データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.2% | 81.7万円/㎡ | 85.1万円/㎡ | 92.3万円/㎡ | 100.1万円/㎡ | 122.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：100.6万円/㎡〜144.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０ 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 85.5万円/㎡ | 282.6万円/坪 | +8.6% | 駒沢大学 430m |
| 東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２ 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 81.4万円/㎡ | 269.1万円/坪 | +9.6% | 駒沢大学 750m |
| 東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４ 地価公示 2026年・世田谷 |
住宅地 | 78.2万円/㎡ | 258.5万円/坪 | +6.1% | 松陰神社前 570m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 231件・土地と建物 52件・土地 26件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 55㎡ | 1984 | 81.8万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 70㎡ | 1970 | 82.9万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 20㎡ | 1993 | 85.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 80㎡ | 2002 | — |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 65㎡ | 2020 | 246.2万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2006 | 183.3万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 45㎡ | 2003 | 160.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 40㎡ | 1982 | 75.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 45㎡ | 1998 | 131.1万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 40㎡ | 1970 | 97.5万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 60㎡ | 2019 | 166.7万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 85㎡ | 2002 | 152.9万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億5,000万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 上馬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 100㎡ | 2012 | — |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 55㎡ | 2018 | 254.5万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 20㎡ | 2003 | 120.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 20㎡ | 2003 | 125.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 土地 | 2億円 | 145㎡ | — | 140.0万円/㎡ |
| 上馬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億9,000万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 上馬 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 15㎡ | 1997 | 153.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の住宅地の平均地価は81.7万円/㎡（坪単価270.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
世田谷区上馬の地価は前年から平均で+8.1%と上がっています。5年間では+22.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は122.5万円/㎡、価格の中央値は4,900万円です（58件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.2%で、10年後は122.7万円/㎡（100.6〜144.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。