データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.9% | 31.9万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.6万円/㎡〜45.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | ±0.0% | 保谷 950m |
| 東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５ 地価公示 2026年・西東京 |
住宅地 | 31.7万円/㎡ | 104.8万円/坪 | +3.9% | 保谷 700m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 45件・中古マンション等 17件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下保谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 75㎡ | 1984 | — |
| 下保谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 90㎡ | 2004 | 48.9万円/㎡ |
| 下保谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 50㎡ | 1967 | 9.0万円/㎡ |
| 下保谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 130㎡ | 2011 | — |
| 下保谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 85㎡ | 2023 | — |
| 下保谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 180㎡ | 2001 | — |
| 下保谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 135㎡ | 2018 | — |
| 下保谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 1977 | — |
| 下保谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 105㎡ | 2012 | — |
| 下保谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 75㎡ | — | — |
| 下保谷 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 85㎡ | — | 28.0万円/㎡ |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 1995 | 41.4万円/㎡ |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2001 | 50.0万円/㎡ |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 下保谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,200万円 | 135㎡ | 2026 | — |
西東京市下保谷の住宅地の平均地価は31.9万円/㎡（坪単価105.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
西東京市下保谷の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+13.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.2万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.9%で、10年後は38.6万円/㎡（31.6〜45.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。