データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.9% | 64.3万円/㎡ | 68.1万円/㎡ | 76.4万円/㎡ | 85.8万円/㎡ | 114.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：93.8万円/㎡〜135.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江東区南砂２丁目９３８番６ 地価公示 2026年・江東 |
住宅地 | 89.5万円/㎡ | 295.9万円/坪 | +15.9% | 東陽町 1.1km |
| 東京都 江東区南砂三丁目１１番４９ 地価調査 2026年・江東 |
住宅地 | 64.5万円/㎡ | 213.2万円/坪 | +10.3% | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０ 地価公示 2026年・江東 |
商業地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +10.9% | 南砂町 420m |
| 東京都 江東区南砂一丁目２８１番２外 地価調査 2026年・江東 |
住宅地 | 61.8万円/㎡ | 204.3万円/坪 | +9.6% | 一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域 |
| 東京都 江東区南砂二丁目４３番２８ 地価調査 2026年・江東 |
住宅地 | 59.3万円/㎡ | 196.0万円/坪 | +9.6% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 江東区南砂２丁目４３番２８ 地価公示 2026年・江東 |
住宅地 | 56.7万円/㎡ | 187.4万円/坪 | +10.7% | 東陽町 900m |
| 東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１ 地価公示 2026年・江東 |
住宅地 | 54.1万円/㎡ | 178.8万円/坪 | +10.4% | 南砂町 500m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 424件・土地と建物 31件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 45㎡ | 1984 | 77.8万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 60㎡ | 1974 | 60.0万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 65㎡ | 1981 | 76.9万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 35㎡ | 2011 | 142.9万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 125㎡ | 1988 | 80.0万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 70㎡ | 2011 | 142.9万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 65㎡ | 1977 | 61.5万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 75㎡ | 1984 | 81.3万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 2011 | 160.0万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 1981 | 44.3万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 60㎡ | 2006 | 110.0万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 1981 | 53.8万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 60㎡ | 1986 | 103.3万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 1997 | 78.7万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 75㎡ | 2023 | 113.3万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 65㎡ | 1974 | 47.7万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 80㎡ | 1983 | 82.5万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 1981 | 53.3万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 65㎡ | 1974 | 69.2万円/㎡ |
| 南砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 75㎡ | 1998 | 120.0万円/㎡ |
江東区南砂の住宅地の平均地価は64.3万円/㎡（坪単価212.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
江東区南砂の地価は前年から平均で+11.1%と上がっています。5年間では+36.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は74.5万円/㎡、価格の中央値は4,300万円です（263件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.9%で、10年後は114.4万円/㎡（93.8〜135.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。