円 | 85㎡ | 2009 | — |
| 沼袋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,400万円 | 65㎡ | 2025 | — |
中野区沼袋の住宅地の平均地価は62.8万円/㎡（坪単価207.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
中野区沼袋の地価は前年から平均で+9.8%と上がっています。5年間では+32.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は61.7万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（27件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.1%で、10年後は103.5万円/㎡（84.9〜122.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。