データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 22.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.4万円/㎡〜32.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 8,661億円 | 1.2兆円 | 6.9㎢ | 18.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 304億円 | 304億円 | 1.5㎢ | — |
| 家屋 木造 932億円・木造以外 1,140億円 | 2,072億円 | 2,072億円 | 延べ 4.9㎢ | — |
| 合計 | 1.1兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学園町 | 37.9万円/㎡ | — | +3.3% | +11.8% | 55.4万円/㎡ | 8 |
| 浅間町 | 34.8万円/㎡ | — | +3.6% | +12.3% | 41.2万円/㎡ | 50 |
| 本町 | 32.0万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | +3.6% | +13.1% | 63.3万円/㎡ | 49 |
| 新川町 | 30.1万円/㎡ | — | +3.3% | +13.1% | 60.3万円/㎡ | 15 |
| 氷川台 | 24.7万円/㎡ | — | +2.9% | +8.8% | — | 45 |
| 幸町 | 24.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | +3.2% | +11.4% | — | 38 |
| 小山 | 23.9万円/㎡ | — | +2.7% | +10.1% | — | 28 |
| 南沢 | 22.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | +3.1% | +10.5% | 47.6万円/㎡ | 55 |
| 中央町 | 21.9万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | +3.1% | +11.3% | 22.9万円/㎡ | 49 |
| 神宝町 | 21.7万円/㎡ | — | +3.3% | +11.3% | — | 14 |
| 滝山 | 21.4万円/㎡ | — | +1.4% | +9.8% | 13.8万円/㎡ | 114 |
| 八幡町 | 20.5万円/㎡ | — | +3.0% | +10.4% | 30.7万円/㎡ | 17 |
| 前沢 | 20.3万円/㎡ | — | +2.8% | +10.8% | 32.8万円/㎡ | 94 |
| 金山町 | 20.2万円/㎡ | — | +3.1% | +11.6% | — | 14 |
| 野火止 | 19.6万円/㎡ | — | +2.6% | +10.7% | 30.0万円/㎡ | 24 |
| 柳窪 | 19.0万円/㎡ | — | +2.7% | +10.1% | — | 14 |
| 南町 | 18.9万円/㎡ | — | +3.3% | +10.5% | 28.9万円/㎡ | 22 |
| 下里 | 17.7万円/㎡ | — | +2.7% | +9.7% | 40.0万円/㎡ | 41 |
| ひばりが丘団地 | — | — | — | — | 62.0万円/㎡ | 12 |
| 弥生 | — | — | — | — | — | 9 |
| 東本町 | — | 41.5万円/㎡ | +3.5% | +11.3% | 57.3万円/㎡ | 6 |
| 大門町 | — | — | — | — | 27.4万円/㎡ | 9 |
| 上の原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市本町一丁目４番６ 地価調査 2026年・東久留米 |
商業地 | 57.4万円/㎡ | 189.8万円/坪 | +3.8% | 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 東久留米市東本町６５５番１６ 地価公示 2026年・東久留米 |
商業地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +3.5% | 東久留米 160m |
| 東京都 東久留米市本町３丁目８番１外 地価公示 2026年・東久留米 |
商業地 | 38.9万円/㎡ | 128.6万円/坪 | +3.5% | 東久留米 450m |
| 東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 37.9万円/㎡ | 125.3万円/坪 | +3.3% | ひばりヶ丘 800m |
| 東京都 東久留米市浅間町３丁目３番１１ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +3.6% | ひばりヶ丘 450m |
| 東京都 東久留米市本町１丁目６０５番７ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 32.0万円/㎡ | 105.8万円/坪 | +3.6% | 東久留米 300m |
| 東京都 東久留米市新川町一丁目９４番１９ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 30.4万円/㎡ | 100.5万円/坪 | +3.1% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 29.9万円/㎡ | 98.8万円/坪 | +3.5% | 東久留米 400m |
| 東京都 東久留米市幸町三丁目１１６４番１１ 地価調査 2026年・東久留米 |
商業地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +3.1% | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +3.3% | 東久留米 1.0km |
| 東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +2.9% | 東久留米 1.0km |
| 東京都 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 24.4万円/㎡ | 80.7万円/坪 | +3.4% | 東久留米 950m |
| 東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +3.0% | 清瀬 800m |
| 東京都 東久留米市小山一丁目１０８番３外 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +2.5% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ 地価公示 2026年・東久留米 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +3.1% | ひばりヶ丘 1.8km |
| 東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +3.1% | ひばりヶ丘 1.3km |
| 東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 23.2万円/㎡ | 76.7万円/坪 | +2.7% | 清瀬 1.3km |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +3.2% | ひばりヶ丘 1.9km |
| 東京都 東久留米市中央町二丁目１３３０番２３ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +2.8% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９ 地価公示 2026年・東久留米 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +3.3% | 東久留米 2.2km |
| 東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +3.3% | 東久留米 1.2km |
| 東京都 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外 地価公示 2026年・東久留米 |
工業地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +3.3% | 清瀬 2.1km |
| 東京都 東久留米市滝山５丁目１５番６ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.8% | 小平 1.9km |
| 東京都 東久留米市前沢五丁目２９番２ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +2.9% | 花小金井 2.0km |
| 東京都 東久留米市滝山７丁目１６番２４ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | ±0.0% | 花小金井 3.1km |
| 東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +3.0% | ひばりヶ丘 2.3km |
| 東京都 東久留米市南沢三丁目１９０番７外 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +3.0% | 小規模一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 |
| 東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +3.0% | 東久留米 2.2km |
| 東京都 東久留米市金山町二丁目５７６番２０ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +3.1% | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 東久留米市前沢一丁目９４０番１５ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +2.6% | 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域 |
| 東京都 東久留米市野火止三丁目１４７７番９５ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +2.6% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 東久留米市中央町三丁目１５３９番２１ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +3.2% | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 東京都 東久留米市柳窪二丁目１２５番８ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +2.7% | 小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +2.7% | 小平 1.5km |
| 東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 東久留米 2.4km |
| 東京都 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +2.7% | 花小金井 2.4km |
| 東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +2.8% | 小平 2.2km |
| 東京都 東久留米市下里二丁目１０１３番１９ 地価調査 2026年・東久留米 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +2.8% | 一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域 |
| 東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ 地価公示 2026年・東久留米 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +2.5% | 清瀬 2.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 712件・中古マンション等 367件・土地 97件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 90㎡ | — | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 70㎡ | 1987 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 55㎡ | 1978 | 34.5万円/㎡ |
| 前沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 1998 | 32.9万円/㎡ |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 70㎡ | 1998 | 47.1万円/㎡ |
| 前沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 65㎡ | 1997 | 27.7万円/㎡ |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 65㎡ | 2005 | 32.3万円/㎡ |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 1995 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 1997 | 64.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 氷川台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 180㎡ | 1986 | — |
| 氷川台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 140㎡ | 2019 | — |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 100㎡ | 2020 | — |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 130㎡ | 2020 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東久留米市の住宅地の平均地価は22.9万円/㎡（坪単価75.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の33地点の平均、2026年）。
東久留米市の地価は前年から平均で+3.0%と上がっています。5年間では+10.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.4万円/㎡、価格の中央値は1,700万円です（210件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は27.4万円/㎡（22.4〜32.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.3兆円・建物 2,072億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。