データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 387.5万円/㎡ | 410.8万円/㎡ | 461.6万円/㎡ | 518.6万円/㎡ | 694.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：569.1万円/㎡〜819.0万円/㎡
区ごとはなし 千代田区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六番町 | 550.0万円/㎡ | — | +10.8% | +34.9% | 311.7万円/㎡ | 4 |
| 三番町 | 447.0万円/㎡ | — | +11.7% | +44.5% | 159.7万円/㎡ | 16 |
| 一番町 | 415.0万円/㎡ | 407.0万円/㎡ | +13.7% | +43.3% | 193.3万円/㎡ | 19 |
| 九段北 | 407.0万円/㎡ | 530.5万円/㎡ | +12.1% | +39.6% | 204.0万円/㎡ | 6 |
| 麹町 | 361.0万円/㎡ | 587.8万円/㎡ | +10.0% | +34.1% | 223.2万円/㎡ | 19 |
| 二番町 | 337.0万円/㎡ | 564.0万円/㎡ | +10.3% | +39.4% | 146.2万円/㎡ | 8 |
| 紀尾井町 | 280.0万円/㎡ | 420.0万円/㎡ | +9.2% | +39.1% | 563.6万円/㎡ | 11 |
| 平河町 | 251.0万円/㎡ | 452.0万円/㎡ | +15.2% | +62.0% | 131.4万円/㎡ | 16 |
| 富士見 | 218.0万円/㎡ | 397.0万円/㎡ | +12.6% | +51.8% | 355.6万円/㎡ | 18 |
| 神田神保町 | — | 333.0万円/㎡ | +16.2% | +57.4% | 160.0万円/㎡ | 38 |
| 岩本町 | — | 257.3万円/㎡ | +18.0% | +68.6% | 145.0万円/㎡ | 29 |
| 東神田 | — | 143.0万円/㎡ | +18.0% | +70.4% | 163.8万円/㎡ | 28 |
| 飯田橋 | — | 433.7万円/㎡ | +7.6% | +33.5% | 182.6万円/㎡ | 21 |
| 外神田 | — | 620.7万円/㎡ | +14.9% | +48.6% | 185.7万円/㎡ | 19 |
| 内神田 | — | 583.2万円/㎡ | +14.1% | +49.0% | 218.2万円/㎡ | 19 |
| 神田佐久間町 | — | 247.0万円/㎡ | +18.8% | +56.3% | 161.9万円/㎡ | 14 |
| 神田多町 | — | — | — | — | 236.4万円/㎡ | 13 |
| 九段南 | — | 322.7万円/㎡ | +14.6% | +56.4% | 217.1万円/㎡ | 12 |
| 神田淡路町 | — | — | — | — | 340.7万円/㎡ | 10 |
| 神田猿楽町 | — | 254.0万円/㎡ | +17.6% | +56.8% | 150.3万円/㎡ | 9 |
| 神田錦町 | — | 482.7万円/㎡ | +14.8% | +45.0% | 181.5万円/㎡ | 9 |
| 五番町 | — | — | — | — | 142.0万円/㎡ | 7 |
| 神田東松下町 | — | — | — | — | 184.5万円/㎡ | 7 |
| 神田須田町 | — | 557.0万円/㎡ | +12.2% | +55.5% | 193.1万円/㎡ | 7 |
| 神田和泉町 | — | 228.0万円/㎡ | +17.5% | +81.0% | 188.9万円/㎡ | 6 |
| 神田三崎町 | — | 335.0万円/㎡ | +16.6% | +51.2% | — | 6 |
| 四番町 | — | — | — | — | 353.6万円/㎡ | 4 |
| 神田駿河台 | — | 416.2万円/㎡ | +15.5% | +58.5% | 133.3万円/㎡ | 4 |
| 神田司町 | — | 267.5万円/㎡ | +17.9% | +69.2% | 165.0万円/㎡ | 4 |
| 永田町 | — | 663.0万円/㎡ | +11.5% | +35.8% | 485.7万円/㎡ | 3 |
| 神田小川町 | — | 766.3万円/㎡ | +9.8% | +34.5% | 237.5万円/㎡ | 3 |
| 隼町 | — | 485.0万円/㎡ | +15.8% | +65.5% | — | 2 |
| 神田美土代町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鍛冶町 | — | 525.0万円/㎡ | +11.0% | +33.2% | — | 2 |
| 神田練塀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神田紺屋町 | — | 292.0万円/㎡ | +15.0% | +50.5% | — | 1 |
| 西神田 | — | 570.0万円/㎡ | +8.6% | +40.4% | — | 1 |
| 神田富山町 | — | 387.0万円/㎡ | +15.2% | +61.3% | — | 1 |
| 神田鍛冶町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神田松永町 | — | 503.0万円/㎡ | +10.1% | +45.0% | — | — |
| 神田相生町 | — | 1,180万円/㎡ | +10.3% | +31.0% | — | — |
| 一ツ橋 | — | 245.0万円/㎡ | +18.4% | +60.1% | — | — |
| 霞が関 | — | 1,258万円/㎡ | +4.7% | +18.6% | — | — |
| 丸の内 | — | 3,110万円/㎡ | +2.0% | +2.3% | — | — |
| 大手町 | — | 2,485万円/㎡ | +1.8% | +4.1% | — | — |
| 神田岩本町 | — | 424.0万円/㎡ | +11.9% | +37.2% | — | — |
| 神田美倉町 | — | 352.0万円/㎡ | +14.3% | +66.8% | — | — |
| 内幸町 | — | 1,540万円/㎡ | +2.7% | +7.7% | — | — |
| 有楽町 | — | 1,352万円/㎡ | +5.7% | +11.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 3,760万円/㎡ | 12,430万円/坪 | +1.3% | 東京 |
| 東京都 千代田区大手町２丁目４番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,980万円/㎡ | 9,851万円/坪 | +1.4% | 大手町 |
| 東京都 千代田区丸の内三丁目２番外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 2,820万円/㎡ | 9,322万円/坪 | +3.3% | 大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区大手町１丁目３番３外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,780万円/㎡ | 9,190万円/坪 | ±0.0% | 大手町 |
| 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,750万円/㎡ | 9,091万円/坪 | +1.5% | 東京 480m |
| 東京都 千代田区大手町一丁目５番３９外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 2,690万円/㎡ | 8,893万円/坪 | +3.5% | 高層の本社ビル等の建ち並ぶ業務商業地域 |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 2,200万円/㎡ | 7,273万円/坪 | +1.4% | 日比谷 100m |
| 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,610万円/㎡ | 5,322万円/坪 | +3.2% | 虎ノ門 |
| 東京都 千代田区外神田四丁目１００番外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 1,600万円/㎡ | 5,289万円/坪 | +11.1% | 中高層店舗ビルを中心とする繁華な商業地域 |
| 東京都 千代田区内幸町１丁目４番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,540万円/㎡ | 5,091万円/坪 | +2.7% | 内幸町 |
| 東京都 千代田区大手町１丁目１１番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,490万円/㎡ | 4,926万円/坪 | +2.1% | 竹橋 |
| 東京都 千代田区神田相生町１０１番外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 1,180万円/㎡ | 3,901万円/坪 | +10.3% | 秋葉原 |
| 東京都 千代田区外神田三丁目１０番１外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 951.0万円/㎡ | 3,144万円/坪 | +10.1% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 940.0万円/㎡ | 3,107万円/坪 | +5.0% | 赤坂見附 140m |
| 東京都 千代田区霞が関三丁目５３番２外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 906.0万円/㎡ | 2,995万円/坪 | +6.2% | 高層の事務所が建ち並ぶ官公庁の多い商業地域 |
| 東京都 千代田区麹町四丁目４番２ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 818.0万円/㎡ | 2,704万円/坪 | +8.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区神田小川町一丁目１番１外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 792.0万円/㎡ | 2,618万円/坪 | +10.2% | 中高層の店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区麹町４丁目４番２ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 787.0万円/㎡ | 2,602万円/坪 | +8.6% | 麹町 200m |
| 東京都 千代田区神田小川町１丁目１番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 754.0万円/㎡ | 2,493万円/坪 | +11.2% | 淡路町 |
| 東京都 千代田区神田小川町三丁目６番５外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 753.0万円/㎡ | 2,489万円/坪 | +8.0% | 主に中高層のスポーツ用品店が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区九段北４丁目２番８ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 737.0万円/㎡ | 2,436万円/坪 | +7.9% | 都営市ヶ谷 |
| 東京都 千代田区神田錦町１丁目６番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 732.0万円/㎡ | 2,420万円/坪 | +12.6% | 小川町 150m |
| 東京都 千代田区神田須田町一丁目２６番２ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 732.0万円/㎡ | 2,420万円/坪 | +10.1% | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区外神田１丁目５６番２ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 715.0万円/㎡ | 2,364万円/坪 | +10.2% | 秋葉原 120m |
| 東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 707.0万円/㎡ | 2,337万円/坪 | +10.6% | 神保町 |
| 東京都 千代田区神田駿河台一丁目８番３外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 662.0万円/㎡ | 2,188万円/坪 | +9.2% | 大学、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区内神田１丁目３１番６ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 657.0万円/㎡ | 2,172万円/坪 | +14.9% | 大手町 300m |
| 東京都 千代田区内神田二丁目２３番６ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 648.0万円/㎡ | 2,142万円/坪 | +10.0% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区内神田一丁目６番１外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 595.0万円/㎡ | 1,967万円/坪 | +12.5% | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区六番町６番１外 地価調査 2026年・千代田 |
住宅地 | 570.0万円/㎡ | 1,884万円/坪 | +11.8% | 中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 千代田区西神田一丁目４番２外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 570.0万円/㎡ | 1,884万円/坪 | +8.6% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区二番町３番４ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 564.0万円/㎡ | 1,864万円/坪 | +8.7% | 麹町 80m |
| 東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 533.0万円/㎡ | 1,762万円/坪 | +10.1% | 飯田橋 90m |
| 東京都 千代田区六番町６番１外 地価公示 2026年・千代田 |
住宅地 | 530.0万円/㎡ | 1,752万円/坪 | +9.7% | 四ツ谷 330m |
| 東京都 千代田区鍛冶町２丁目２番２８ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 525.0万円/㎡ | 1,736万円/坪 | +11.0% | 神田 170m |
| 東京都 千代田区神田錦町３丁目１８番１外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 506.0万円/㎡ | 1,673万円/坪 | +12.4% | 神保町 290m |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 505.0万円/㎡ | 1,669万円/坪 | +10.0% | 日比谷 160m |
| 東京都 千代田区神田松永町１３番 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 503.0万円/㎡ | 1,663万円/坪 | +10.1% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 498.0万円/㎡ | 1,646万円/坪 | +12.7% | 水道橋 200m |
| 東京都 千代田区隼町５番１４外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 485.0万円/㎡ | 1,603万円/坪 | +15.8% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 471.0万円/㎡ | 1,557万円/坪 | +7.3% | 半蔵門 200m |
| 東京都 千代田区三番町９番４ 地価調査 2026年・千代田 |
住宅地 | 453.0万円/㎡ | 1,498万円/坪 | +11.9% | 中高層の共同住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 千代田区平河町１丁目１番６ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 452.0万円/㎡ | 1,494万円/坪 | +19.9% | 半蔵門 220m |
| 東京都 千代田区九段南２丁目１番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 448.0万円/㎡ | 1,481万円/坪 | +10.3% | 九段下 320m |
| 東京都 千代田区神田三崎町３丁目７番８外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 447.0万円/㎡ | 1,478万円/坪 | +12.6% | 水道橋 120m |
| 東京都 千代田区三番町６番２５ 地価公示 2026年・千代田 |
住宅地 | 441.0万円/㎡ | 1,458万円/坪 | +11.4% | 半蔵門 500m |
| 東京都 千代田区内神田２丁目９番１５ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 433.0万円/㎡ | 1,431万円/坪 | +19.0% | 神田 200m |
| 東京都 千代田区神田岩本町１番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 424.0万円/㎡ | 1,402万円/坪 | +11.9% | 岩本町 |
| 東京都 千代田区紀尾井町１番４外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 420.0万円/㎡ | 1,388万円/坪 | +7.7% | 永田町 150m |
| 東京都 千代田区一番町１６番３ 地価公示 2026年・千代田 |
住宅地 | 415.0万円/㎡ | 1,372万円/坪 | +11.0% | 半蔵門 220m |
| 東京都 千代田区九段北２丁目６番２６ 地価公示 2026年・千代田 |
住宅地 | 407.0万円/㎡ | 1,345万円/坪 | +10.6% | 九段下 450m |
| 東京都 千代田区一番町１３番８ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 407.0万円/㎡ | 1,345万円/坪 | +16.3% | 半蔵門 110m |
| 東京都 千代田区富士見二丁目２番４外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 397.0万円/㎡ | 1,312万円/坪 | +14.4% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区神田駿河台二丁目１番４７ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 396.0万円/㎡ | 1,309万円/坪 | +14.5% | 中高層の事務所のほか学校、病院もある商業地域 |
| 東京都 千代田区神田富山町２２番１外 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 387.0万円/㎡ | 1,279万円/坪 | +15.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区永田町２丁目２７番１ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 386.0万円/㎡ | 1,276万円/坪 | +18.0% | 永田町 160m |
| 東京都 千代田区神田須田町二丁目１３番１２ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 382.0万円/㎡ | 1,263万円/坪 | +14.4% | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 千代田区神田駿河台２丁目１番４７ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 373.0万円/㎡ | 1,233万円/坪 | +19.6% | 御茶ノ水 190m |
| 東京都 千代田区外神田３丁目４７番６ 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 371.0万円/㎡ | 1,226万円/坪 | +15.9% | 末広町 |
| 東京都 千代田区麹町二丁目１０番４外 地価調査 2026年・千代田 |
住宅地 | 361.0万円/㎡ | 1,193万円/坪 | +9.7% | 中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 635件・土地と建物 49件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神田猿楽町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 1970 | 146.7万円/㎡ |
| 神田猿楽町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 90㎡ | 1970 | 155.6万円/㎡ |
| 神田猿楽町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 1970 | 80.0万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,900万円 | 45㎡ | 2013 | 175.6万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 80㎡ | 1979 | 83.8万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 70㎡ | 1979 | 67.1万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 55㎡ | 2018 | 272.7万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 35㎡ | 1982 | 102.9万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 25㎡ | 2004 | 140.0万円/㎡ |
| 外神田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2004 | 216.7万円/㎡ |
| 神田須田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 65㎡ | 2016 | 246.2万円/㎡ |
| 神田須田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 25㎡ | 2018 | 268.0万円/㎡ |
| 神田小川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 40㎡ | 2010 | 237.5万円/㎡ |
| 一番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億2,000万円 | 105㎡ | 1979 | 209.5万円/㎡ |
| 一番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億8,000万円 | 90㎡ | 2008 | 311.1万円/㎡ |
| 一番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 65㎡ | 1979 | 184.6万円/㎡ |
| 一番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 50㎡ | 2008 | 300.0万円/㎡ |
| 一番町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 35㎡ | 2012 | 185.7万円/㎡ |
| 飯田橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3億2,000万円 | 85㎡ | 2021 | 376.5万円/㎡ |
| 飯田橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 35㎡ | 1999 | 145.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
千代田区の住宅地の平均地価は387.5万円/㎡（坪単価1,281.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
千代田区の地価は前年から平均で+12.2%と上がっています。5年間では+42.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は183.3万円/㎡、価格の中央値は8,300万円です（369件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は694.0万円/㎡（569.1〜819.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。