データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.9% | 59.7万円/㎡ | 62.6万円/㎡ | 68.9万円/㎡ | 75.9万円/㎡ | 96.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：79.1万円/㎡〜113.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外 地価公示 2026年・杉並 |
商業地 | 88.3万円/㎡ | 291.9万円/坪 | +11.1% | 下井草 60m |
| 東京都 杉並区下井草三丁目１７２番１８ 地価調査 2026年・杉並 |
住宅地 | 60.9万円/㎡ | 201.3万円/坪 | +8.0% | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 58.5万円/㎡ | 193.4万円/坪 | +6.8% | 下井草 270m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 89件・中古マンション等 57件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 70㎡ | 2002 | 77.1万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 105㎡ | 2013 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,100万円 | 120㎡ | 2008 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 35㎡ | 1971 | 31.4万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 105㎡ | 2020 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 20㎡ | 2005 | 105.0万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 55㎡ | 2011 | 83.6万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,700万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,800万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,200万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,100万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 40㎡ | 1973 | 47.5万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,100万円 | 175㎡ | 1965 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5億7,000万円 | 360㎡ | 1995 | — |
| 下井草 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 15㎡ | 2005 | 133.3万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 430万円 | 20㎡ | 1989 | 21.5万円/㎡ |
| 下井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,400万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,500万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 下井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 70㎡ | 2026 | — |
杉並区下井草の住宅地の平均地価は59.7万円/㎡（坪単価197.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
杉並区下井草の地価は前年から平均で+8.6%と上がっています。5年間では+28.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は72.5万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（33件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.9%で、10年後は96.4万円/㎡（79.1〜113.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。