データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | 54.9万円/㎡ | 56.9万円/㎡ | 61.0万円/㎡ | 65.4万円/㎡ | 78.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：63.9万円/㎡〜92.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 134.0万円/㎡ | 443.0万円/坪 | +9.8% | 三鷹 430m |
| 東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 72.2万円/㎡ | 238.7万円/坪 | +6.8% | 三鷹 560m |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +4.9% | 三鷹 600m |
| 東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 52.0万円/㎡ | 171.9万円/坪 | +4.8% | 三鷹 1.4km |
| 東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４ 地価公示 2026年・三鷹 |
商業地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +5.6% | 三鷹 2.0km |
| 東京都 三鷹市上連雀七丁目３１９番２３ 地価調査 2026年・三鷹 |
住宅地 | 45.6万円/㎡ | 150.7万円/坪 | +5.6% | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 東京都 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ 地価公示 2026年・三鷹 |
住宅地 | 42.6万円/㎡ | 140.8万円/坪 | +4.2% | 三鷹 2.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 136件・中古マンション等 118件・土地 30件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 105㎡ | 1998 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 80㎡ | 2005 | 65.0万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 80㎡ | 2000 | 137.5万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 115㎡ | 2027 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 115㎡ | 2018 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,200万円 | 90㎡ | 2005 | 91.1万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 75㎡ | 2001 | 104.0万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 65㎡ | 2020 | 146.2万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 55㎡ | 1999 | 116.4万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 45㎡ | 2020 | 153.3万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 105㎡ | 1994 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 35㎡ | 2020 | 134.3万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 115㎡ | 2012 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 80㎡ | 2006 | — |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 55㎡ | 2008 | 114.5万円/㎡ |
| 上連雀 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2015 | 185.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の住宅地の平均地価は54.9万円/㎡（坪単価181.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
三鷹市上連雀の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+22.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は109.3万円/㎡、価格の中央値は6,000万円です（49件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は78.0万円/㎡（63.9〜92.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。