不動産ずかん
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杉並区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
72.6万円/㎡
坪 240.0万円/坪・87地点
全国の市区町村で 16位 / 1795
商業地の平均地価
156.5万円/㎡
坪 517.5万円/坪・39地点
前年比
+10.8%
住宅地 +8.0%・商業地 +17.0%
5年間・10年間
+39.3% / +65.5%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
97.5万円/㎡
70㎡なら約6,825万円・2057件
中古戸建て（土地と建物）
8,600万円
取引の中央値・1357件
不動産ずかん価値指数
98/100
全国 14位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
72.6万円/㎡76.9万円/㎡86.5万円/㎡97.1万円/㎡130.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：106.6万円/㎡〜153.4万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 杉並区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

杉並区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価杉並区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
杉並区 72.6万円/㎡240.0万円/坪 +10.8%+39.3% 97.5万円/㎡98
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.85倍+10.9%+37.2% 108.0万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.3倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 6.1倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 36件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
永福 90.7万円/㎡ 133.5万円/㎡ +11.4% +40.0% 109.2万円/㎡ 83
桃井 86.8万円/㎡ — +10.4% +40.2% 86.2万円/㎡ 64
久我山 86.7万円/㎡ 102.0万円/㎡ +11.8% +44.3% 90.0万円/㎡ 110
荻窪 85.0万円/㎡ 174.7万円/㎡ +12.6% +43.7% 116.7万円/㎡ 217
南荻窪 81.9万円/㎡ — +8.1% +33.0% 84.2万円/㎡ 84
西荻北 81.5万円/㎡ 198.0万円/㎡ +11.2% +43.0% 91.7万円/㎡ 123
西荻南 80.8万円/㎡ 135.0万円/㎡ +9.8% +40.1% 108.0万円/㎡ 85
浜田山 80.0万円/㎡ 124.5万円/㎡ +11.4% +44.0% 123.1万円/㎡ 125
高円寺南 79.4万円/㎡ 164.7万円/㎡ +12.2% +45.2% 98.8万円/㎡ 180
高円寺北 78.1万円/㎡ 267.0万円/㎡ +12.2% +47.8% 105.0万円/㎡ 94
松庵 74.7万円/㎡ — +8.9% +31.5% 93.3万円/㎡ 64
阿佐谷南 73.4万円/㎡ 322.5万円/㎡ +15.4% +59.3% 97.8万円/㎡ 96
成田東 73.0万円/㎡ 123.6万円/㎡ +12.0% +42.8% 112.5万円/㎡ 180
天沼 72.3万円/㎡ — +8.5% +33.5% 106.7万円/㎡ 101
和泉 71.1万円/㎡ 109.0万円/㎡ +10.6% +38.3% 102.5万円/㎡ 186
阿佐谷北 70.7万円/㎡ 126.5万円/㎡ +12.1% +40.4% 100.0万円/㎡ 142
和田 68.4万円/㎡ 184.0万円/㎡ +10.8% +32.3% 105.3万円/㎡ 174
高井戸東 68.2万円/㎡ — +7.5% +27.9% 109.0万円/㎡ 173
高井戸西 68.1万円/㎡ 104.0万円/㎡ +9.8% +39.9% 93.7万円/㎡ 93
方南 67.9万円/㎡ 128.0万円/㎡ +11.3% +40.1% 94.2万円/㎡ 107
本天沼 66.2万円/㎡ — ±0.0% +32.7% 82.9万円/㎡ 52
宮前 66.1万円/㎡ 83.2万円/㎡ +9.6% +35.1% 90.0万円/㎡ 127
清水 64.6万円/㎡ — +6.5% +25.7% 88.3万円/㎡ 45
善福寺 64.2万円/㎡ 104.0万円/㎡ +8.6% +32.1% 65.0万円/㎡ 54
堀ノ内 64.0万円/㎡ 130.0万円/㎡ +10.9% +42.7% 87.3万円/㎡ 159
上高井戸 63.1万円/㎡ — +7.5% +26.8% 91.4万円/㎡ 78
松ノ木 62.8万円/㎡ — +8.1% +28.2% 122.5万円/㎡ 24
下高井戸 62.2万円/㎡ 104.0万円/㎡ +11.5% +38.5% 93.3万円/㎡ 134
下井草 59.7万円/㎡ 88.3万円/㎡ +8.6% +28.9% 72.5万円/㎡ 93
大宮 58.2万円/㎡ — +7.8% +26.2% 126.7万円/㎡ 9
成田西 57.3万円/㎡ — +8.5% +29.3% 91.8万円/㎡ 49
上井草 55.5万円/㎡ 84.4万円/㎡ +11.3% +40.5% 82.0万円/㎡ 101
今川 54.0万円/㎡ — +7.3% +25.0% 72.4万円/㎡ 58
井草 50.1万円/㎡ — +6.6% +22.6% 86.5万円/㎡ 97
上荻 — 279.7万円/㎡ +18.7% +71.9% 95.8万円/㎡ 109
梅里 — — — — 72.9万円/㎡ 66

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　杉並区上荻１丁目７番４外
地価公示 2026年・杉並
 商業地498.0万円/㎡1,646万円/坪 +19.4%荻窪
東京都　杉並区高円寺北二丁目６番６外
地価調査 2026年・杉並
 商業地410.0万円/㎡1,355万円/坪 +17.1%店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　杉並区阿佐谷南三丁目７７４番３
地価調査 2026年・杉並
 商業地331.0万円/㎡1,094万円/坪 +17.8%中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地314.0万円/㎡1,038万円/坪 +19.4%阿佐ケ谷
東京都　杉並区荻窪５丁目１２６番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地294.0万円/㎡971.9万円/坪 +19.5%荻窪
90m
東京都　杉並区上荻一丁目４８番１０
地価調査 2026年・杉並
 商業地215.0万円/㎡710.7万円/坪 +18.8%中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
東京都　杉並区高円寺南４丁目２３番３外
地価公示 2026年・杉並
 商業地201.0万円/㎡664.5万円/坪 +19.6%高円寺
190m
東京都　杉並区西荻北２丁目１０９番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地198.0万円/㎡654.5万円/坪 +20.7%西荻窪
140m
東京都　杉並区高円寺南三丁目９７６番１７外
地価調査 2026年・杉並
 商業地185.0万円/㎡611.6万円/坪 +16.4%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区和田三丁目１３番１４
地価調査 2026年・杉並
 商業地184.0万円/㎡608.3万円/坪 +17.2%中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区永福４丁目４７番２５
地価公示 2026年・杉並
 商業地158.0万円/㎡522.3万円/坪 +17.9%永福町
90m
東京都　杉並区成田東五丁目３１番１外
地価調査 2026年・杉並
 商業地144.0万円/㎡476.0万円/坪 +18.0%中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区成田東５丁目３１番１外
地価公示 2026年・杉並
 商業地136.0万円/㎡449.6万円/坪 +18.3%南阿佐ケ谷
360m
東京都　杉並区西荻南三丁目１９９番６
地価調査 2026年・杉並
 商業地135.0万円/㎡446.3万円/坪 +16.4%小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区堀ノ内二丁目１番１１
地価調査 2026年・杉並
 商業地130.0万円/㎡429.8万円/坪 +17.1%中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区浜田山三丁目９３７番２９
地価調査 2026年・杉並
 商業地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +16.2%中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　杉並区方南２丁目５２５番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +17.4%方南町
90m
東京都　杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地127.0万円/㎡419.8万円/坪 +18.7%阿佐ケ谷
650m
東京都　杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
地価公示 2026年・杉並
 商業地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +17.8%阿佐ケ谷
140m
東京都　杉並区上荻二丁目１５８番２
地価調査 2026年・杉並
 商業地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +17.8%中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
東京都　杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
地価調査 2026年・杉並
 商業地124.0万円/㎡409.9万円/坪 +18.1%銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
東京都　杉並区荻窪２丁目２４番１６外
地価公示 2026年・杉並
 商業地121.0万円/㎡400.0万円/坪 +17.5%荻窪
790m
東京都　杉並区浜田山３丁目９３７番２９
地価公示 2026年・杉並
 商業地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +17.6%浜田山
東京都　杉並区久我山一丁目３７０番４
地価調査 2026年・杉並
 住宅地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +14.9%中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
東京都　杉並区下高井戸３丁目２４２番１
地価公示 2026年・杉並
 商業地110.0万円/㎡363.6万円/坪 +17.8%桜上水
350m
東京都　杉並区永福３丁目２３６番７
地価公示 2026年・杉並
 商業地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +16.8%西永福
東京都　杉並区和泉４丁目２５６番６
地価公示 2026年・杉並
 商業地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +18.5%方南町
390m
東京都　杉並区久我山１丁目３７０番４
地価公示 2026年・杉並
 住宅地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +15.5%久我山
570m
東京都　杉並区荻窪５丁目６３番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +17.7%荻窪
600m
東京都　杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
地価公示 2026年・杉並
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +17.4%新高円寺
150m
東京都　杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
地価公示 2026年・杉並
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +17.0%高井戸
130m
東京都　杉並区桃井４丁目１２８番
地価公示 2026年・杉並
 住宅地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +13.6%西荻窪
1.2km
東京都　杉並区善福寺１丁目５番外
地価公示 2026年・杉並
 商業地104.0万円/㎡343.8万円/坪 +16.1%西荻窪
1.1km
東京都　杉並区久我山四丁目２３８番３外
地価調査 2026年・杉並
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +15.9%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
東京都　杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外
地価公示 2026年・杉並
 商業地100.0万円/㎡330.6万円/坪 +17.4%富士見ヶ丘
100m
東京都　杉並区下高井戸１丁目３番３
地価公示 2026年・杉並
 商業地98.0万円/㎡324.0万円/坪 +17.5%下高井戸
100m
東京都　杉並区荻窪３丁目９番外
地価公示 2026年・杉並
 住宅地97.3万円/㎡321.7万円/坪 +9.1%荻窪
630m
東京都　杉並区永福三丁目２５３番３
地価調査 2026年・杉並
 住宅地96.5万円/㎡319.0万円/坪 +7.2%中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都　杉並区荻窪四丁目５４番４
地価調査 2026年・杉並
 住宅地96.0万円/㎡317.4万円/坪 +10.1%一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　杉並区永福３丁目２５３番３
地価公示 2026年・杉並
 住宅地93.1万円/㎡307.8万円/坪 +8.0%西永福
290m
東京都　杉並区成田東３丁目１３７番２７
地価公示 2026年・杉並
 商業地90.7万円/㎡299.8万円/坪 +16.9%新高円寺
1.1km
東京都　杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
地価調査 2026年・杉並
 住宅地90.5万円/㎡299.2万円/坪 +8.6%小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都　杉並区下井草２丁目２３５番３外
地価公示 2026年・杉並
 商業地88.3万円/㎡291.9万円/坪 +11.1%下井草
60m
東京都　杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
地価公示 2026年・杉並
 住宅地86.4万円/㎡285.6万円/坪 +9.6%東高円寺
300m
東京都　杉並区浜田山三丁目９１９番３２外
地価調査 2026年・杉並
 住宅地85.3万円/㎡282.0万円/坪 +7.2%中規模の一般住宅が多い住宅地域
東京都　杉並区西荻南四丁目６４番４
地価調査 2026年・杉並
 住宅地84.8万円/㎡280.3万円/坪 +7.3%中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都　杉並区上井草一丁目６６番１外
地価調査 2026年・杉並
 商業地84.8万円/㎡280.3万円/坪 +13.1%店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　杉並区荻窪二丁目９４番７
地価調査 2026年・杉並
 住宅地84.8万円/㎡280.3万円/坪 +7.3%中規模の一般住宅が多い住宅地域
東京都　杉並区宮前４丁目１２０番９
地価公示 2026年・杉並
 商業地84.6万円/㎡279.7万円/坪 +11.3%久我山
1.0km
東京都　杉並区上井草一丁目１９０番８外
地価調査 2026年・杉並
 商業地84.0万円/㎡277.7万円/坪 +13.8%店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
東京都　杉並区西荻北３丁目２１番１６
地価公示 2026年・杉並
 住宅地82.8万円/㎡273.7万円/坪 +8.2%西荻窪
330m
東京都　杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
地価公示 2026年・杉並
 住宅地82.7万円/㎡273.4万円/坪 +9.0%高円寺
450m
東京都　杉並区永福一丁目３８７番７
地価調査 2026年・杉並
 住宅地82.5万円/㎡272.7万円/坪 +6.9%一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　杉並区南荻窪４丁目５２番３
地価公示 2026年・杉並
 住宅地82.3万円/㎡272.1万円/坪 +9.0%荻窪
570m
東京都　杉並区西荻北二丁目２３番１１
地価調査 2026年・杉並
 住宅地82.3万円/㎡272.1万円/坪 +7.2%中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
東京都　杉並区宮前一丁目４７番１３
地価調査 2026年・杉並
 商業地81.7万円/㎡270.1万円/坪 +11.0%中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
東京都　杉並区西荻南４丁目６４番４
地価公示 2026年・杉並
 住宅地81.5万円/㎡269.4万円/坪 +9.0%西荻窪
550m
東京都　杉並区南荻窪一丁目２１２番９
地価調査 2026年・杉並
 住宅地81.5万円/㎡269.4万円/坪 +7.2%中規模の一般住宅が多い住宅地域
東京都　杉並区成田東四丁目１８番２
地価調査 2026年・杉並
 住宅地80.8万円/㎡267.1万円/坪 +7.4%中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４
地価公示 2026年・杉並
 住宅地80.2万円/㎡265.1万円/坪 +9.0%阿佐ケ谷
460m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 3,736件

中古マンション㎡単価（中央値）
97.5万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
4,400万円
土地と建物（中央値）
8,600万円
土地の㎡単価（中央値）
76.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 3,592件・土地と建物 2,316件・土地 618件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
宮前2026年2Q中古マンション等（成約） 7,000万円75㎡199693.3万円/㎡
宮前2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円60㎡198590.0万円/㎡
宮前2026年2Q土地と建物（成約） 8,300万円85㎡2026—
宮前2026年2Q土地と建物（成約） 1億円105㎡2016—
宮前2026年2Q中古マンション等（成約） 2,400万円40㎡197760.0万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円30㎡201683.3万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 5,300万円60㎡200388.3万円/㎡
堀ノ内2026年2Q土地と建物（成約） 7,500万円65㎡2016—
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円55㎡197487.3万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,400万円55㎡199480.0万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 2,800万円30㎡202093.3万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 5,800万円40㎡2013145.0万円/㎡
堀ノ内2026年2Q土地と建物（成約） 6,000万円105㎡1989—
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 3,400万円55㎡198761.8万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円50㎡199484.0万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 2,000万円25㎡198980.0万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 1億2,000万円145㎡198982.8万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円65㎡198073.8万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 1億円70㎡2024142.9万円/㎡
堀ノ内2026年2Q中古マンション等（成約） 4,900万円55㎡199489.1万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
99
1年の上昇率
98
5年の上昇率
96
10年の上昇率
95
地価の水準
99
マンション価格の水準
97

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

中野区78.5万円/㎡練馬区47.6万円/㎡武蔵野市67.3万円/㎡三鷹市48.6万円/㎡世田谷区77.7万円/㎡新宿区113.0万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡調布市42.8万円/㎡西東京市32.4万円/㎡狛江市38.8万円/㎡豊島区93.5万円/㎡板橋区56.0万円/㎡目黒区137.4万円/㎡小金井市39.2万円/㎡東久留米市22.9万円/㎡

よくある質問

杉並区の地価（住宅地）の平均はいくら？

杉並区の住宅地の平均地価は72.6万円/㎡（坪単価240.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の87地点の平均、2026年）。

杉並区の地価は上がっている？

杉並区の地価は前年から平均で+10.8%と上がっています。5年間では+39.3%です。

杉並区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は97.5万円/㎡、価格の中央値は4,400万円です（2057件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

杉並区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は130.0万円/㎡（106.6〜153.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。