データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.4% | 66.1万円/㎡ | 69.7万円/㎡ | 77.5万円/㎡ | 86.1万円/㎡ | 112.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：91.9万円/㎡〜132.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９ 地価公示 2026年・杉並 |
商業地 | 84.6万円/㎡ | 279.7万円/坪 | +11.3% | 久我山 1.0km |
| 東京都 杉並区宮前一丁目４７番１３ 地価調査 2026年・杉並 |
商業地 | 81.7万円/㎡ | 270.1万円/坪 | +11.0% | 中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域 |
| 東京都 杉並区宮前４丁目１４５番１外 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 66.3万円/㎡ | 219.2万円/坪 | +7.8% | 久我山 600m |
| 東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９ 地価公示 2026年・杉並 |
住宅地 | 65.9万円/㎡ | 217.9万円/坪 | +8.4% | 西荻窪 1.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 131件・中古マンション等 80件・土地 19件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 1996 | 93.3万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 60㎡ | 1985 | 90.0万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,300万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 宮前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 105㎡ | 2016 | — |
| 宮前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 40㎡ | 1977 | 60.0万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 20㎡ | 2003 | 100.0万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 70㎡ | 2021 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,400万円 | 100㎡ | 2016 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,500万円 | 140㎡ | 1983 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2013 | 171.4万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 65㎡ | 2002 | 100.0万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億8,000万円 | 220㎡ | 1986 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 1997 | 93.3万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 275㎡ | 1999 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 60㎡ | 2013 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,100万円 | 75㎡ | 2013 | 121.3万円/㎡ |
| 宮前 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,800万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 宮前 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 90㎡ | 2000 | 37.8万円/㎡ |
杉並区宮前の住宅地の平均地価は66.1万円/㎡（坪単価218.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
杉並区宮前の地価は前年から平均で+9.6%と上がっています。5年間では+35.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は90.0万円/㎡、価格の中央値は5,200万円です（45件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.4%で、10年後は112.1万円/㎡（91.9〜132.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。