データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.1% | 72.3万円/㎡ | 76.0万円/㎡ | 83.9万円/㎡ | 92.7万円/㎡ | 118.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：97.5万円/㎡〜140.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区天沼一丁目４０７番７ 地価調査 2026年・杉並 |
住宅地 | 73.8万円/㎡ | 244.0万円/坪 | +8.7% | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 杉並区天沼３丁目１８６番１５ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 70.8万円/㎡ | 234.0万円/坪 | +8.3% | 荻窪 650m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 78件・土地と建物 70件・土地 31件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天沼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,400万円 | 65㎡ | 2013 | — |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 20㎡ | 1973 | 45.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 130㎡ | — | — |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 45㎡ | 2004 | 126.7万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 70㎡ | 1986 | 121.4万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 15㎡ | 1999 | 126.7万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 1999 | 115.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 30㎡ | 2003 | 120.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,500万円 | 65㎡ | 1986 | 130.8万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 20㎡ | 2003 | 130.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,700万円 | 45㎡ | 2004 | 148.9万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 15㎡ | 1998 | 106.7万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 25㎡ | 1986 | 76.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 70㎡ | 2010 | — |
| 天沼 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2022 | — |
| 天沼 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 100㎡ | 2002 | 67.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 50㎡ | 1984 | 114.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 25㎡ | 2003 | 120.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 土地 | 8,400万円 | 130㎡ | — | 66.0万円/㎡ |
| 天沼 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 45㎡ | 1978 | — |
杉並区天沼の住宅地の平均地価は72.3万円/㎡（坪単価239.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
杉並区天沼の地価は前年から平均で+8.5%と上がっています。5年間では+33.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は106.7万円/㎡、価格の中央値は3,600万円です（43件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.1%で、10年後は118.9万円/㎡（97.5〜140.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。