データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 55.5万円/㎡ | 58.8万円/㎡ | 66.1万円/㎡ | 74.3万円/㎡ | 99.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：81.5万円/㎡〜117.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区上井草一丁目６６番１外 地価調査 2026年・杉並 |
商業地 | 84.8万円/㎡ | 280.3万円/坪 | +13.1% | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 杉並区上井草一丁目１９０番８外 地価調査 2026年・杉並 |
商業地 | 84.0万円/㎡ | 277.7万円/坪 | +13.8% | 店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 55.5万円/㎡ | 183.5万円/坪 | +6.9% | 井荻 620m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 95件・中古マンション等 56件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 40㎡ | 2009 | 112.5万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 55㎡ | 2009 | 96.4万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 85㎡ | 2007 | 57.6万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 110㎡ | 2013 | — |
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 50㎡ | 1984 | 50.0万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 35㎡ | 1973 | 37.1万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 70㎡ | 2000 | 61.4万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,200万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 30㎡ | 1977 | 28.3万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 80㎡ | 2005 | 82.5万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,800万円 | 100㎡ | 2003 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,200万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 1997 | 65.3万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 50㎡ | 1984 | 58.0万円/㎡ |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 125㎡ | 1977 | — |
| 上井草 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 95㎡ | 1981 | — |
| 上井草 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 8,400万円 | 85㎡ | 2005 | 98.8万円/㎡ |
| 上井草 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 80㎡ | 2025 | — |
杉並区上井草の住宅地の平均地価は55.5万円/㎡（坪単価183.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
杉並区上井草の地価は前年から平均で+11.3%と上がっています。5年間では+40.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は82.0万円/㎡、価格の中央値は4,900万円です（31件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は99.4万円/㎡（81.5〜117.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。