データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 1,102万円/㎡ | 1,238万円/㎡ | 1,391万円/㎡ | 1,861万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1,526万円/㎡〜2,196万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外 地価調査 2026年・渋谷 |
商業地 | 2,020万円/㎡ | 6,678万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 渋谷区神南１丁目３９番３ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 784.0万円/㎡ | 2,592万円/坪 | +11.0% | 渋谷 640m |
| 東京都 渋谷区神南１丁目３７番５ 地価公示 2026年・渋谷 |
商業地 | 314.0万円/㎡ | 1,038万円/坪 | +15.4% | 渋谷 520m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 13件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2008 | 233.3万円/㎡ |
| 神南 | 2025年3Q | 土地と建物 | 8億4,000万円 | 90㎡ | 1970 | — |
| 神南 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 40㎡ | 2008 | 212.5万円/㎡ |
| 神南 | 2025年2Q | 土地と建物 | 36.0億円 | 165㎡ | 2000 | — |
| 神南 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 7,200万円 | 30㎡ | 2008 | 240.0万円/㎡ |
| 神南 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1億3,000万円 | 55㎡ | 2008 | 236.4万円/㎡ |
| 神南 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2008 | 216.7万円/㎡ |
| 神南 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 35㎡ | 1985 | 120.0万円/㎡ |
| 神南 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2008 | 200.0万円/㎡ |
| 神南 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 1億2,000万円 | 55㎡ | 2008 | 218.2万円/㎡ |
| 神南 | 2024年3Q | 中古マンション等 | 6,800万円 | 30㎡ | 2004 | 226.7万円/㎡ |
| 神南 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 20㎡ | 1981 | 100.0万円/㎡ |
| 神南 | 2024年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 1985 | 104.0万円/㎡ |
| 神南 | 2023年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 30㎡ | 2004 | 140.0万円/㎡ |
| 神南 | 2023年4Q | 中古マンション等 | 7,800万円 | 40㎡ | 2008 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区神南の地価は前年から平均で+11.9%と上がっています。5年間では+38.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は233.3万円/㎡、価格の中央値は13,000万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は1,861.3万円/㎡（1,526.3〜2,196.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。