不動産ずかん
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世田谷区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

住宅地の平均地価
77.7万円/㎡
坪 256.7万円/坪・154地点
全国の市区町村で 13位 / 1795
商業地の平均地価
137.0万円/㎡
坪 452.9万円/坪・48地点
前年比
+7.2%
住宅地 +6.6%・商業地 +9.1%
5年間・10年間
+24.6% / +46.0%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
110.0万円/㎡
70㎡なら約7,700万円・1571件
中古戸建て（土地と建物）
1億円
取引の中央値・806件
不動産ずかん価値指数
97/100
全国 21位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

25.0万円/㎡50.0万円/㎡75.0万円/㎡100.0万円/㎡125.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +4.1%
77.7万円/㎡80.9万円/㎡87.6万円/㎡95.0万円/㎡116.2万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：95.3万円/㎡〜137.1万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 世田谷区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

世田谷区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価世田谷区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
世田谷区 77.7万円/㎡256.7万円/坪 +7.2%+24.6% 110.0万円/㎡97
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.91倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.4倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 6.5倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 59件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
三軒茶屋 130.5万円/㎡ 231.0万円/㎡ +12.0% +39.3% 117.5万円/㎡ 66
桜新町 108.8万円/㎡ 134.0万円/㎡ +9.2% +32.8% 165.1万円/㎡ 28
池尻 105.0万円/㎡ 192.0万円/㎡ +11.5% +40.1% 147.3万円/㎡ 53
太子堂 103.0万円/㎡ 375.0万円/㎡ +11.2% +38.7% 128.6万円/㎡ 46
奥沢 100.5万円/㎡ 125.7万円/㎡ +8.2% +27.2% 126.7万円/㎡ 72
代沢 100.0万円/㎡ — +8.7% +26.9% 181.4万円/㎡ 17
用賀 97.8万円/㎡ 103.8万円/㎡ +9.3% +28.8% 129.2万円/㎡ 61
等々力 93.9万円/㎡ 115.9万円/㎡ +6.5% +25.4% 126.7万円/㎡ 76
下馬 92.9万円/㎡ — +6.7% +30.5% 116.0万円/㎡ 77
代田 92.7万円/㎡ 97.8万円/㎡ +8.4% +31.5% 146.1万円/㎡ 42
玉川 91.8万円/㎡ 216.9万円/㎡ +8.8% +29.8% 200.0万円/㎡ 50
北沢 91.8万円/㎡ 272.0万円/㎡ +9.5% +31.3% 132.4万円/㎡ 34
大原 91.4万円/㎡ 91.6万円/㎡ +7.9% +26.1% 62.5万円/㎡ 15
玉川台 91.0万円/㎡ — +7.2% +30.6% 121.8万円/㎡ 24
三宿 89.5万円/㎡ — +7.1% +24.3% 122.2万円/㎡ 30
駒沢 85.3万円/㎡ 162.0万円/㎡ +7.7% +29.2% 142.2万円/㎡ 63
新町 84.9万円/㎡ — +6.7% +21.0% 142.9万円/㎡ 21
野沢 84.5万円/㎡ 108.0万円/㎡ +8.3% +27.1% 125.5万円/㎡ 56
深沢 83.1万円/㎡ 83.3万円/㎡ +6.0% +23.8% 133.3万円/㎡ 76
豪徳寺 83.0万円/㎡ 91.2万円/㎡ +7.0% +21.8% 108.3万円/㎡ 9
弦巻 82.8万円/㎡ — +5.0% +21.9% 136.3万円/㎡ 71
瀬田 82.3万円/㎡ 94.5万円/㎡ +6.5% +23.2% 132.1万円/㎡ 53
成城 82.1万円/㎡ 139.0万円/㎡ +6.6% +21.7% 107.8万円/㎡ 75
赤堤 81.7万円/㎡ 117.0万円/㎡ +7.2% +26.8% 84.6万円/㎡ 34
上馬 81.7万円/㎡ — +8.1% +22.5% 122.5万円/㎡ 78
玉川田園調布 81.5万円/㎡ — +6.8% +15.9% — 4
上野毛 81.1万円/㎡ — +5.7% +17.3% 105.3万円/㎡ 35
経堂 81.0万円/㎡ 128.0万円/㎡ +7.9% +26.2% 103.9万円/㎡ 57
中町 81.0万円/㎡ — +7.0% +21.3% 107.0万円/㎡ 33
梅丘 80.7万円/㎡ 109.0万円/㎡ +7.4% +27.2% 85.0万円/㎡ 25
若林 79.9万円/㎡ 93.1万円/㎡ +7.0% +24.3% 113.0万円/㎡ 67
宮坂 79.8万円/㎡ — +7.2% +24.6% 70.0万円/㎡ 32
松原 78.7万円/㎡ 108.3万円/㎡ +8.5% +28.0% 110.9万円/㎡ 87
上用賀 78.5万円/㎡ — +7.5% +25.3% 81.4万円/㎡ 38
羽根木 77.2万円/㎡ — +8.3% +26.8% 85.4万円/㎡ 15
世田谷 76.0万円/㎡ 96.6万円/㎡ +6.6% +23.6% 90.9万円/㎡ 54
東玉川 74.8万円/㎡ — +6.0% +19.1% 93.8万円/㎡ 25
尾山台 72.4万円/㎡ — +3.4% +15.3% 145.7万円/㎡ 20
桜 70.3万円/㎡ 86.1万円/㎡ +6.5% +23.5% 113.3万円/㎡ 31
砧 68.6万円/㎡ — +7.1% +22.6% 92.9万円/㎡ 74
南烏山 68.1万円/㎡ 121.2万円/㎡ +7.3% +26.7% 80.0万円/㎡ 65
桜丘 67.7万円/㎡ 86.6万円/㎡ +7.2% +23.4% 100.0万円/㎡ 57
桜上水 65.2万円/㎡ 101.0万円/㎡ +7.1% +21.3% 157.1万円/㎡ 28
上北沢 64.8万円/㎡ 81.3万円/㎡ +5.5% +20.0% 82.8万円/㎡ 47
船橋 61.4万円/㎡ — +5.6% +18.1% 111.4万円/㎡ 57
野毛 61.3万円/㎡ — +4.3% +14.2% 92.6万円/㎡ 21
祖師谷 60.7万円/㎡ 105.0万円/㎡ +6.6% +24.0% 117.1万円/㎡ 33
岡本 59.7万円/㎡ — +5.7% +19.7% 98.7万円/㎡ 27
八幡山 56.6万円/㎡ — +4.5% +15.7% 82.0万円/㎡ 13
粕谷 54.4万円/㎡ — +6.1% +19.3% 107.1万円/㎡ 48
上祖師谷 53.3万円/㎡ — +5.9% +18.6% 77.1万円/㎡ 47
千歳台 49.8万円/㎡ — +5.8% +17.3% 95.0万円/㎡ 67
北烏山 48.9万円/㎡ — +5.1% +18.7% 83.5万円/㎡ 75
給田 45.7万円/㎡ — +4.5% +16.0% 92.1万円/㎡ 40
大蔵 38.3万円/㎡ — +3.5% +12.0% 73.4万円/㎡ 11
鎌田 37.1万円/㎡ — +3.5% +12.1% 80.0万円/㎡ 22
喜多見 36.0万円/㎡ 87.7万円/㎡ +5.3% +16.5% 58.5万円/㎡ 40
宇奈根 31.8万円/㎡ — +2.9% +9.7% — 15
玉堤 — — — — 76.9万円/㎡ 26

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
地価公示 2026年・世田谷
 商業地375.0万円/㎡1,240万円/坪 +14.3%三軒茶屋
60m
東京都　世田谷区玉川二丁目１５１６番１
地価調査 2026年・世田谷
 商業地360.0万円/㎡1,190万円/坪 +11.1%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区北沢２丁目１０４５番３７
地価公示 2026年・世田谷
 商業地348.0万円/㎡1,150万円/坪 +12.3%下北沢
70m
東京都　世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
地価調査 2026年・世田谷
 商業地295.0万円/㎡975.2万円/坪 +14.3%店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区北沢二丁目２９４番１
地価調査 2026年・世田谷
 商業地261.0万円/㎡862.8万円/坪 +10.6%店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区北沢２丁目９７０番５
地価公示 2026年・世田谷
 商業地207.0万円/㎡684.3万円/坪 +11.3%下北沢
200m
東京都　世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
地価公示 2026年・世田谷
 商業地192.0万円/㎡634.7万円/坪 +13.6%池尻大橋
630m
東京都　世田谷区玉川３丁目１５９６番３
地価公示 2026年・世田谷
 商業地192.0万円/㎡634.7万円/坪 +11.0%二子玉川
200m
東京都　世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
地価公示 2026年・世田谷
 商業地175.0万円/㎡578.5万円/坪 +10.1%千歳烏山
120m
東京都　世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
地価公示 2026年・世田谷
 商業地167.0万円/㎡552.1万円/坪 +12.8%三軒茶屋
200m
東京都　世田谷区奥沢５丁目３１６番９
地価公示 2026年・世田谷
 商業地166.0万円/㎡548.8万円/坪 +12.9%自由が丘
380m
東京都　世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
地価公示 2026年・世田谷
 商業地162.0万円/㎡535.5万円/坪 +10.2%駒沢大学
400m
東京都　世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地160.0万円/㎡528.9万円/坪 +11.1%三軒茶屋
700m
東京都　世田谷区成城二丁目１３８番３
地価調査 2026年・世田谷
 商業地139.0万円/㎡459.5万円/坪 +8.6%中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
地価公示 2026年・世田谷
 商業地134.0万円/㎡443.0万円/坪 +10.7%桜新町
130m
東京都　世田谷区経堂１丁目３６番２１
地価公示 2026年・世田谷
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +8.5%経堂
140m
東京都　世田谷区等々力二丁目１７番６
地価調査 2026年・世田谷
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +7.6%小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　世田谷区等々力２丁目１７番６
地価公示 2026年・世田谷
 商業地125.0万円/㎡413.2万円/坪 +7.8%尾山台
東京都　世田谷区等々力６丁目４４番１
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +10.8%尾山台
730m
東京都　世田谷区松原１丁目６４６番１７
地価公示 2026年・世田谷
 商業地121.0万円/㎡400.0万円/坪 +11.0%明大前
90m
東京都　世田谷区桜新町二丁目５２１番１
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地118.0万円/㎡390.1万円/坪 +8.3%中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
東京都　世田谷区赤堤四丁目５３２番４
地価調査 2026年・世田谷
 商業地117.0万円/㎡386.8万円/坪 +9.3%小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区用賀４丁目４２５番８
地価公示 2026年・世田谷
 商業地115.0万円/㎡380.2万円/坪 +9.5%用賀
200m
東京都　世田谷区桜新町２丁目５２１番１
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地115.0万円/㎡380.2万円/坪 +10.6%桜新町
430m
東京都　世田谷区奥沢５丁目１４０番
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地113.0万円/㎡373.6万円/坪 +9.7%奥沢
200m
東京都　世田谷区松原３丁目８３７番２
地価公示 2026年・世田谷
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +9.8%下高井戸
420m
東京都　世田谷区用賀３丁目５１１番１２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地110.0万円/㎡363.6万円/坪 +11.3%用賀
650m
東京都　世田谷区奥沢八丁目２３６番１０
地価調査 2026年・世田谷
 商業地110.0万円/㎡363.6万円/坪 +7.8%小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５
地価調査 2026年・世田谷
 商業地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +7.9%飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　世田谷区野沢四丁目２５５番２７
地価調査 2026年・世田谷
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +8.8%店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
東京都　世田谷区代田五丁目８８４番１内
地価調査 2026年・世田谷
 商業地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +9.5%小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
東京都　世田谷区奥沢７丁目１０１番２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +7.1%九品仏
300m
東京都　世田谷区下馬６丁目６０番２５
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +8.7%学芸大学
780m
東京都　世田谷区池尻２丁目１３２番２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地105.0万円/㎡347.1万円/坪 +11.5%池尻大橋
300m
東京都　世田谷区池尻三丁目２３５番７
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地105.0万円/㎡347.1万円/坪 +9.5%一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都　世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地105.0万円/㎡347.1万円/坪 +10.1%三軒茶屋
330m
東京都　世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５
地価調査 2026年・世田谷
 商業地105.0万円/㎡347.1万円/坪 +7.3%中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区南烏山六丁目７７６番３
地価調査 2026年・世田谷
 商業地103.0万円/㎡340.5万円/坪 +7.3%飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区成城６丁目８１９番４
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +7.9%成城学園前
550m
東京都　世田谷区代沢５丁目１１４１番８
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +9.6%下北沢
520m
東京都　世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
地価公示 2026年・世田谷
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +8.8%桜上水
70m
東京都　世田谷区奥沢４丁目３２番３
地価公示 2026年・世田谷
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +6.8%奥沢
230m
東京都　世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +9.7%三軒茶屋
480m
東京都　世田谷区玉川１丁目６７番２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +8.1%二子玉川
580m
東京都　世田谷区太子堂三丁目３４番１０
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +9.1%中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都　世田谷区弦巻３丁目１４番１
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地101.0万円/㎡333.9万円/坪 ±0.0%桜新町
820m
東京都　世田谷区代沢２丁目１番１０
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地99.6万円/㎡329.3万円/坪 +7.1%池ノ上
430m
東京都　世田谷区代田二丁目６６８番１６５
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地99.0万円/㎡327.3万円/坪 +7.6%一般戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　世田谷区玉川４丁目１６６７番８
地価公示 2026年・世田谷
 商業地98.6万円/㎡326.0万円/坪 +7.6%二子玉川
620m
東京都　世田谷区世田谷三丁目８２３番５
地価調査 2026年・世田谷
 商業地98.5万円/㎡325.6万円/坪 +6.7%中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　世田谷区代沢１丁目８１番２２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地98.4万円/㎡325.3万円/坪 +9.3%池ノ上
500m
東京都　世田谷区北沢１丁目５０１番３
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地98.1万円/㎡324.3万円/坪 +7.3%東北沢
220m
東京都　世田谷区成城二丁目１１６番２
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地97.3万円/㎡321.7万円/坪 +6.0%中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域
東京都　世田谷区代田５丁目９０１番２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地96.7万円/㎡319.7万円/坪 +9.0%新代田
300m
東京都　世田谷区代田２丁目６６８番１６５
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地96.0万円/㎡317.4万円/坪 +8.5%世田谷代田
300m
東京都　世田谷区用賀４丁目３２６番２
地価公示 2026年・世田谷
 住宅地95.3万円/㎡315.0万円/坪 +7.8%用賀
270m
東京都　世田谷区世田谷４丁目５０番７
地価公示 2026年・世田谷
 商業地94.7万円/㎡313.1万円/坪 +7.1%松陰神社前
東京都　世田谷区等々力１丁目８０番２
地価公示 2026年・世田谷
 商業地94.6万円/㎡312.7万円/坪 +7.7%尾山台
500m
東京都　世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
地価公示 2026年・世田谷
 商業地94.5万円/㎡312.4万円/坪 +6.3%用賀
850m
東京都　世田谷区下馬一丁目１２５番３
地価調査 2026年・世田谷
 住宅地93.9万円/㎡310.4万円/坪 +7.9%一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 2,563件

中古マンション㎡単価（中央値）
110.0万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
6,700万円
土地と建物（中央値）
1億円
土地の㎡単価（中央値）
95.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,661件・土地と建物 1,282件・土地 343件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 6,000万円40㎡2023150.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 3,500万円50㎡197470.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 8,000万円75㎡2013106.7万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 3,500万円50㎡196770.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 7,200万円50㎡2010144.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円55㎡198298.2万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 3,300万円45㎡197773.3万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 5,900万円60㎡199598.3万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 1億4,000万円85㎡2011164.7万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 5,500万円50㎡1976110.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円40㎡2006135.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 3,000万円40㎡196875.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 2,900万円25㎡2005116.0万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 6,000万円55㎡1982109.1万円/㎡
若林2026年2Q中古マンション等（成約） 8,300万円70㎡2004118.6万円/㎡
三宿2026年2Q中古マンション等（成約） 5,000万円35㎡1978142.9万円/㎡
三宿2026年2Q中古マンション等（成約） 3,800万円40㎡199695.0万円/㎡
三宿2026年2Q土地と建物（成約） 1億2,000万円60㎡2002—
三宿2026年2Q中古マンション等（成約） 7,100万円70㎡1975101.4万円/㎡
三宿2026年2Q中古マンション等（成約） 3,700万円30㎡1996123.3万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
100
1年の上昇率
96
5年の上昇率
92
10年の上昇率
93
地価の水準
99
マンション価格の水準
98

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

目黒区137.4万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡狛江市38.8万円/㎡杉並区72.6万円/㎡中野区78.5万円/㎡品川区124.0万円/㎡調布市42.8万円/㎡新宿区113.0万円/㎡港区303.1万円/㎡三鷹市48.6万円/㎡大田区63.5万円/㎡武蔵野市67.3万円/㎡練馬区47.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡千代田区387.5万円/㎡

よくある質問

世田谷区の地価（住宅地）の平均はいくら？

世田谷区の住宅地の平均地価は77.7万円/㎡（坪単価256.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の154地点の平均、2026年）。

世田谷区の地価は上がっている？

世田谷区の地価は前年から平均で+7.2%と上がっています。5年間では+24.6%です。

世田谷区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は110.0万円/㎡、価格の中央値は6,700万円です（1571件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

世田谷区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.1%で、10年後は116.2万円/㎡（95.3〜137.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。