データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 48.6万円/㎡ | 50.2万円/㎡ | 53.6万円/㎡ | 57.2万円/㎡ | 67.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：55.1万円/㎡〜79.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.2兆円 | 3.2兆円 | 8.8㎢ | 36.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 405億円 | 405億円 | 1.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,181億円・木造以外 2,964億円 | 4,145億円 | 4,145億円 | 延べ 7.8㎢ | — |
| 合計 | 2.7兆円 | 3.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭 | 70.1万円/㎡ | 71.4万円/㎡ | +4.9% | +20.8% | 62.5万円/㎡ | 67 |
| 下連雀 | 58.5万円/㎡ | 168.9万円/㎡ | +7.5% | +26.2% | 89.2万円/㎡ | 332 |
| 上連雀 | 54.9万円/㎡ | 92.5万円/㎡ | +6.0% | +22.1% | 109.3万円/㎡ | 146 |
| 牟礼 | 47.4万円/㎡ | — | +5.2% | +17.6% | 85.7万円/㎡ | 114 |
| 井口 | 45.3万円/㎡ | — | +5.2% | +17.6% | 80.0万円/㎡ | 56 |
| 野崎 | 42.4万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | +4.5% | +15.7% | — | 27 |
| 中原 | 40.0万円/㎡ | — | +3.7% | +15.1% | — | 54 |
| 新川 | 40.0万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | +4.5% | +17.1% | 63.8万円/㎡ | 65 |
| 深大寺 | 39.0万円/㎡ | — | +4.4% | +17.1% | 54.1万円/㎡ | 24 |
| 北野 | 36.5万円/㎡ | — | +4.1% | +15.3% | 64.7万円/㎡ | 50 |
| 大沢 | 30.3万円/㎡ | — | +3.0% | +15.8% | — | 44 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目２５６番１４ 地価調査 2026年・三鷹 |
商業地 | 363.0万円/㎡ | 1,200万円/坪 | +10.0% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 358.0万円/㎡ | 1,183万円/坪 | +10.2% | 三鷹 150m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 214.0万円/㎡ | 707.4万円/坪 | +9.2% | 三鷹 380m |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 134.0万円/㎡ | 443.0万円/坪 | +9.8% | 三鷹 430m |
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目１９２番９外 地価調査 2026年・三鷹 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +8.3% | 中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目２６４番１５ 地価調査 2026年・三鷹 |
商業地 | 128.0万円/㎡ | 423.1万円/坪 | +8.5% | 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 126.0万円/㎡ | 416.5万円/坪 | +9.6% | 三鷹 210m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 81.3万円/㎡ | 268.8万円/坪 | +6.0% | 三鷹 450m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 80.0万円/㎡ | 264.5万円/坪 | +10.3% | 三鷹 260m |
| 東京都 三鷹市井の頭一丁目１２６番１０外 地価調査 2026年・三鷹 |
商業地 | 79.0万円/㎡ | 261.2万円/坪 | ±0.0% | 中低層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域 |
| 東京都 三鷹市井の頭四丁目３８９番３２ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 77.6万円/㎡ | 256.5万円/坪 | +5.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 74.6万円/㎡ | 246.6万円/坪 | +5.1% | 井の頭公園 330m |
| 東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 72.2万円/㎡ | 238.7万円/坪 | +6.8% | 三鷹 560m |
| 東京都 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 65.9万円/㎡ | 217.9万円/坪 | +5.8% | 吉祥寺 1.2km |
| 東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 63.8万円/㎡ | 210.9万円/坪 | +7.6% | 井の頭公園 600m |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 62.4万円/㎡ | 206.3万円/坪 | +7.8% | 三鷹 1.0km |
| 東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 62.3万円/㎡ | 206.0万円/坪 | +5.4% | 三鷹台 420m |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目１５１番２４ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +6.5% | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +4.9% | 三鷹 600m |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 61.5万円/㎡ | 203.3万円/坪 | +4.9% | 三鷹 1.0km |
| 東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 59.1万円/㎡ | 195.4万円/坪 | +5.7% | 三鷹 1.7km |
| 東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 57.2万円/㎡ | 189.1万円/坪 | +4.8% | 三鷹 1.3km |
| 東京都 三鷹市牟礼二丁目１０５６番４ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 54.0万円/㎡ | 178.5万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 53.8万円/㎡ | 177.9万円/坪 | +5.5% | 三鷹 1.3km |
| 東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 52.7万円/㎡ | 174.2万円/坪 | +9.3% | 三鷹 2.3km |
| 東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 52.0万円/㎡ | 171.9万円/坪 | +4.8% | 三鷹 1.4km |
| 東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +5.6% | 三鷹 2.0km |
| 東京都 三鷹市下連雀六丁目５１２番６４ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 50.1万円/㎡ | 165.6万円/坪 | +5.3% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 三鷹市牟礼四丁目６３９番１４ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | +6.2% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +5.3% | 武蔵境 1.3km |
| 東京都 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 48.9万円/㎡ | 161.7万円/坪 | +5.4% | 三鷹 2.1km |
| 東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 48.8万円/㎡ | 161.3万円/坪 | +4.9% | 井の頭公園 1.5km |
| 東京都 三鷹市中原１丁目９２１番２６ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 48.4万円/㎡ | 160.0万円/坪 | +3.4% | つつじヶ丘 800m |
| 東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 48.0万円/㎡ | 158.7万円/坪 | +4.3% | 武蔵境 1.2km |
| 東京都 三鷹市野崎一丁目４０番５ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 47.2万円/㎡ | 156.0万円/坪 | +4.4% | 共同住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 46.6万円/㎡ | 154.0万円/坪 | +4.7% | 三鷹 2.6km |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 46.1万円/㎡ | 152.4万円/坪 | +4.5% | 三鷹 2.8km |
| 東京都 三鷹市上連雀七丁目３１９番２３ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 45.6万円/㎡ | 150.7万円/坪 | +5.6% | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 東京都 三鷹市井口三丁目１９２番１ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +5.6% | 中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +5.6% | 武蔵境 1.1km |
| 東京都 三鷹市新川１丁目５番３ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 44.6万円/㎡ | 147.4万円/坪 | +4.9% | 仙川 1.2km |
| 東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +4.7% | 武蔵境 2.7km |
| 東京都 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 43.0万円/㎡ | 142.1万円/坪 | +4.9% | 久我山 1.2km |
| 東京都 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 42.6万円/㎡ | 140.8万円/坪 | +4.2% | 三鷹 2.2km |
| 東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +4.9% | 三鷹台 1.4km |
| 東京都 三鷹市深大寺二丁目４０５８番４５ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 40.3万円/㎡ | 133.2万円/坪 | +4.4% | 一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域 |
| 東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 38.9万円/㎡ | 128.6万円/坪 | +4.3% | 仙川 1.2km |
| 東京都 三鷹市新川五丁目４００番１８ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 38.6万円/㎡ | 127.6万円/坪 | +4.0% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１３４番４９ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +5.3% | 武蔵境 1.3km |
| 東京都 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 37.7万円/㎡ | 124.6万円/坪 | +4.4% | 武蔵境 1.9km |
| 東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +4.5% | 三鷹 2.6km |
| 東京都 三鷹市中原二丁目１０７番１０ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +4.5% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域 |
| 東京都 三鷹市北野三丁目５９１番２５ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 35.6万円/㎡ | 117.7万円/坪 | +4.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +4.4% | 三鷹 3.1km |
| 東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +3.6% | 三鷹台 2.0km |
| 東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 34.7万円/㎡ | 114.7万円/坪 | +3.3% | つつじヶ丘 2.0km |
| 東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +4.0% | 調布 1.8km |
| 東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | ±0.0% | 調布 3.6km |
| 東京都 三鷹市大沢六丁目５１２番５ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +4.9% | 住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 844件・土地と建物 757件・土地 162件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,100万円 | 70㎡ | 2015 | 115.7万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 115㎡ | 2014 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 55㎡ | 1999 | 72.7万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,600万円 | 75㎡ | 2014 | 101.3万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 75㎡ | 1998 | 86.7万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,300万円 | 70㎡ | 2015 | 118.6万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,400万円 | 125㎡ | 2027 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,700万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,200万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,500万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 120㎡ | 1987 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 70㎡ | 2015 | 124.3万円/㎡ |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,100万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 牟礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 115㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三鷹市の住宅地の平均地価は48.6万円/㎡（坪単価160.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。
三鷹市の地価は前年から平均で+5.6%と上がっています。5年間では+20.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は85.4万円/㎡、価格の中央値は5,800万円です（442件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は67.2万円/㎡（55.1〜79.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.6兆円（土地 3.2兆円・建物 4,145億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。