データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 342.0万円/㎡ | 384.3万円/㎡ | 431.8万円/㎡ | 577.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：473.8万円/㎡〜681.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 千代田区九段南２丁目１番２外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 448.0万円/㎡ | 1,481万円/坪 | +10.3% | 九段下 320m |
| 東京都 千代田区九段南三丁目１７番１８ 地価調査 2026年・千代田 |
商業地 | 338.0万円/㎡ | 1,117万円/坪 | +14.6% | 中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域 |
| 東京都 千代田区九段南４丁目１１番１０外 地価公示 2026年・千代田 |
商業地 | 182.0万円/㎡ | 601.7万円/坪 | +19.0% | 都営市ヶ谷 180m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 48件・土地と建物 4件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九段南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 45㎡ | 2008 | 142.2万円/㎡ |
| 九段南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 25㎡ | 2000 | 116.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 70㎡ | 2014 | 228.6万円/㎡ |
| 九段南 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2000 | 185.7万円/㎡ |
| 九段南 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 70㎡ | 2003 | 214.3万円/㎡ |
| 九段南 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1億円 | 40㎡ | 2000 | 250.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2億5,000万円 | 80㎡ | 2009 | 312.5万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1億1,000万円 | 50㎡ | 2000 | 220.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2億7,000万円 | 75㎡ | 2017 | 360.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 30㎡ | 1985 | 100.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1億5,000万円 | 60㎡ | 2008 | 250.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 35㎡ | 1983 | 114.3万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 110㎡ | 1985 | 172.7万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 35㎡ | 1982 | 128.6万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 25㎡ | 2000 | 112.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 65㎡ | 2008 | 230.8万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 20㎡ | 2003 | 145.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年3Q | 土地 | 20.0億円 | 220㎡ | — | 910.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 25㎡ | 2003 | 116.0万円/㎡ |
| 九段南 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 45㎡ | 2000 | 160.0万円/㎡ |
千代田区九段南の地価は前年から平均で+14.6%と上がっています。5年間では+56.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は217.1万円/㎡、価格の中央値は12,000万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は577.8万円/㎡（473.8〜681.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。