データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 184.2万円/㎡ | 195.2万円/㎡ | 219.4万円/㎡ | 246.5万円/㎡ | 329.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：270.5万円/㎡〜389.2万円/㎡
区ごとはなし 渋谷区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿西 | 295.0万円/㎡ | 828.0万円/㎡ | +11.7% | +41.3% | 201.7万円/㎡ | 21 |
| 神宮前 | 264.3万円/㎡ | 1,364万円/㎡ | +12.5% | +41.2% | 227.3万円/㎡ | 60 |
| 南平台町 | 233.0万円/㎡ | — | +9.4% | +34.7% | 235.4万円/㎡ | 16 |
| 渋谷 | 230.0万円/㎡ | 995.6万円/㎡ | +11.3% | +56.6% | 230.8万円/㎡ | 43 |
| 猿楽町 | 230.0万円/㎡ | — | +15.0% | +60.8% | 184.6万円/㎡ | 5 |
| 松濤 | 227.0万円/㎡ | — | +11.2% | +40.1% | 139.0万円/㎡ | 25 |
| 広尾 | 187.0万円/㎡ | 308.0万円/㎡ | +14.0% | +50.7% | 225.5万円/㎡ | 81 |
| 恵比寿南 | 179.0万円/㎡ | 525.0万円/㎡ | +13.8% | +47.2% | 300.0万円/㎡ | 25 |
| 千駄ケ谷 | 177.8万円/㎡ | 657.5万円/㎡ | +12.7% | +46.7% | 169.1万円/㎡ | 64 |
| 恵比寿 | 166.5万円/㎡ | 658.5万円/㎡ | +13.2% | +49.8% | 200.0万円/㎡ | 78 |
| 代々木 | 164.0万円/㎡ | 457.3万円/㎡ | +10.8% | +38.3% | 158.0万円/㎡ | 125 |
| 大山町 | 162.5万円/㎡ | — | +10.2% | +39.5% | 311.1万円/㎡ | 8 |
| 西原 | 159.0万円/㎡ | 213.0万円/㎡ | +14.1% | +54.9% | 186.7万円/㎡ | 21 |
| 富ケ谷 | 155.0万円/㎡ | 247.0万円/㎡ | +13.2% | +58.2% | 177.1万円/㎡ | 60 |
| 上原 | 153.5万円/㎡ | 190.5万円/㎡ | +12.2% | +39.4% | 159.0万円/㎡ | 36 |
| 東 | 142.0万円/㎡ | 359.0万円/㎡ | +14.2% | +46.1% | 157.5万円/㎡ | 21 |
| 神泉町 | 137.0万円/㎡ | — | +16.1% | +48.4% | 186.7万円/㎡ | 7 |
| 元代々木町 | 136.0万円/㎡ | — | +9.7% | +38.1% | 163.0万円/㎡ | 25 |
| 初台 | 128.0万円/㎡ | 273.0万円/㎡ | +12.6% | +45.3% | 136.2万円/㎡ | 41 |
| 本町 | 98.1万円/㎡ | — | +9.3% | +39.4% | 124.6万円/㎡ | 79 |
| 幡ケ谷 | — | 202.0万円/㎡ | +12.2% | +39.3% | 106.2万円/㎡ | 68 |
| 笹塚 | — | 150.0万円/㎡ | +14.5% | +41.5% | 100.0万円/㎡ | 67 |
| 円山町 | — | 250.0万円/㎡ | +18.1% | +75.0% | 145.7万円/㎡ | 18 |
| 代官山町 | — | — | — | — | 283.3万円/㎡ | 17 |
| 桜丘町 | — | 445.0万円/㎡ | +29.0% | +95.2% | 242.9万円/㎡ | 15 |
| 宇田川町 | — | 2,273万円/㎡ | +7.4% | +26.4% | 240.0万円/㎡ | 13 |
| 神山町 | — | 220.0万円/㎡ | +19.6% | +70.5% | 178.4万円/㎡ | 12 |
| 道玄坂 | — | 1,707万円/㎡ | +10.1% | +38.7% | 114.3万円/㎡ | 11 |
| 鉢山町 | — | — | — | — | 300.0万円/㎡ | 5 |
| 鶯谷町 | — | — | — | — | 240.0万円/㎡ | 5 |
| 神南 | — | 1,039万円/㎡ | +11.9% | +38.0% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 3,530万円/㎡ | 11,669万円/坪 | +5.4% | 渋谷 150m |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,990万円/㎡ | 9,884万円/坪 | +4.9% | 明治神宮前 150m |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,700万円/㎡ | 8,926万円/坪 | +5.5% | 渋谷 200m |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,330万円/㎡ | 7,702万円/坪 | +6.9% | 原宿 190m |
| 東京都 渋谷区道玄坂二丁目２１３番 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,100万円/㎡ | 6,942万円/坪 | +8.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,030万円/㎡ | 6,711万円/坪 | +8.0% | 渋谷 300m |
| 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,020万円/㎡ | 6,678万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区宇田川町８６番７ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,980万円/㎡ | 6,545万円/坪 | +7.6% | 渋谷 240m |
| 東京都 渋谷区渋谷１丁目１６番１外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,560万円/㎡ | 5,157万円/坪 | +5.4% | 渋谷 270m |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,400万円/㎡ | 4,628万円/坪 | +19.7% | 原宿 240m |
| 東京都 渋谷区宇田川町８３番４外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,310万円/㎡ | 4,331万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,250万円/㎡ | 4,132万円/坪 | ±0.0% | 渋谷 260m |
| 東京都 渋谷区神宮前六丁目１８番１０外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,150万円/㎡ | 3,802万円/坪 | +9.5% | 高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,110万円/㎡ | 3,669万円/坪 | +4.7% | 新宿 400m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,050万円/㎡ | 3,471万円/坪 | +9.5% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷二丁目９番３ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 1,040万円/㎡ | 3,438万円/坪 | +12.1% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 985.0万円/㎡ | 3,256万円/坪 | +13.6% | 渋谷 600m |
| 東京都 渋谷区道玄坂一丁目２９番１４ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 930.0万円/㎡ | 3,074万円/坪 | +15.5% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷三丁目６番１４ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 924.0万円/㎡ | 3,055万円/坪 | +12.0% | 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷三丁目２０番１９ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 850.0万円/㎡ | 2,810万円/坪 | +11.8% | 大規模な事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区神宮前六丁目７番１０ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 845.0万円/㎡ | 2,793万円/坪 | +11.9% | アパレル関連の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 828.0万円/㎡ | 2,737万円/坪 | +14.2% | 恵比寿 200m |
| 東京都 渋谷区神南１丁目３９番３ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 784.0万円/㎡ | 2,592万円/坪 | +11.0% | 渋谷 640m |
| 東京都 渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 775.0万円/㎡ | 2,562万円/坪 | +13.5% | 渋谷 230m |
| 東京都 渋谷区恵比寿一丁目１２番１３ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 667.0万円/㎡ | 2,205万円/坪 | +15.0% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 650.0万円/㎡ | 2,149万円/坪 | +17.3% | 恵比寿 110m |
| 東京都 渋谷区代々木１丁目５７番６ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 608.0万円/㎡ | 2,010万円/坪 | +11.8% | 代々木 150m |
| 東京都 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 525.0万円/㎡ | 1,736万円/坪 | +17.2% | 恵比寿 450m |
| 東京都 渋谷区神宮前３丁目３８番８ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 480.0万円/㎡ | 1,587万円/坪 | +16.8% | 外苑前 530m |
| 東京都 渋谷区桜丘町１５番６外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 445.0万円/㎡ | 1,471万円/坪 | +29.0% | 渋谷 240m |
| 東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 390.0万円/㎡ | 1,289万円/坪 | +11.7% | 代官山 200m |
| 東京都 渋谷区代々木１丁目５５番２３ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 370.0万円/㎡ | 1,223万円/坪 | +15.6% | 代々木 180m |
| 東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 360.0万円/㎡ | 1,190万円/坪 | +24.1% | 渋谷 650m |
| 東京都 渋谷区東１丁目１２８番４ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 359.0万円/㎡ | 1,187万円/坪 | +21.3% | 渋谷 670m |
| 東京都 渋谷区神宮前３丁目５番４４ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 355.0万円/㎡ | 1,174万円/坪 | +12.7% | 表参道 400m |
| 東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 328.0万円/㎡ | 1,084万円/坪 | +15.1% | 初台 130m |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 319.0万円/㎡ | 1,055万円/坪 | +16.0% | 表参道 360m |
| 東京都 渋谷区神南１丁目３７番５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 314.0万円/㎡ | 1,038万円/坪 | +15.4% | 渋谷 520m |
| 東京都 渋谷区広尾五丁目２１番２ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 308.0万円/㎡ | 1,018万円/坪 | +16.2% | 小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 東京都 渋谷区神宮前三丁目１３番１３ 地価調査 2026年・渋谷 |
住宅地 | 272.0万円/㎡ | 899.2万円/坪 | +15.3% | 中規模一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 渋谷区円山町８６番２外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 269.0万円/㎡ | 889.3万円/坪 | +19.6% | 中層の店舗兼マンションが多い商業地域 |
| 東京都 渋谷区代々木一丁目４４番１ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 267.0万円/㎡ | 882.6万円/坪 | +13.1% | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 265.0万円/㎡ | 876.0万円/坪 | +18.3% | 北参道 200m |
| 東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 264.0万円/㎡ | 872.7万円/坪 | +13.8% | 渋谷 960m |
| 東京都 渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 247.0万円/㎡ | 816.5万円/坪 | +14.9% | 中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域 |
| 東京都 渋谷区南平台町５２番８ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 233.0万円/㎡ | 770.2万円/坪 | +9.4% | 渋谷 900m |
| 東京都 渋谷区円山町３１番１外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 231.0万円/㎡ | 763.6万円/坪 | +16.7% | 神泉 320m |
| 東京都 渋谷区猿楽町１８番２９ 地価調査 2026年・渋谷 |
住宅地 | 230.0万円/㎡ | 760.3万円/坪 | +15.0% | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 230.0万円/㎡ | 760.3万円/坪 | +11.7% | 表参道 500m |
| 東京都 渋谷区代々木２丁目２０番５外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 220.0万円/㎡ | 727.3万円/坪 | +12.2% | 新宿 560m |
| 東京都 渋谷区神山町７番９ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 220.0万円/㎡ | 727.3万円/坪 | +19.6% | 渋谷 840m |
| 東京都 渋谷区初台一丁目３８番１０外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 218.0万円/㎡ | 720.7万円/坪 | +14.1% | 中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 渋谷区西原三丁目２番９外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 213.0万円/㎡ | 704.1万円/坪 | +17.0% | 中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域 |
| 東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 212.0万円/㎡ | 700.8万円/坪 | +19.8% | 代々木上原 400m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 206.0万円/㎡ | 681.0万円/坪 | +15.1% | 北参道 400m |
| 東京都 渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８ 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 202.0万円/㎡ | 667.8万円/坪 | +12.2% | 高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 |
| 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 202.0万円/㎡ | 667.8万円/坪 | +11.0% | 渋谷 750m |
| 東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +9.3% | 代官山 420m |
| 東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 197.0万円/㎡ | 651.2万円/坪 | +15.2% | 広尾 600m |
| 東京都 渋谷区松濤２丁目１４番３０ 地価公示 2026年・渋谷 |
住宅地 | 190.0万円/㎡ | 628.1万円/坪 | +8.6% | 神泉 640m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,545件・土地と建物 215件・土地 58件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 30㎡ | 2002 | 86.7万円/㎡ |
| 初台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,900万円 | 80㎡ | 1982 | 111.2万円/㎡ |
| 初台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2000 | 185.7万円/㎡ |
| 初台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,800万円 | 70㎡ | 2016 | 125.7万円/㎡ |
| 初台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 50㎡ | 1999 | — |
| 初台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 80㎡ | 2017 | 225.0万円/㎡ |
| 南平台町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億1,000万円 | 70㎡ | 2004 | 300.0万円/㎡ |
| 千駄ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 95㎡ | 1971 | 126.3万円/㎡ |
| 千駄ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 40㎡ | 1972 | 137.5万円/㎡ |
| 千駄ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億6,000万円 | 70㎡ | 2023 | 371.4万円/㎡ |
| 千駄ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 45㎡ | 2023 | 333.3万円/㎡ |
| 神泉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 75㎡ | 2000 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 20㎡ | 2001 | 155.0万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 40㎡ | 1974 | 137.5万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億8,000万円 | 80㎡ | 2025 | 350.0万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,600万円 | 35㎡ | 2014 | 217.1万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億8,000万円 | 75㎡ | 2025 | 373.3万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 25㎡ | 1978 | 136.0万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 55㎡ | 2001 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 65㎡ | 2014 | 230.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
渋谷区の住宅地の平均地価は184.2万円/㎡（坪単価608.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の35地点の平均、2026年）。
渋谷区の地価は前年から平均で+12.3%と上がっています。5年間では+44.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は165.0万円/㎡、価格の中央値は8,500万円です（932件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は329.8万円/㎡（270.5〜389.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。