データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 86.8万円/㎡ | 92.0万円/㎡ | 103.4万円/㎡ | 116.2万円/㎡ | 155.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：127.5万円/㎡〜183.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区桃井４丁目１２８番 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +13.6% | 西荻窪 1.2km |
| 東京都 杉並区桃井一丁目２１９番３ 地価調査 2026年・杉並 |
住宅地 | 65.6万円/㎡ | 216.9万円/坪 | +7.2% | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 76件・土地と建物 37件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 30㎡ | 1985 | 106.7万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,700万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,800万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 90㎡ | 2003 | — |
| 桃井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 80㎡ | 2005 | 112.5万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億6,000万円 | 185㎡ | 1995 | — |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億9,000万円 | 180㎡ | 2014 | — |
| 桃井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 30㎡ | 1985 | 106.7万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 20㎡ | 2007 | 105.0万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,600万円 | 70㎡ | 2000 | 94.3万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 60㎡ | 1984 | — |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 80㎡ | 2005 | 100.0万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 50㎡ | 2003 | — |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 65㎡ | 2004 | 86.2万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 90㎡ | 2005 | 105.6万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 65㎡ | 2013 | 96.9万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 100㎡ | 2019 | — |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 75㎡ | 2000 | 88.0万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 65㎡ | 1984 | 81.5万円/㎡ |
| 桃井 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,400万円 | 60㎡ | 1984 | 106.7万円/㎡ |
杉並区桃井の住宅地の平均地価は86.8万円/㎡（坪単価286.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
杉並区桃井の地価は前年から平均で+10.4%と上がっています。5年間では+40.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は86.2万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（39件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は155.4万円/㎡（127.5〜183.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。