データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | 36.4万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 52.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：42.7万円/㎡〜61.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０ 地価調査 2026年・西東京 |
商業地 | 73.0万円/㎡ | 241.3万円/坪 | +7.8% | 飲食店、小売店舗等が混在する駅に近い商業地域 |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 地価公示 2026年・西東京 |
商業地 | 60.5万円/㎡ | 200.0万円/坪 | +8.0% | ひばりヶ丘 210m |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０ 地価調査 2026年・西東京 |
住宅地 | 37.7万円/㎡ | 124.6万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 35.1万円/㎡ | 116.0万円/坪 | +4.5% | ひばりヶ丘 650m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 25件・中古マンション等 16件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 1994 | — |
| ひばりが丘北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,500万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| ひばりが丘北 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 1984 | 70.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 65㎡ | 2019 | 87.7万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 100㎡ | 1984 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 60㎡ | 2017 | 71.7万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 80㎡ | 2012 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 9,800万円 | 235㎡ | 1960 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 土地 | 6,600万円 | 130㎡ | — | 51.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 50㎡ | — | 86.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 40㎡ | 1984 | 40.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 40㎡ | 1984 | 40.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,500万円 | 65㎡ | 2009 | 53.8万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年3Q | 土地 | 6,800万円 | 125㎡ | — | 55.0万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 80㎡ | 2006 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 120㎡ | 1990 | — |
| ひばりが丘北 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 75㎡ | 2009 | 46.7万円/㎡ |
| ひばりが丘北 | 2025年2Q | 土地と建物 | 7,400万円 | 105㎡ | 2025 | — |
西東京市ひばりが丘北の住宅地の平均地価は36.4万円/㎡（坪単価120.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
西東京市ひばりが丘北の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+22.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は53.8万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は52.1万円/㎡（42.7〜61.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。