不動産ずかん
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江東区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
69.4万円/㎡
坪 229.3万円/坪・40地点
全国の市区町村で 19位 / 1795
商業地の平均地価
131.5万円/㎡
坪 434.8万円/坪・28地点
前年比
+13.2%
住宅地 +11.7%・商業地 +15.4%
5年間・10年間
+43.7% / +75.7%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
118.3万円/㎡
70㎡なら約8,283万円・1869件
中古戸建て（土地と建物）
7,000万円
取引の中央値・205件
不動産ずかん価値指数
98/100
全国 11位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
69.4万円/㎡73.5万円/㎡82.6万円/㎡92.8万円/㎡124.2万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：101.9万円/㎡〜146.6万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 江東区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

江東区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価江東区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
江東区 69.4万円/㎡229.3万円/坪 +13.2%+43.7% 118.3万円/㎡98
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.81倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.3倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 5.8倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 42件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
有明 117.0万円/㎡ 143.0万円/㎡ +11.8% +39.2% 183.3万円/㎡ 134
豊洲 116.0万円/㎡ 245.5万円/㎡ +17.5% +55.7% 188.1万円/㎡ 224
東雲 115.0万円/㎡ — +15.2% +51.5% 143.1万円/㎡ 109
猿江 86.0万円/㎡ — +12.0% +45.5% 116.6万円/㎡ 25
塩浜 85.8万円/㎡ — +14.4% +44.2% 110.6万円/㎡ 38
永代 85.0万円/㎡ 133.0万円/㎡ +13.8% +45.1% 140.0万円/㎡ 15
清澄 84.9万円/㎡ 127.0万円/㎡ +14.9% +44.7% 140.0万円/㎡ 12
富岡 83.5万円/㎡ 220.0万円/㎡ +14.7% +52.3% 102.0万円/㎡ 12
東陽 83.2万円/㎡ 95.5万円/㎡ +14.0% +45.3% 100.0万円/㎡ 116
住吉 80.5万円/㎡ 116.0万円/㎡ +13.5% +45.4% 114.2万円/㎡ 6
木場 78.2万円/㎡ — +13.8% +39.1% 100.0万円/㎡ 36
古石場 76.3万円/㎡ — +10.7% +35.0% 125.0万円/㎡ 18
石島 70.0万円/㎡ — +12.0% +36.2% — 5
辰巳 69.4万円/㎡ — +13.6% +44.6% 110.0万円/㎡ 29
南砂 64.3万円/㎡ 62.1万円/㎡ +11.1% +36.9% 81.7万円/㎡ 122
亀戸 59.5万円/㎡ 131.7万円/㎡ +13.8% +45.5% 98.8万円/㎡ 276
大島 56.4万円/㎡ 116.0万円/㎡ +12.0% +38.7% 95.4万円/㎡ 221
北砂 54.6万円/㎡ 77.0万円/㎡ +10.3% +37.0% 82.9万円/㎡ 82
東砂 52.2万円/㎡ 71.9万円/㎡ +10.7% +33.7% 72.3万円/㎡ 144
白河 — — — — 171.4万円/㎡ 44
扇橋 — 91.4万円/㎡ +16.4% +48.4% 157.1万円/㎡ 40
枝川 — — — — 93.7万円/㎡ 36
新大橋 — — — — 140.0万円/㎡ 35
千石 — — — — 107.6万円/㎡ 35
毛利 — — — — 120.0万円/㎡ 34
森下 — 107.0万円/㎡ +14.3% +42.5% 118.2万円/㎡ 32
越中島 — — — — 105.7万円/㎡ 27
牡丹 — 93.5万円/㎡ +16.9% +46.6% 90.9万円/㎡ 22
三好 — — — — 112.0万円/㎡ 22
潮見 — — — — 111.0万円/㎡ 21
新砂 — — — — 123.8万円/㎡ 20
深川 — — — — 97.3万円/㎡ 19
佐賀 — — — +49.0% 140.3万円/㎡ 19
平野 — 90.0万円/㎡ +16.4% +42.9% 129.1万円/㎡ 16
冬木 — — — — 133.5万円/㎡ 14
門前仲町 — 332.0万円/㎡ +17.3% +64.4% 158.0万円/㎡ 14
福住 — — — — 128.7万円/㎡ 12
高橋 — 90.6万円/㎡ +17.2% +46.8% 132.7万円/㎡ 9
常盤 — — — — 132.0万円/㎡ 7
千田 — — — — — 5
海辺 — — — — — 2
新木場 — — — +69.9% — 1

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　江東区門前仲町二丁目１番２外
地価調査 2026年・江東
 商業地332.0万円/㎡1,098万円/坪 +17.3%中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区豊洲３丁目１番５４
地価公示 2026年・江東
 商業地300.0万円/㎡991.7万円/坪 +17.2%豊洲
80m
東京都　江東区亀戸５丁目２番
地価公示 2026年・江東
 商業地292.0万円/㎡965.3万円/坪 +19.2%亀戸
150m
東京都　江東区富岡一丁目１２番３８
地価調査 2026年・江東
 商業地220.0万円/㎡727.3万円/坪 +16.4%高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
東京都　江東区豊洲４丁目１番１２
地価公示 2026年・江東
 商業地191.0万円/㎡631.4万円/坪 +19.4%豊洲
東京都　江東区有明３丁目１番１６０外
地価公示 2026年・江東
 商業地143.0万円/㎡472.7万円/坪 +6.7%国際展示場
450m
東京都　江東区亀戸一丁目８番１４外
地価調査 2026年・江東
 商業地139.0万円/㎡459.5万円/坪 +15.8%マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区永代１丁目１番１５
地価公示 2026年・江東
 商業地133.0万円/㎡439.7万円/坪 +16.7%門前仲町
470m
東京都　江東区亀戸１丁目８番１４外
地価公示 2026年・江東
 商業地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +18.9%亀戸
500m
東京都　江東区清澄３丁目４番１９
地価公示 2026年・江東
 商業地127.0万円/㎡419.8万円/坪 +16.5%清澄白河
110m
東京都　江東区有明一丁目１０６番３外
地価調査 2026年・江東
 住宅地117.0万円/㎡386.8万円/坪 +17.0%中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
東京都　江東区住吉２丁目２９番５
地価公示 2026年・江東
 商業地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +14.9%住吉
東京都　江東区豊洲４丁目３番１１
地価公示 2026年・江東
 住宅地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +16.0%豊洲
550m
東京都　江東区大島一丁目２５６番５
地価調査 2026年・江東
 商業地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +16.0%中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区東雲二丁目１２番３５
地価調査 2026年・江東
 住宅地115.0万円/㎡380.2万円/坪 +15.2%高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
東京都　江東区東陽３丁目１１番２外
地価公示 2026年・江東
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +17.4%東陽町
400m
東京都　江東区亀戸二丁目２８番２
地価調査 2026年・江東
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +16.1%事務所、営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区森下３丁目２１番６外
地価公示 2026年・江東
 商業地107.0万円/㎡353.7万円/坪 +14.3%菊川
230m
東京都　江東区亀戸二丁目７番１６
地価調査 2026年・江東
 商業地103.0万円/㎡340.5万円/坪 +15.7%飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区亀戸七丁目６４番１０
地価調査 2026年・江東
 商業地103.0万円/㎡340.5万円/坪 +15.1%事務所兼共同住宅、営業所等が混在する商業地域
東京都　江東区亀戸６丁目１７番５
地価公示 2026年・江東
 商業地94.4万円/㎡312.1万円/坪 +17.4%亀戸
320m
東京都　江東区牡丹３丁目２番５
地価公示 2026年・江東
 商業地93.5万円/㎡309.1万円/坪 +16.9%門前仲町
350m
東京都　江東区扇橋三丁目１番７
地価調査 2026年・江東
 商業地91.4万円/㎡302.1万円/坪 +16.4%中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　江東区高橋３番１３
地価公示 2026年・江東
 商業地90.6万円/㎡299.5万円/坪 +17.2%森下
360m
東京都　江東区平野３丁目９番１３外
地価公示 2026年・江東
 商業地90.0万円/㎡297.5万円/坪 +16.4%清澄白河
800m
東京都　江東区南砂２丁目９３８番６
地価公示 2026年・江東
 住宅地89.5万円/㎡295.9万円/坪 +15.9%東陽町
1.1km
東京都　江東区東陽五丁目２８番７
地価調査 2026年・江東
 住宅地89.2万円/㎡294.9万円/坪 +12.9%住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
東京都　江東区辰巳３丁目１０番１
地価公示 2026年・江東
 工業地86.4万円/㎡285.6万円/坪 +14.9%辰巳
320m
東京都　江東区猿江二丁目２１番４
地価調査 2026年・江東
 住宅地86.0万円/㎡284.3万円/坪 +12.0%マンション、アパート等が混在する住宅地域
東京都　江東区塩浜２丁目４８３番５１
地価公示 2026年・江東
 住宅地85.8万円/㎡283.6万円/坪 +14.4%東陽町
770m
東京都　江東区永代二丁目５８番５
地価調査 2026年・江東
 住宅地85.0万円/㎡281.0万円/坪 +10.8%戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
東京都　江東区清澄２丁目９番７
地価公示 2026年・江東
 住宅地84.9万円/㎡280.7万円/坪 +13.4%清澄白河
370m
東京都　江東区富岡１丁目３１番４７
地価公示 2026年・江東
 住宅地83.5万円/㎡276.0万円/坪 +13.0%門前仲町
280m
東京都　江東区北砂四丁目１３７０番１７
地価調査 2026年・江東
 商業地82.0万円/㎡271.1万円/坪 +12.9%小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　江東区亀戸四丁目１２２番
地価調査 2026年・江東
 商業地82.0万円/㎡271.1万円/坪 +13.9%店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
東京都　江東区住吉二丁目１２番３１
地価調査 2026年・江東
 住宅地80.5万円/㎡266.1万円/坪 +12.1%一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
東京都　江東区東陽五丁目１８番２０
地価調査 2026年・江東
 商業地79.0万円/㎡261.2万円/坪 +12.1%中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
東京都　江東区木場３丁目２０番１３
地価公示 2026年・江東
 住宅地78.2万円/㎡258.5万円/坪 +13.8%木場
560m
東京都　江東区東陽１丁目３０番２
地価公示 2026年・江東
 住宅地77.2万円/㎡255.2万円/坪 +13.5%東陽町
500m
東京都　江東区佐賀２丁目１４番１
地価公示 2026年・江東
 工業地76.9万円/㎡254.2万円/坪 +15.5%水天宮前
680m
東京都　江東区古石場１丁目１５番１７
地価公示 2026年・江東
 住宅地76.3万円/㎡252.2万円/坪 +10.7%越中島
340m
東京都　江東区東雲二丁目９番４２
地価調査 2026年・江東
 工業地75.8万円/㎡250.6万円/坪 +16.8%倉庫、事業所、工場等が建ち並ぶ工業地域
東京都　江東区亀戸１丁目２５番１３
地価公示 2026年・江東
 住宅地72.5万円/㎡239.7万円/坪 +10.4%亀戸
510m
東京都　江東区亀戸９丁目２００番３２
地価公示 2026年・江東
 住宅地72.2万円/㎡238.7万円/坪 +15.0%東大島
720m
東京都　江東区北砂５丁目２７０番２
地価公示 2026年・江東
 商業地72.0万円/㎡238.0万円/坪 +12.5%大島
1.1km
東京都　江東区東砂７丁目７９８番６外
地価公示 2026年・江東
 商業地71.9万円/㎡237.7万円/坪 +12.0%南砂町
1.3km
東京都　江東区石島１４番２０
地価公示 2026年・江東
 住宅地70.0万円/㎡231.4万円/坪 +12.0%住吉
1.1km
東京都　江東区東雲２丁目９番４２
地価公示 2026年・江東
 工業地70.0万円/㎡231.4万円/坪 +16.7%東雲
400m
東京都　江東区辰巳１丁目１番１３
地価公示 2026年・江東
 住宅地69.4万円/㎡229.4万円/坪 +13.6%辰巳
750m
東京都　江東区北砂１丁目２１２番２
地価公示 2026年・江東
 住宅地67.9万円/㎡224.5万円/坪 +16.1%西大島
1.1km
東京都　江東区東砂三丁目４２番２
地価調査 2026年・江東
 住宅地66.0万円/㎡218.2万円/坪 +13.4%中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
東京都　江東区南砂三丁目１１番４９
地価調査 2026年・江東
 住宅地64.5万円/㎡213.2万円/坪 +10.3%一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
東京都　江東区新砂一丁目６３１番１６外
地価調査 2026年・江東
 工業地64.3万円/㎡212.6万円/坪 +16.9%中層の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
東京都　江東区亀戸七丁目３番６外
地価調査 2026年・江東
 住宅地62.2万円/㎡205.6万円/坪 +11.9%一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
東京都　江東区南砂３丁目１７６２番３０
地価公示 2026年・江東
 商業地62.1万円/㎡205.3万円/坪 +10.9%南砂町
420m
東京都　江東区南砂一丁目２８１番２外
地価調査 2026年・江東
 住宅地61.8万円/㎡204.3万円/坪 +9.6%一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
東京都　江東区亀戸４丁目３３番１３
地価公示 2026年・江東
 住宅地59.4万円/㎡196.4万円/坪 +11.0%亀戸
750m
東京都　江東区南砂二丁目４３番２８
地価調査 2026年・江東
 住宅地59.3万円/㎡196.0万円/坪 +9.6%小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都　江東区大島五丁目２１５番４１
地価調査 2026年・江東
 住宅地59.2万円/㎡195.7万円/坪 +12.3%一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
東京都　江東区大島二丁目８０３番１１
地価調査 2026年・江東
 住宅地59.0万円/㎡195.0万円/坪 +12.4%一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 2,110件

中古マンション㎡単価（中央値）
118.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
6,900万円
土地と建物（中央値）
7,000万円
土地の㎡単価（中央値）
100.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 7,454件・土地と建物 733件・土地 206件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 8,500万円65㎡1996130.8万円/㎡
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 3,800万円30㎡2020126.7万円/㎡
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 1億円70㎡2001142.9万円/㎡
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円65㎡197373.8万円/㎡
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 9,100万円65㎡2001140.0万円/㎡
福住2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円25㎡200692.0万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円30㎡201083.3万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 6,400万円70㎡200091.4万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 8,800万円70㎡2012125.7万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 1億2,000万円95㎡2011126.3万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 8,000万円65㎡2001123.1万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 6,200万円70㎡200088.6万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 9,000万円80㎡2011112.5万円/㎡
辰巳2026年2Q中古マンション等（成約） 6,100万円65㎡200193.8万円/㎡
千石2026年2Q中古マンション等（成約） 7,700万円60㎡2017128.3万円/㎡
千石2026年2Q中古マンション等（成約） 7,000万円75㎡198193.3万円/㎡
千石2026年2Q中古マンション等（成約） 9,300万円90㎡2000103.3万円/㎡
千石2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円70㎡198238.6万円/㎡
千石2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円65㎡198161.5万円/㎡
門前仲町2026年2Q中古マンション等 3,100万円20㎡2003155.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
100
1年の上昇率
99
5年の上昇率
97
10年の上昇率
97
地価の水準
99
マンション価格の水準
98

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

墨田区62.1万円/㎡中央区190.7万円/㎡台東区120.4万円/㎡江戸川区43.9万円/㎡千代田区387.5万円/㎡荒川区74.5万円/㎡文京区144.4万円/㎡港区303.1万円/㎡葛飾区38.7万円/㎡新宿区113.0万円/㎡足立区41.3万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡豊島区93.5万円/㎡品川区124.0万円/㎡北区73.6万円/㎡

よくある質問

江東区の地価（住宅地）の平均はいくら？

江東区の住宅地の平均地価は69.4万円/㎡（坪単価229.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の40地点の平均、2026年）。

江東区の地価は上がっている？

江東区の地価は前年から平均で+13.2%と上がっています。5年間では+43.7%です。

江東区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は118.3万円/㎡、価格の中央値は6,900万円です（1869件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

江東区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は124.2万円/㎡（101.9〜146.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。