不動産ずかん
English

大田区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。

住宅地の平均地価
63.5万円/㎡
坪 209.9万円/坪・80地点
全国の市区町村で 22位 / 1795
商業地の平均地価
116.8万円/㎡
坪 386.1万円/坪・53地点
前年比
+8.5%
住宅地 +7.6%・商業地 +9.8%
5年間・10年間
+31.1% / +49.3%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
93.3万円/㎡
70㎡なら約6,533万円・1563件
中古戸建て（土地と建物）
7,400万円
取引の中央値・614件
不動産ずかん価値指数
97/100
全国 20位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

25.0万円/㎡50.0万円/㎡75.0万円/㎡100.0万円/㎡125.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +4.8%
63.5万円/㎡66.6万円/㎡73.2万円/㎡80.4万円/㎡101.9万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：83.5万円/㎡〜120.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 大田区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

大田区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価大田区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
大田区 63.5万円/㎡209.9万円/坪 +8.5%+31.1% 93.3万円/㎡97
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.74倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.2倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 5.3倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 57件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
北千束 85.5万円/㎡ 158.0万円/㎡ +10.9% +39.8% 102.7万円/㎡ 39
田園調布 82.0万円/㎡ 107.4万円/㎡ +6.1% +21.4% 89.0万円/㎡ 52
山王 80.6万円/㎡ 157.0万円/㎡ +9.5% +31.1% 124.5万円/㎡ 90
南雪谷 77.1万円/㎡ 95.6万円/㎡ +8.8% +31.6% 98.6万円/㎡ 34
南千束 76.7万円/㎡ — +8.3% +29.6% 98.0万円/㎡ 21
久が原 69.7万円/㎡ 89.2万円/㎡ +7.9% +28.0% 90.1万円/㎡ 77
北馬込 69.3万円/㎡ 81.5万円/㎡ +9.1% +30.0% 74.7万円/㎡ 36
中馬込 68.2万円/㎡ — +9.4% +33.4% 111.1万円/㎡ 54
雪谷大塚町 65.5万円/㎡ — +6.2% +22.2% 121.7万円/㎡ 10
西蒲田 64.7万円/㎡ 266.5万円/㎡ +11.4% +37.6% 104.6万円/㎡ 109
蒲田 64.5万円/㎡ 249.7万円/㎡ +11.1% +38.3% 117.8万円/㎡ 92
上池台 63.3万円/㎡ 85.5万円/㎡ +8.1% +30.1% 77.9万円/㎡ 80
西馬込 62.5万円/㎡ — +7.0% +28.0% 107.1万円/㎡ 20
東嶺町 62.4万円/㎡ — +7.0% +25.8% 120.0万円/㎡ 9
西嶺町 61.9万円/㎡ — +6.4% — 69.3万円/㎡ 9
東雪谷 61.8万円/㎡ 80.5万円/㎡ +7.0% +24.5% 86.7万円/㎡ 52
東馬込 61.5万円/㎡ — +9.2% +32.0% 134.1万円/㎡ 16
池上 61.5万円/㎡ 142.0万円/㎡ +9.0% +32.0% 100.0万円/㎡ 68
大森北 60.7万円/㎡ 102.8万円/㎡ +10.3% +32.4% 96.7万円/㎡ 125
千鳥 60.7万円/㎡ 78.4万円/㎡ +8.4% +26.3% 96.6万円/㎡ 32
東矢口 60.3万円/㎡ 71.1万円/㎡ +7.8% +26.4% 86.7万円/㎡ 26
矢口 58.7万円/㎡ 86.7万円/㎡ +8.8% +31.5% 95.5万円/㎡ 76
下丸子 58.4万円/㎡ 86.5万円/㎡ +9.1% +31.0% 92.6万円/㎡ 90
南馬込 58.3万円/㎡ 86.8万円/㎡ +7.7% +27.4% 102.5万円/㎡ 92
新蒲田 57.6万円/㎡ — +8.6% +31.0% 100.0万円/㎡ 20
中央 56.7万円/㎡ 67.7万円/㎡ +7.5% +25.2% 69.0万円/㎡ 86
仲池上 56.2万円/㎡ — +8.1% +26.9% 93.8万円/㎡ 46
田園調布南 56.0万円/㎡ 66.3万円/㎡ +7.2% +23.3% 91.5万円/㎡ 22
大森西 55.6万円/㎡ 86.7万円/㎡ +8.9% +33.0% 96.3万円/㎡ 109
大森中 55.0万円/㎡ — +7.3% +30.8% 82.5万円/㎡ 26
西糀谷 54.5万円/㎡ 81.7万円/㎡ +8.9% +31.1% 103.1万円/㎡ 57
萩中 54.5万円/㎡ — +6.9% +31.3% 90.0万円/㎡ 30
蒲田本町 54.0万円/㎡ 115.5万円/㎡ +10.5% +37.5% 100.0万円/㎡ 14
羽田 53.3万円/㎡ 62.6万円/㎡ +8.7% +29.7% 73.8万円/㎡ 25
大森東 52.8万円/㎡ — +8.1% +31.1% 100.0万円/㎡ 36
仲六郷 52.6万円/㎡ 75.7万円/㎡ +8.3% +29.0% 74.0万円/㎡ 39
多摩川 51.0万円/㎡ 78.8万円/㎡ +5.2% +29.9% 78.6万円/㎡ 47
東糀谷 51.0万円/㎡ 79.5万円/㎡ +8.7% +32.2% 89.3万円/㎡ 22
東六郷 50.8万円/㎡ — +8.1% +29.7% 73.8万円/㎡ 54
西六郷 50.5万円/㎡ — +8.6% +29.5% 90.0万円/㎡ 69
南六郷 50.5万円/㎡ — +7.9% +27.6% 88.0万円/㎡ 42
大森南 49.0万円/㎡ 49.0万円/㎡ +6.7% +29.3% 71.1万円/㎡ 38
鵜の木 — — — — 98.7万円/㎡ 55
大森本町 — — — — 97.5万円/㎡ 40
本羽田 — — — — 81.7万円/㎡ 33
南蒲田 — 120.0万円/㎡ +5.7% +41.0% 112.3万円/㎡ 26
石川町 — — — — 78.5万円/㎡ 26
北糀谷 — — — — 80.0万円/㎡ 25
南久が原 — — — — 75.0万円/㎡ 23
田園調布本町 — — — — 102.5万円/㎡ 14
東蒲田 — — — — 117.5万円/㎡ 12
北嶺町 — — — — 97.7万円/㎡ 11
京浜島 — — — +89.9% — 1
城南島 — — — +65.7% — 1
羽田旭町 — — — — — 1
東海 — — — +29.2% — —
平和島 — — — +41.4% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　大田区西蒲田７丁目６６番２
地価公示 2026年・大田
 商業地565.0万円/㎡1,868万円/坪 +15.3%蒲田
東京都　大田区蒲田５丁目１８番１６
地価公示 2026年・大田
 商業地318.0万円/㎡1,051万円/坪 +12.0%蒲田
170m
東京都　大田区西蒲田７丁目４８番１６
地価公示 2026年・大田
 商業地261.0万円/㎡862.8万円/坪 +8.8%蒲田
170m
東京都　大田区山王２丁目２３１７番１外
地価公示 2026年・大田
 商業地256.0万円/㎡846.3万円/坪 +9.9%大森
180m
東京都　大田区蒲田四丁目２２番１０
地価調査 2026年・大田
 商業地250.0万円/㎡826.4万円/坪 +16.8%中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　大田区蒲田４丁目１５番４１
地価公示 2026年・大田
 商業地181.0万円/㎡598.3万円/坪 +8.4%京急蒲田
東京都　大田区北千束三丁目３９２番１
地価調査 2026年・大田
 商業地158.0万円/㎡522.3万円/坪 +14.5%中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　大田区池上六丁目７３番１０外
地価調査 2026年・大田
 商業地142.0万円/㎡469.4万円/坪 +11.8%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　大田区南蒲田１丁目１１番１２外
地価公示 2026年・大田
 商業地138.0万円/㎡456.2万円/坪 +11.3%京急蒲田
150m
東京都　大田区大森北１丁目３０番６外
地価公示 2026年・大田
 商業地136.0万円/㎡449.6万円/坪 +14.3%大森
300m
東京都　大田区田園調布２丁目５１番２０
地価公示 2026年・大田
 商業地134.0万円/㎡443.0万円/坪 +9.8%田園調布
90m
東京都　大田区大森北３丁目４番８外
地価公示 2026年・大田
 商業地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +12.8%大森
650m
東京都　大田区田園調布３丁目２３番３
地価公示 2026年・大田
 住宅地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +5.9%田園調布
280m
東京都　大田区西蒲田七丁目５１番９
地価調査 2026年・大田
 商業地125.0万円/㎡413.2万円/坪 +14.7%小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域
東京都　大田区山王三丁目１４８７番１７
地価調査 2026年・大田
 商業地121.0万円/㎡400.0万円/坪 +13.1%低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　大田区蒲田本町二丁目４番１３
地価調査 2026年・大田
 商業地119.0万円/㎡393.4万円/坪 +12.3%中高層店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
東京都　大田区西蒲田７丁目５１番９
地価公示 2026年・大田
 商業地115.0万円/㎡380.2万円/坪 +11.7%蒲田
430m
東京都　大田区蒲田本町２丁目４番１３
地価公示 2026年・大田
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +10.9%蒲田
650m
東京都　大田区南蒲田３丁目１４６１番６
地価公示 2026年・大田
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 ±0.0%糀谷
150m
東京都　大田区大森西六丁目１５番７
地価調査 2026年・大田
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +11.0%中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　大田区東糀谷３丁目１６６番２内
地価公示 2026年・大田
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +10.1%大鳥居
100m
東京都　大田区南馬込五丁目５９番１３
地価調査 2026年・大田
 商業地100.0万円/㎡330.6万円/坪 +10.9%中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　大田区南雪谷２丁目２５８番２
地価公示 2026年・大田
 住宅地99.6万円/㎡329.3万円/坪 +10.4%雪が谷大塚
190m
東京都　大田区南雪谷２丁目７１８番２
地価公示 2026年・大田
 商業地97.2万円/㎡321.3万円/坪 +9.3%雪が谷大塚
東京都　大田区上池台一丁目１００６番７外
地価調査 2026年・大田
 商業地96.0万円/㎡317.4万円/坪 +10.9%低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　大田区東海二丁目７番１
地価調査 2026年・大田
 工業地95.0万円/㎡314.0万円/坪 +12.4%大規模な倉庫、市場、事業所等が混在する地域
東京都　大田区南雪谷二丁目６０１番１４
地価調査 2026年・大田
 商業地94.0万円/㎡310.7万円/坪 +10.6%中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
東京都　大田区山王２丁目２１３５番２外
地価公示 2026年・大田
 商業地93.9万円/㎡310.4万円/坪 +11.9%大森
350m
東京都　大田区北千束一丁目７９０番１６
地価調査 2026年・大田
 住宅地92.5万円/㎡305.8万円/坪 +10.3%中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都　大田区久が原三丁目１０５２番１０
地価調査 2026年・大田
 商業地92.0万円/㎡304.1万円/坪 +10.8%中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　大田区東海２丁目７番１
地価公示 2026年・大田
 工業地89.0万円/㎡294.2万円/坪 +8.1%流通センター
500m
東京都　大田区上池台１丁目９番４
地価公示 2026年・大田
 商業地88.2万円/㎡291.6万円/坪 +8.9%長原
300m
東京都　大田区矢口一丁目２７２番４外
地価調査 2026年・大田
 商業地86.7万円/㎡286.6万円/坪 +10.0%小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都　大田区久が原３丁目１０５２番１０
地価公示 2026年・大田
 商業地86.5万円/㎡286.0万円/坪 +8.4%久が原
240m
東京都　大田区下丸子三丁目５１１番５
地価調査 2026年・大田
 商業地86.5万円/㎡286.0万円/坪 +9.2%小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　大田区田園調布３丁目４４番７
地価公示 2026年・大田
 住宅地85.3万円/㎡282.0万円/坪 ±0.0%田園調布
730m
東京都　大田区仲六郷２丁目１０番５９
地価公示 2026年・大田
 商業地83.6万円/㎡276.4万円/坪 +8.4%雑色
80m
東京都　大田区西糀谷４丁目７１番３
地価公示 2026年・大田
 商業地83.5万円/㎡276.0万円/坪 +8.4%糀谷
70m
東京都　大田区山王３丁目１５００番４２
地価公示 2026年・大田
 住宅地83.5万円/㎡276.0万円/坪 +7.7%大森
420m
東京都　大田区大森西五丁目４番４
地価調査 2026年・大田
 商業地82.0万円/㎡271.1万円/坪 +10.8%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
東京都　大田区北馬込二丁目６９番１９
地価調査 2026年・大田
 商業地81.5万円/㎡269.4万円/坪 +9.2%低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　大田区田園調布２丁目５番４
地価公示 2026年・大田
 商業地80.8万円/㎡267.1万円/坪 +8.5%田園調布
700m
東京都　大田区東雪谷２丁目３５４番５
地価公示 2026年・大田
 商業地80.5万円/㎡266.1万円/坪 +8.2%石川台
350m
東京都　大田区上池台二丁目１１２０番４
地価調査 2026年・大田
 商業地80.2万円/㎡265.1万円/坪 +9.0%店舗兼共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
東京都　大田区西糀谷２丁目７０３番１
地価公示 2026年・大田
 商業地79.9万円/㎡264.1万円/坪 +10.5%大鳥居
830m
東京都　大田区多摩川１丁目１１６６番３外
地価公示 2026年・大田
 商業地79.8万円/㎡263.8万円/坪 ±0.0%矢口渡
300m
東京都　大田区山王２丁目２２１０番２４６
地価公示 2026年・大田
 住宅地79.7万円/㎡263.5万円/坪 +8.1%大森
540m
東京都　大田区田園調布四丁目２７番１
地価調査 2026年・大田
 住宅地79.0万円/㎡261.2万円/坪 +6.8%中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都　大田区北千束２丁目５７８番４
地価公示 2026年・大田
 住宅地78.6万円/㎡259.8万円/坪 +7.8%北千束
150m
東京都　大田区山王一丁目２８５０番５８
地価調査 2026年・大田
 住宅地78.5万円/㎡259.5万円/坪 +6.4%中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
東京都　大田区南千束２丁目１７１番１
地価公示 2026年・大田
 住宅地78.4万円/㎡259.2万円/坪 +7.5%北千束
270m
東京都　大田区千鳥１丁目７８番１０外
地価公示 2026年・大田
 商業地78.4万円/㎡259.2万円/坪 +8.4%千鳥町
160m
東京都　大田区多摩川１丁目２９７番４内
地価公示 2026年・大田
 商業地77.9万円/㎡257.5万円/坪 +8.3%矢口渡
130m
東京都　大田区上池台３丁目７５３番２
地価公示 2026年・大田
 商業地77.8万円/㎡257.2万円/坪 +8.7%西馬込
1.1km
東京都　大田区大森西５丁目４番４
地価公示 2026年・大田
 商業地77.0万円/㎡254.5万円/坪 +8.5%大森町
200m
東京都　大田区田園調布４丁目２７番１
地価公示 2026年・大田
 住宅地76.2万円/㎡251.9万円/坪 +6.0%田園調布
780m
東京都　大田区久が原２丁目１６０番１
地価公示 2026年・大田
 住宅地76.0万円/㎡251.2万円/坪 +10.9%西馬込
1.1km
東京都　大田区南千束３丁目３１２番３
地価公示 2026年・大田
 住宅地74.9万円/㎡247.6万円/坪 +9.2%洗足池
510m
東京都　大田区田園調布一丁目１６番７
地価調査 2026年・大田
 住宅地74.6万円/㎡246.6万円/坪 +6.9%一般住宅にアパートも見られる住宅地域
東京都　大田区大森北５丁目１３４番２
地価公示 2026年・大田
 商業地74.4万円/㎡246.0万円/坪 +10.4%平和島
750m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 2,359件

中古マンション㎡単価（中央値）
93.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
4,000万円
土地と建物（中央値）
7,400万円
土地の㎡単価（中央値）
70.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 5,980件・土地と建物 2,336件・土地 780件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
南六郷2026年2Q土地と建物（成約） 2,600万円45㎡1979—
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 2,100万円25㎡201684.0万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 4,400万円65㎡197867.7万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 3,400万円70㎡198148.6万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 6,000万円65㎡200092.3万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円65㎡201783.1万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 3,600万円55㎡198065.5万円/㎡
南六郷2026年2Q中古マンション等（成約） 4,900万円60㎡200581.7万円/㎡
南馬込2026年2Q土地と建物（成約） 9,300万円90㎡2010—
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 7,000万円60㎡2021116.7万円/㎡
南馬込2026年2Q土地と建物（成約） 3,100万円40㎡1994—
南馬込2026年2Q土地と建物（成約） 9,000万円85㎡2022—
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 5,400万円60㎡199490.0万円/㎡
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 1億2,000万円85㎡2018141.2万円/㎡
南馬込2026年2Q土地と建物（成約） 8,800万円155㎡2026—
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 3,900万円55㎡198170.9万円/㎡
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 1,100万円25㎡199244.0万円/㎡
南馬込2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円65㎡197864.6万円/㎡
南久が原2026年2Q中古マンション等（成約） 4,400万円60㎡196873.3万円/㎡
南久が原2026年2Q中古マンション等（成約） 4,300万円60㎡198571.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
100
1年の上昇率
97
5年の上昇率
94
10年の上昇率
94
地価の水準
99
マンション価格の水準
96

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

品川区124.0万円/㎡目黒区137.4万円/㎡港区303.1万円/㎡世田谷区77.7万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡中央区190.7万円/㎡新宿区113.0万円/㎡千代田区387.5万円/㎡狛江市38.8万円/㎡中野区78.5万円/㎡江東区69.4万円/㎡杉並区72.6万円/㎡文京区144.4万円/㎡台東区120.4万円/㎡調布市42.8万円/㎡

よくある質問

大田区の地価（住宅地）の平均はいくら？

大田区の住宅地の平均地価は63.5万円/㎡（坪単価209.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の80地点の平均、2026年）。

大田区の地価は上がっている？

大田区の地価は前年から平均で+8.5%と上がっています。5年間では+31.1%です。

大田区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は93.3万円/㎡、価格の中央値は4,000万円です（1563件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

大田区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.8%で、10年後は101.9万円/㎡（83.5〜120.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。