データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.5% | 32.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：34.0万円/㎡〜49.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.6兆円 | 2.3兆円 | 9.0㎢ | 25.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 560億円 | 560億円 | 1.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,343億円・木造以外 2,787億円 | 4,130億円 | 4,130億円 | 延べ 8.1㎢ | — |
| 合計 | 2.1兆円 | 2.8兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘 | 41.4万円/㎡ | 63.7万円/㎡ | +5.7% | +17.8% | 61.4万円/㎡ | 25 |
| 田無町 | 38.1万円/㎡ | 73.4万円/㎡ | +6.3% | +19.9% | 61.8万円/㎡ | 37 |
| 東伏見 | 37.0万円/㎡ | — | +3.8% | +11.4% | 56.0万円/㎡ | 9 |
| ひばりが丘北 | 36.4万円/㎡ | 66.8万円/㎡ | +6.0% | +22.8% | 78.8万円/㎡ | 12 |
| 南町 | 35.2万円/㎡ | — | +4.0% | +13.4% | 54.5万円/㎡ | 48 |
| 東町 | 34.6万円/㎡ | 60.7万円/㎡ | +4.5% | +16.0% | 81.9万円/㎡ | 30 |
| 保谷町 | 34.4万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | +4.3% | +14.0% | 66.2万円/㎡ | 26 |
| 新町 | 34.4万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | +4.0% | +14.5% | — | 17 |
| 谷戸町 | 33.9万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | +4.1% | +15.2% | 69.3万円/㎡ | 48 |
| 向台町 | 33.4万円/㎡ | — | +3.4% | +15.8% | 69.0万円/㎡ | 30 |
| 住吉町 | 32.7万円/㎡ | — | +4.8% | +12.4% | 114.2万円/㎡ | 9 |
| 富士町 | 32.1万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | +4.5% | +14.5% | 61.6万円/㎡ | 25 |
| 下保谷 | 31.9万円/㎡ | — | +1.9% | +13.6% | 45.2万円/㎡ | 23 |
| 柳沢 | 31.0万円/㎡ | — | +3.4% | +11.9% | 58.8万円/㎡ | 19 |
| 芝久保町 | 30.5万円/㎡ | — | +4.5% | — | 47.5万円/㎡ | 70 |
| 北原町 | 30.0万円/㎡ | — | +2.4% | +9.9% | — | 9 |
| 中町 | 29.1万円/㎡ | — | +3.0% | +12.3% | 56.7万円/㎡ | 24 |
| 栄町 | 27.6万円/㎡ | — | +3.0% | +12.7% | — | 5 |
| 泉町 | 27.5万円/㎡ | — | +3.0% | +11.4% | 39.0万円/㎡ | 25 |
| 緑町 | 26.6万円/㎡ | — | +2.7% | +9.9% | — | 6 |
| 北町 | 25.8万円/㎡ | — | +1.6% | +12.7% | — | 21 |
| 西原町 | 25.6万円/㎡ | — | +3.5% | +12.3% | 49.3万円/㎡ | 17 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西東京市田無町四丁目４０３番４０ 地価調査 2026年・西東京 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +11.1% | 中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 104.0万円/㎡ | 343.8万円/坪 | +10.6% | 田無 210m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０ 地価調査 2026年・西東京 |
商業地 | 73.0万円/㎡ | 241.3万円/坪 | +7.8% | 飲食店、小売店舗等が混在する駅に近い商業地域 |
| 東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 63.7万円/㎡ | 210.6万円/坪 | +6.5% | ひばりヶ丘 210m |
| 東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 60.7万円/㎡ | 200.7万円/坪 | +6.9% | 保谷 180m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 60.5万円/㎡ | 200.0万円/坪 | +8.0% | ひばりヶ丘 210m |
| 東京都 西東京市富士町四丁目７２９番２９外 地価調査 2026年・西東京 |
商業地 | 51.5万円/㎡ | 170.2万円/坪 | +6.0% | 日用品小売店舗等が建ち並ぶ駅前路線商業地域 |
| 東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 44.7万円/㎡ | 147.8万円/坪 | +4.7% | 西武柳沢 100m |
| 東京都 西東京市田無町四丁目１７１８番８ 地価調査 2026年・西東京 |
商業地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +6.1% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域 |
| 東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 42.3万円/㎡ | 139.8万円/坪 | +3.7% | 東伏見 280m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 41.4万円/㎡ | 136.9万円/坪 | +4.8% | ひばりヶ丘 550m |
| 東京都 西東京市田無町四丁目１７３８番１４ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +3.5% | 一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域 |
| 東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 40.8万円/㎡ | 134.9万円/坪 | +4.3% | 田無 530m |
| 東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +4.7% | 田無 700m |
| 東京都 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +4.1% | ひばりヶ丘 470m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 37.7万円/㎡ | 124.6万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 西東京市富士町４丁目７８５番５７ 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +4.8% | 東伏見 560m |
| 東京都 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +3.7% | 西武柳沢 480m |
| 東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +4.7% | ひばりヶ丘 840m |
| 東京都 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +3.8% | 東伏見 530m |
| 東京都 西東京市南町５丁目４７７番９ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +4.1% | 田無 550m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 35.1万円/㎡ | 116.0万円/坪 | +4.5% | ひばりヶ丘 650m |
| 東京都 西東京市南町四丁目８８３番２７ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +4.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 西東京市新町２丁目２８３番２外 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +4.8% | 武蔵境 1.4km |
| 東京都 西東京市南町３丁目６８３番３７ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +3.6% | 田無 850m |
| 東京都 西東京市東町１丁目１９２番３１ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.7万円/㎡ | 114.7万円/坪 | +3.6% | 保谷 750m |
| 東京都 西東京市東町四丁目１２０番２３ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 西東京市新町６丁目６６１番７ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +3.6% | 武蔵境 2.1km |
| 東京都 西東京市向台町四丁目１２３１番４８ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.4万円/㎡ | 113.7万円/坪 | +3.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 西東京市新町四丁目４３２番４６ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 34.2万円/㎡ | 113.1万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +3.7% | 東伏見 510m |
| 東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 33.1万円/㎡ | 109.4万円/坪 | +3.8% | 東伏見 950m |
| 東京都 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.8万円/㎡ | 108.4万円/坪 | +4.5% | 西武柳沢 680m |
| 東京都 西東京市住吉町２丁目２６６０番１ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +4.8% | ひばりヶ丘 700m |
| 東京都 西東京市田無町７丁目１９３３番１７ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +3.5% | 田無 930m |
| 東京都 西東京市向台町３丁目９８３番７３ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +3.8% | 田無 1.2km |
| 東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | ±0.0% | 保谷 950m |
| 東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 31.7万円/㎡ | 104.8万円/坪 | +3.9% | 保谷 700m |
| 東京都 西東京市柳沢五丁目１４番３１ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +3.0% | 小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 西東京市柳沢５丁目５９番１５ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 30.8万円/㎡ | 101.8万円/坪 | +3.7% | 西武柳沢 850m |
| 東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +3.7% | 東伏見 950m |
| 東京都 西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +4.5% | 花小金井 1.1km |
| 東京都 西東京市北原町１丁目２７４７番５２ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +2.4% | 田無 1.2km |
| 東京都 西東京市谷戸町三丁目２８７７番３３ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.4% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 西東京市中町１丁目１８７２番６ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 29.2万円/㎡ | 96.5万円/坪 | +2.8% | 保谷 1.5km |
| 東京都 西東京市中町四丁目２０１１番２４ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 29.1万円/㎡ | 96.2万円/坪 | +3.2% | 一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 東京都 西東京市泉町１丁目１４７６番５５ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +2.5% | 西武柳沢 1.3km |
| 東京都 西東京市泉町二丁目１７２２番８ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 西東京市栄町一丁目５１２番８外 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 西東京市泉町四丁目２２３７番４ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +3.1% | 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
| 東京都 西東京市西原町二丁目１８５１番４７ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 26.7万円/㎡ | 88.3万円/坪 | +3.1% | 小規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| 東京都 西東京市緑町２丁目２４９４番３２ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +2.7% | ひばりヶ丘 1.8km |
| 東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +3.5% | ひばりヶ丘 1.5km |
| 東京都 西東京市北町五丁目９８４番４外 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +3.2% | 一般住宅が多い環境のよい住宅地域 |
| 東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | ±0.0% | ひばりヶ丘 1.6km |
| 東京都 西東京市西原町４丁目２３８３番５０ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +3.8% | 田無 2.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 999件・中古マンション等 820件・土地 163件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 90㎡ | 2004 | 67.8万円/㎡ |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 90㎡ | 2003 | 54.4万円/㎡ |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 120㎡ | 2005 | — |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 60㎡ | 2018 | 91.7万円/㎡ |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 80㎡ | 2003 | 73.8万円/㎡ |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 105㎡ | 1989 | — |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,300万円 | 90㎡ | 2003 | 81.1万円/㎡ |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,600万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 谷戸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 90㎡ | 2003 | 55.6万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 55㎡ | 1983 | 36.4万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 2001 | 66.7万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 2001 | 57.1万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 65㎡ | 1995 | 55.4万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 100㎡ | 2022 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,100万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 90㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西東京市の住宅地の平均地価は32.4万円/㎡（坪単価107.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。
西東京市の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+14.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は60.0万円/㎡、価格の中央値は4,400万円です（201件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は41.5万円/㎡（34.0〜49.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.8兆円（土地 2.4兆円・建物 4,130億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。