データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | 38.8万円/㎡ | 40.1万円/㎡ | 43.0万円/㎡ | 46.0万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：44.8万円/㎡〜64.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,990億円 | 9,985億円 | 3.5㎢ | 28.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 319億円 | 319億円 | 47.4ha | — |
| 家屋 木造 541億円・木造以外 850億円 | 1,391億円 | 1,391億円 | 延べ 3.2㎢ | — |
| 合計 | 8,699億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東和泉 | 46.0万円/㎡ | 58.0万円/㎡ | +6.4% | +26.3% | 74.7万円/㎡ | 24 |
| 岩戸北 | 44.8万円/㎡ | — | +6.6% | +27.7% | 98.7万円/㎡ | 92 |
| 元和泉 | 43.1万円/㎡ | — | +5.9% | +26.0% | — | 20 |
| 猪方 | 41.0万円/㎡ | — | +5.9% | +28.5% | 64.3万円/㎡ | 39 |
| 岩戸南 | 37.9万円/㎡ | — | +6.0% | — | 55.0万円/㎡ | 62 |
| 和泉本町 | 37.8万円/㎡ | — | +5.0% | +19.6% | 69.2万円/㎡ | 90 |
| 東野川 | 37.4万円/㎡ | — | +5.2% | +19.6% | 37.9万円/㎡ | 50 |
| 中和泉 | 36.1万円/㎡ | 55.1万円/㎡ | +5.9% | +22.7% | 75.7万円/㎡ | 73 |
| 西野川 | 34.3万円/㎡ | — | +4.9% | +17.9% | 45.4万円/㎡ | 44 |
| 駒井町 | 29.2万円/㎡ | — | +5.8% | +16.3% | — | 27 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ 地価公示 2026年・狛江 |
商業地 | 66.5万円/㎡ | 219.8万円/坪 | +7.6% | 狛江 110m |
| 東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ 地価公示 2026年・狛江 |
商業地 | 55.1万円/㎡ | 182.1万円/坪 | +7.8% | 狛江 270m |
| 東京都 狛江市東和泉三丁目２６３１番６ 地価調査 2026年・狛江 |
商業地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +5.3% | 小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 49.3万円/㎡ | 163.0万円/坪 | +8.4% | 喜多見 540m |
| 東京都 狛江市東和泉一丁目２４５０番４外 地価調査 2026年・狛江 |
住宅地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +6.2% | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 狛江市元和泉三丁目２６５５番６ 地価調査 2026年・狛江 |
住宅地 | 43.1万円/㎡ | 142.5万円/坪 | +5.9% | 一般住宅、アパ－ト等が見られる住宅地域 |
| 東京都 狛江市岩戸北一丁目１１４７番４１ 地価調査 2026年・狛江 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.7% | 一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| 東京都 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 42.3万円/㎡ | 139.8万円/坪 | +5.8% | 喜多見 740m |
| 東京都 狛江市中和泉３丁目７７８番３ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +7.9% | 狛江 850m |
| 東京都 狛江市猪方三丁目５２８番１１ 地価調査 2026年・狛江 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +5.9% | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 40.6万円/㎡ | 134.2万円/坪 | +5.2% | 喜多見 980m |
| 東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +6.7% | 狛江 700m |
| 東京都 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +5.0% | 狛江 1.2km |
| 東京都 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +5.3% | 喜多見 1.1km |
| 東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +5.2% | 狛江 1.4km |
| 東京都 狛江市西野川２丁目８４１番１９ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 34.3万円/㎡ | 113.4万円/坪 | +4.9% | 柴崎 1.5km |
| 東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 34.3万円/㎡ | 113.4万円/坪 | +4.9% | 柴崎 1.0km |
| 東京都 狛江市東野川３丁目４２６番１６ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 34.2万円/㎡ | 113.1万円/坪 | +5.2% | 喜多見 1.5km |
| 東京都 狛江市中和泉五丁目３２８番２２ 地価調査 2026年・狛江 |
住宅地 | 32.8万円/㎡ | 108.4万円/坪 | +2.8% | 一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域 |
| 東京都 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ 地価公示 2026年・狛江 |
住宅地 | 29.2万円/㎡ | 96.5万円/坪 | +5.8% | 和泉多摩川 1.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 416件・中古マンション等 357件・土地 84件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元和泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 駒井町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 猪方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 125㎡ | 2017 | — |
| 猪方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 105㎡ | 2016 | — |
| 猪方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 125㎡ | 2004 | — |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 40㎡ | 1973 | 60.0万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2000 | 64.3万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,400万円 | 80㎡ | 2016 | 105.0万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 80㎡ | 2013 | 117.5万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 75㎡ | 2016 | 116.0万円/㎡ |
| 元和泉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 70㎡ | 1993 | 60.0万円/㎡ |
| 猪方 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,500万円 | 60㎡ | 1985 | 91.7万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,300万円 | 70㎡ | 2016 | 118.6万円/㎡ |
| 和泉本町 | 2026年2Q | 土地 | 5,100万円 | 130㎡ | — | 39.0万円/㎡ |
| 東野川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 55㎡ | 1973 | 32.7万円/㎡ |
| 東野川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 125㎡ | 2022 | — |
| 東野川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 70㎡ | 1973 | 31.4万円/㎡ |
| 東野川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 80㎡ | 1973 | 31.2万円/㎡ |
| 東野川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 60㎡ | 1973 | 35.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
狛江市の住宅地の平均地価は38.8万円/㎡（坪単価128.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
狛江市の地価は前年から平均で+5.9%と上がっています。5年間では+23.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は67.7万円/㎡、価格の中央値は4,300万円です（221件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は54.7万円/㎡（44.8〜64.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 1.0兆円・建物 1,391億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,699億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。