データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.5% | 52.2万円/㎡ | 55.1万円/㎡ | 61.3万円/㎡ | 68.3万円/㎡ | 89.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：73.2万円/㎡〜105.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外 地価公示 2026年・江東 |
商業地 | 71.9万円/㎡ | 237.7万円/坪 | +12.0% | 南砂町 1.3km |
| 東京都 江東区東砂三丁目４２番２ 地価調査 2026年・江東 |
住宅地 | 66.0万円/㎡ | 218.2万円/坪 | +13.4% | 中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域 |
| 東京都 江東区東砂八丁目２２２０番１１１ 地価調査 2026年・江東 |
住宅地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +9.7% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 江東区東砂２丁目２１２番５ 地価公示 2026年・江東 |
住宅地 | 48.2万円/㎡ | 159.3万円/坪 | +9.8% | 東大島 1.1km |
| 東京都 江東区東砂６丁目５９番５ 地価公示 2026年・江東 |
住宅地 | 44.9万円/㎡ | 148.4万円/坪 | +8.5% | 南砂町 1.5km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 430件・土地と建物 84件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 75㎡ | 2013 | 106.7万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 80㎡ | 2001 | 78.8万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 65㎡ | 1979 | 47.7万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 75㎡ | 2000 | 90.7万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 70㎡ | 2022 | 122.9万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 70㎡ | 2001 | 84.3万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 80㎡ | 1979 | 62.5万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 80㎡ | 2003 | 93.8万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 1982 | 64.3万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 60㎡ | 2022 | 125.0万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 80㎡ | 2001 | 68.8万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 65㎡ | 1975 | 60.0万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 70㎡ | 1975 | 61.4万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 65㎡ | 1994 | 67.7万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 85㎡ | 2020 | — |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 70㎡ | 2020 | 111.4万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 30㎡ | 1981 | — |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 2009 | 44.3万円/㎡ |
| 東砂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 45㎡ | 2011 | — |
| 東砂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 70㎡ | 2022 | 122.9万円/㎡ |
江東区東砂の住宅地の平均地価は52.2万円/㎡（坪単価172.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
江東区東砂の地価は前年から平均で+10.7%と上がっています。5年間では+33.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は72.3万円/㎡、価格の中央値は4,700万円です（115件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.5%で、10年後は89.3万円/㎡（73.2〜105.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。